Mikä on Private Mortgage Insurance (PMI)?
Лучшие Сервера для Террарии 1.4 на Андроид
Sisällysluettelo:
- Mikä on PMI?
- Voisitteko koskaan lopettaa PMI: n maksamisen?
- Hallituksen kiinnitysvakuutus on erilainen
- FHA: n kiinnitysvakuutus
- USDA: n kiinnitysvakuutus
- VA kiinnitysvakuutus
- Miten välttää PMI: n maksaminen?
- Mitä seuraavaksi?
- Hanki ennalta hyväksytty asuntolainasi
- nähdä miten ennakkomaksu pinoa
- selailla parhaiten alhaisen alas maksun asuntolainanantajat
Asunnon ostaminen on tavallisesti hirviöitä estävä: riittävän käsirahan saaminen. Voit laittaa vähemmän kuin perinteinen 20% käsiraha, mutta lainanantaja todennäköisesti edellyttää sinun ostaa kiinnitysvakuutus.
Kiinnitysvakuutuksen takana oleva käsite eroaa muista vakuutussuunnitelmista. Maksat kuukausipalkkion vakuutuksenantajalle, joka suojaa asuntolainanantajaa siinä tapauksessa, että sinä olet. Asuntovakuutuksia on kahdenlaisia: hallinto ja yksityinen.
Mikä on PMI?
PMI on vakuutena asuntolainanantajalle, ei sinun. Se on käyttöoikeussopimus, jota usein tarvitaan, kun etumaksu kotiosastasi on alle 20%. Koska lainanantaja ottaa lisäriskiä ottamalla alhaisemman summan etukäteen rahaa kohti ostoa, se usein vaatii lainanottajaa ostamaan yksityisen kiinnitysvakuutuksen.
PMI on vakuutena asuntolainanantajalle, ei sinun.
Yksityinen kiinnitysvakuutus maksaa lainanantajalle osan pääoman erääntymisestä, mikäli lopetat lainan maksamisen.
Yksityisen kiinnitysvakuutuksen kustannukset perustuvat hakemukseen kiinnitetyn asuntolainan koon ja tyypin sekä ennakkomaksujen ja luottotietojen perusteella. Keskimääräiset vuosikustannukset voivat tyypillisesti olla 0,41-2,25% alkuperäisestä lainaosuudesta Genworthin vakuutusyhtiön mukaan.
»LISÄÄ:Alhaiset maksutavat
Voisitteko koskaan lopettaa PMI: n maksamisen?
Kun asuntolainasalkku on alle 80% alkuperäisestä arvioidusta arvosta tai kotisi nykyisestä markkina-arvosta, kumpi on pienempi, voit yleensä peruuttaa yksityisen kiinnitysvakuutuksen. Usein on lisävaatimuksia, kuten vanhojen maksujen historia ja toisen kiinnityksen puuttuminen.
»LISÄÄ:Miten päästä eroon PMI: stä
Hallituksen kiinnitysvakuutus on erilainen
Liittovaltion asuntoverkoston, Yhdysvaltojen maatalousosastopäällikön ja eläinlääketieteellisten ministeriöiden takaamien lainojen vakuutena oleva asuntovakuus toimii hieman toisin kuin PMI tavanomaisten kiinnelainojen osalta.
FHA: n kiinnitysvakuutus
Vuodeksi 2018 FHA: n tukemat kiinnitykset edellyttävät 1,75%: n etukäteisvakuutusmaksua sekä kuukausittaisia kiinnitysvakuutusmaksuja, jotka vaihtelevat 45,4 prosentista 1,05 prosenttiin riippuen lainan määrästä ja summasta.
»LISÄÄ: Onko FHA-laina oikea sinulle?
USDA: n kiinnitysvakuutus
Osa USDA-lainoista veloittaa kiinnitysvakuutuksesta kaksi palkkiota: maksat kerran maksamasi takuumaksun ja vuosimaksun, joka maksat vuosittain lainan kestosta. Vuoden 2018 ennakkomaksu on 1% ja vuosimaksu 0,35%. Molemmat palkkiot arvioidaan jokaisena tilikautena.
»LISÄÄ: Onko USDA-laina oikea sinulle?
VA kiinnitysvakuutus
VA-lainat aktiivisille, vammaisille tai eläkkeelle jääneille puolisoille eivätkä heidän elatusavustuksensa saaneille puolisolle eivät koskaan vaadi kiinnitysvakuutusta, mutta useimmat lainanottajat maksavat "rahoitusmaksun", joka vaihtelee 1,25 prosentista 3,3 prosenttiin ostolainojen osalta. Tämä maksu riippuu monista eri tekijöistä, mukaan lukien onko olet hakenut VA-lainaa ennen ja kuinka paljon rahaa olet laskenut, jos sellainen on.
VA-lainat ovat myös saatavissa eräiden reserviläisten ja kansallishallinnon jäsenten käyttöön. Muut voivat myös saada. VA: n tukikelpoisuuskeskuksessa on yksityiskohtia 888-768-2132.
»LISÄÄ: Onko VA-laina oikea sinulle?
Miten välttää PMI: n maksaminen?
Kiinnitysvakuutus sallii paljon ihmisiä tulemaan asunnonomistajille, jotka muuten eivät ehkä pysty. Ja on luonnollista, että halutaan laskea mahdollisimman vähän varoja, mutta sinun on harkittava todellisia kustannuksia, kuten kiinnitysvakuutuksen maksamista.
Tapa, jolla järjestelmä toimii: Mitä suurempi ennakkomaksu, sitä parempi rahoitussopimus. Saada alhaisemman asuntolainan korko, maksaa vähemmän palkkioita ja päästä oman pääoman paremmin kotiisi nopeammin. Ja jos ennakkomaksu on tarpeeksi suuri, vältät PMI: n. Mutta viime kädessä se on tasapainotettava lyhytaikaisia taloudellisia resursseja paikallisten kiinteistömarkkinoiden realiteetteihin ja tuleviin säästöihimme ja mahdollisuuksiisi määrittääksesi sinulle parhaan pitkän aikavälin taloudelliset tulokset.
