Onko korko kotivaltion lainaksi ottamisesta verovähennyskelpoista?

Kun lainaat kotitalouksiasi, on bonus: Kerrallaan maksetut korot ovat verovähennyskelpoisia valtion asettamaan rajaan asti, samoin kuin omalla kiinnitykselläsi. Säännöt, joiden mukaan kotimaisuuslainan ottaminen vähennyksestä on hieman erilainen.

Vähennys asuntolainojen korolla on rakastava amerikkalaisille ja on suositeltavaa kannustaa keskiluokan kotiomistusta. Itse asiassa vähennysoikeudet olivat vuodelta 1913, jolloin vain harvalla oli kiinnityksiä. Se toteutettiin hyväksymällä 16. perustuslain muutos, joka loi liittovaltion tuloveroa. Myöhemmin, kun kotimainen omistaja tuli laajemmalle, vähennys kasvoi merkityksellisyyteen keskiluokan asukkaille.

Väitteen väittäminen on "helppoa"

Vähennyksen väittäminen on "mukavaa ja yksinkertaista. Se on helppoa ", sanoo Jeff A. Schnepper, Cherry Hill, New Jersey, asianajaja ja kirjailija," Miten maksaa nollaverot, 2017: Sinun oppaasi jokaisen veroratkaisun IRS: n sallia."

Jos haluat vähentää oman pääomansiirtolinjan, joka tunnetaan nimellä HELOC, tai home equity -lainaa, sinun on eriteltävä vähennykset verotuksessa käyttäen IRS-lomaketta 1040. Tämä kannattaa tehdä vain, jos vähennyskulut korvataan enemmän kuin tavanomaisen vähennyksen määrä: 6 350 dollaria yhden henkilön osalta ja 12 700 dollaria avioparille yhdessä 2017.

»LISÄÄ: Selvitä, kuinka paljon pääomasijoituksia voit saada

Kaikki korot eivät ole vähennyskelpoisia

IRS mahdollistaa enintään 1 miljoonan dollarin kiinnitysluottoja. Lisäksi voit vähentää korkoa enintään 100 000 dollaria kotimaisten lainojen lainanotto ja kuluttaa rahaa mihinkään, kiinteistöihin liittyvä tai ei. Verovuoden 2017 osalta:

• Voit vähentää korkoa 100 000 dollaria

• Rajoitus on 50 000 dollaria kullekin naimisissa oleville veronmaksajille erikseen

Tällöin vähennyskelpoisten kiinnelainojen kokonaismäärä on 1,1 miljoonaa dollaria.

"Ensimmäisen 100 000 dollarin korot ovat vähennyskelpoisia eriteltyinä kustannuksina riippumatta siitä, mihin varoja käytetään", sanoo John R. Lieberman, sertifioitu kansallinen kirjanpitäjä ja toimitusjohtaja New Yorkin kirjanpitotoimisto Perelson Weiner LLP. Toisin sanoen, jos HELOC-summa on 163 000 dollaria, et voi vähentää kaikkia maksetut korot, vaan ainoastaan ​​100 000 dollarista.

Voit vähentää kiinnostusta HELOC-lainojen muuhun osaan, sinun on käytettävä sitä kotisi parantamiseen. "Voit ottaa miljoonia dollareita HELOC: ltä ja vähentää kiinnostuksenne (jopa 1,1 miljoonan dollarin velkaan, mukaan lukien kiinnitys), jos käytät sitä kotisi parantamiseen", lisää Lieberman.

IRS: n vähennyssäännöt ovat samat

Kotitalouksien lainat ja luottorajat ovat erilaisia ​​tuotteita.

Kotitalouksien lainan avulla lainat kiinteän summan tietyn ajanjakson aikana kiinteällä korolla. HELOCit ovat joustavampia. Saat pätevyyden lainata tiettyä summaa ja voi vetää sen vetäytymisaikana, yleensä 10 vuotta. HELOCin korko on säädettävissä tai vaihteleva. Korko muuttuu markkinahintojen mukaan.

Erimielisyyksistä huolimatta IRS: n säännöt korkojen vähentämisestä ovat identtiset kotitalouksien lainoille ja HELOCille.

Kuinka vähentää kiinnostuksesi?

Ennen veroaikaa sinun tulee vastaanottaa IRS-lomake 1098 tai kiinnityskorkoilmoitus lainanantajallesi. Se osoittaa korko, jonka olet maksanut kotitalouksien lainan tai luottorajan edellisvuonna. Soita luotonantajasi, jos et saa 1098: ta tai jos haluat apua ymmärryksen tekemiseen.

Vähennä kyseistä korkoa verotuksen ja IRS-lomakkeen täyttämisen yhteydessä 1040, Schnepper sanoo:

• Ilmoita aikataulun A rivillä 10 maksetut korot
• Jos et saanut lomaketta lainanantajallasi, kirjoita riville 11 maksetut korot

Kuluta varoja älykkäästi

IRS ei välitä siitä, miten käytät varoja, jotka olet lainannut kotiisi. "Kotitalouksien lainan tai luottorajan rahaa voi käyttää mihinkään, Schnepper sanoo. Sinun ei tarvitse käyttää sitä kotisi parantamiseen.

Silti on olemassa älykkäitä käyttötarkoituksia ja ei-niin-älykkäitä käyttötarkoituksia varoihisi. Lainojen ottaminen pääomasta on kuitenkin vaarallista - voit menettää kotiin, jos olet maksamatta.

Löydä lisää kotitalouksien lainanottoa Investmentmatomeista

• Parhaat HELOC-lainanantajat
• Kotitalouksien laina on älykäs valinta, kun hinnat nousevat
• Kotitalouksien laina luottorajan mukaan: hyvät ja huonot puolet