Kuinka hyödyntää ensi kertaa Home Walk-Through

Kaikki ne tunat, jotka etsivät verkkokauppasivustoja täydelliselle kodille, toivottavasti johtavat tähän hetkeen: havaitsemalla paikka, joka sanoo sinulle, "tämä voisi olla yksi."

Se on yksi kodin hankkimisen kohokohdista. Mene eteenpäin, huokoset kaikkiin valokuviin. Kuvittele, miten järjestät huonekalut. Mutta sinun pitäisi myös soittaa kiinteistönvälittäjälle ja ajoittaa kävelytys.

Mikä on kävely?

Kotivakuutusprosessissa käveleminen tapahtuu sen jälkeen, kun olet saanut ennakkomaksun kiinnityksestä - haluat tietää, mitä sinulla on varaa - ja ennen kuin teet tarjouksia. Tämä on ensimmäinen tilaisuutesi kotibuyeriksi saadaksesi tuntumaa omaisuudelle. "Voinko asua täällä?" Pitäisi olla sinun ohjaava kysymys.

Voit viettää vuosia - ehkä vuosikymmeninä - elämästäsi valitsemassasi kotona, joten varmista, että se sopii sinulle parhaiten. Käytä aistimesi kävelytyksen aikana: Onko kotiherkku hauska? Onko lattiat kaltevuus? Mitä naapurustossa kuulostaa? Ja tee suolistarkastus. Onko mitään tunne siitä paikasta?

Kiinteistövälittäjänne, joka on kanssasi kävelytyksen aikana, on ammatillinen toisen parin silmäsi. Hän auttaa seuraamaan kunkin kodin nähdäksesi etuja tai mahdollisia ongelmia.

Kun kuvittelette elämääsi näiden seinien sisällä, huomaa, ovatko nämä seinät särkyneet tai värjätyt. Muista kuitenkin, että mikään koti ei ole virheellinen, varsinkin jos et ole ensimmäinen omistaja. Tee luettelo tarpeista ja tarpeista ja pysy joustavina asioissa, jotka eivät ole vaaraksi terveydelle tai lompakolle.

Jos kaikki tämä kuulostaa paljon tekemättä jo stressaavan kodin ostoprosessin aikana, älä huoli. Tämä opas auttaa sinua hyödyntämään parhaiten kävelyttääsi.

Ennen kävelyä

Kysy kiinteistönvälittäjältä näitä kysymyksiä selvittääksesi, onko kiinteistö näkemisen arvoinen:

Miksi omistajat liikkuvat? Milloin heidän täytyy liikkua? Omistajat voivat olla joustavampia hinta riippuen heidän tilanteestaan. He saattavat olla kiirettä aloittamaan uusi työpaikka toisessa valtiossa, tai he saattavat tarvita rahaa myyntitilanteesta maksaakseen uuden kodin.

Selvitä, onko rikollisen piikki pelottava omistajat. Oikeudenmukaisen asuntolain vuoksi edustajasi ei voi lainmukaisesti kertoa rikollisuuden tilastotietoja. Mutta nämä tiedot ovat saatavilla sivustoilla, kuten MyLocalCrime.com tai CrimeReports.com.

Kysy hinta: Liian korkea, liian pieni tai oikea? Oma edustaja on markkinoiden asiantuntija. Hän tietää, mikä on korkea- tai edullinen koti. Hän tietää myös kodin arvot ja miten se vertaa alueen muiden koteihin.

Kuinka kauan kiinteistö on ollut markkinoilla? Onko sillä mitään tarjouksia? Vuonna 2015 kodeissa oli markkinoiden keskimääräinen 50 päivää, mukaan National Association of Realtors. Koti, joka on ollut markkinoilla pitkään, ei välttämättä ole toivottavimmasta asuinpaikasta. On myös mahdollista, että myyjä ei ehkä ole kiirettä lähteä, mikä voisi vaikeuttaa neuvotella hinnasta.

Tietäen, kuinka monta tarjolla on koti, hän kertoo millaista kilpailua olet. Sinulla saattaa olla tilaa neuvotella hinnasta, jos koti ei saa paljon huomiota. Selvitä, onko tarjoukset tai sopimukset pudonnut - nämä voivat olla punaisia ​​lippuja.

Mikä on naapuruston kaltainen? Jos läheisyys kouluihin tai ostosalueisiin on tärkeää sinulle, kysy kiinteistönvälittäjältä, mitä lähellä. Ajaminen tai kävely naapuruston läpi eri päivinä voi myös antaa sinulle selvemmän kuvan alueesta.

Kuinka paljon verot, apuohjelmat ja vakuutusmaksut ovat? Sinun on tiedettävä, kuinka paljon omistajat maksavat ja mitä kustannukset nousevat siirtyessänne. Riippuen siitä, missä asut, kiinteistöverot voivat sopeutua markkinakorkoon, kun koti muuttuu käsin.

Pitääkö sinun maksaa HOA-maksut? Lainan määrä voi heikentyä, jos sinun on maksettava asunnon omistajien palkkioita. Ovatko palkkiot sopineet talousarvioosi, ja noudattaako HOA-sääntöjä? Löydä paras kiinteistövälittäjä

Kävelyn aikana

Se saattaa olla rakkaus ensi silmäyksellä. Perheruokailut ruokailuhuoneessa, elokuvajuhlat olohuoneessa - tulevaisuutesi voisi kehittyä läpi kulkevan jokaisen oviaukon läpi. Mutta älä unohda jäädä tuntemattomaksi ja käytä asiamiehen asiantuntemusta eduksi. Hän toimii yhteydenpidossa sinun ja myyjän tai myyjän edustajan välillä.

On myös hyvä pitää tämä mielessä: Jos myyjä tai myyjän agentti on läsnä kävelytyksen aikana, katsele mitä sanot. He eivät halua myydä sinulle, jos olet liian kriittinen kotona.

Jos rakastat kodin, yritä olla liian innostuneita. Haluat laittaa parhaan neuvottelupinnan. Tee muistiinpanoja, kun tutkii taloa ja pidä näitä kysymyksiä mielessä:

Mitä on kiinnitettävä? Ota huomioon sellaiset asiat kuin taivutetut lattialaudat, pohjaan kohdistuvat halkeamat tai ruosteiset vesivarastot. Ovet, jotka eivät sulkeudu kokonaan, ja kattojen säröt voivat paljastaa ongelmat säätiön kanssa.

Kuinka vanha on katto? Uuden katon asentaminen on kallista. Jos katto on yli 20 vuotta vanha, se voi joutua korvaamaan pian. Jos se on uusi, saatat saada vakuutusluottoa.

Mitä kotiin tulee? Ikkunat, matot, kodinkoneet, huonekalut - mitä siellä kulkee läpi, ei välttämättä pysy. Onko kodin hinta riippuvainen siitä, mitä omistaja jättää jäljelle? Haluatko tai tarvitset leikkiasetelman takapihalla?

Jotkut myyjät käyttävät pysähdysyhtiöitä kuoremaan kodin vetoomusta, ja pysyvät yritykset yleensä ottavat kaikki kohteet takaisin kun talo on myyty. Jos pidät tiettyä heijastussatoa, joka on esillä, kysy agentilta ottaessasi mukaan kotiin, jos päätät tehdä tarjouksen.

Kuinka paljon taloa saa auringonvalosta? Tutustu talon auringonvaloon. Suuri auringonvalo säästää lämmityskustannuksia talvella, mutta sävyiset puut voivat auttaa kesän aikana. Onko makuuhuone edessä etelään? Odota paahdettua huoneen, kun aurinko on pois.

Ovatko kunnostustyöt mahdollista? Onko tilaa oikea sinulle ja kaikille tavaroillemme? Jos aiot harkita uudistuksia tulevaisuudessa, sinun on tiedettävä, voidaanko seinät tuhoutua tai lisätä huoneita. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua selvittämään, mitkä seinät ovat kuormittavia ja pitävätkö kaupunki tietylle päivitykselle tai lisäykselle.

Miten kuivaus on? Tämä on tärkeää tietää, etkö halua altaaseen kellarissa - tai ensimmäisessä kerroksessa - rankan myrskyn jälkeen. Pidä silmällä varoitusmerkkejä, kuten seisovan veden omaisuutta tai märkä kellarin lattia. Hanki kotimme ostaminen uutiskirje

Seuraavat vaiheet

Kun olet luetellut kodin hyvät ja huonot puolet, vertaile niitä muiden ja kavereiden edut ja haitat. Mikä paikka parhaiten sopii tarpeisiisi? Mitä voit elää ja mitä et voi elää ilman?

Kun olet asettunut kotiin, agentti auttaa sinua valmistamaan tarjouksen. Haluat tehdä tämän mahdollisimman pian kuumilla markkinoilla.

Jos tarjouksesi hyväksytään, agentti kulkee sinut läpi sulkemisprosessin, joka sisältää kotitarkastuksen ja jos asuntolainanantajasi tarvitsee yhden, kotiarviointi.

Tietäen niin paljon kuin voit ennen ja läpi kävelytysprosessin - ja tietäen mitä pyytää asiamieheltä, kun sinulla ei ole vastausta - saa sinut askeleen lähemmäksi omistamaan oikean kodin.

Hanki neuvoja kiinnitysasiantuntijalta Lisää Investmentmatomeista Kuinka saada ennakkomaksu asuntolaina ja miksi se on tärkeätä 6 kysymystä alhaisempien asuntolainojen korottamiseksi Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Michael Burge on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuilla. Sähköposti: [email protected].