Täysin indeksoidut korkotermit ja esimerkki
36-Yasin surasi o'qilish (Ёсин )
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
A täysin indeksoitu korko (ARM) korkoindeksi ja leviäminen.
Miten se toimii (esimerkki):
ARM: n korko vastaa tiettyä vertailuarvoa (usein prime rate, mutta joskus LIBOR, yhden vuoden jatkuva maturiteettirahasto tai muut vertailuarvot) (kutsutaan myös marginaaliksi, ja sen koko perustuu usein luotonottajan luottopisteeseen). Vertailuarvo plus spread vastaa lainan korkoa. sitä kutsutaan täysin indeksoiduksi koroksi. Jotkut ARM: t tarjoavat alennetun indeksikorotuksen, jota kutsutaan myös teaser-nopeudeksi ensimmäisen vuoden aikana. Esimerkiksi jos koronopeus on 4% ja korko on ensiö plus 5%, jonka yläraja on 10%, lainan täysin indeksoidut korot ovat 9% (5% + 4%).
Miksi se koskee:
Monissa tapauksissa ARM: issa on caps - rajoittaa kuinka korkeita ja joskus korkotason lasku ja kuinka paljon he voivat liikkua vuoden, kuukauden tai neljänneksen aikana. Joissakin tapauksissa korko korjataan vain, eli lainanottajat eivät saa mitään hyötyä, jos korot laskevat.
Esimerkiksi jos lainanottaja ottaa korkoarvoltaan vain ARM: n, jolla on tällä hetkellä 7 prosentin korko toivoo, että hinnat laskevat ja hänen maksujensa laskee vastaavasti; lainanantaja toisaalta toivoo, että korot nousevat, mikä nostaa lainan tuottaman lainan määrää (lisäämällä lainanottajan maksuja). Tämän riskijärjestelyn vuoksi ARM-maissa on usein alhaisempia korkoja kuin kiinteäkorkoiset kiinnitykset, mikä puolestaan voi antaa lainanottajille lainata enemmän kuin he voisivat käyttää kiinteäkorkoisia asuntolainoja kohtaan.
