3 Verotuskysymystä sinun täytyy kysyä ennen vuokraavan kiinteistön ostamista

Mikä helpompaa tapaa tuoda tuloja kuin vuokra-asuntoa, eikö?

Tarkista vuokralaiset säännöllisesti, pysykää korjausten yläpuolella ja katsele rahat sisään. Mutta tavallaan se voi muuttua painajaiseksi, jos et ole varovainen: saat verorimies selässäsi.

On helppoa unohtaa verojen kireys vuokranantajana - sekä hyvää että huonoa … koska on olemassa vähennyksiä, jotka on tehtävä sekä saatujen tulojen kanssa. Mutta vähän organisaatiota pitämällä veroasiakirjojasi pysyvästi vuokranantajana ei tarvitse olla pelottava tehtävä.

Joten ennen kuin tulet vuokranantajaksi, sinun on tiedettävä verot:

1. Mitä tarkkaan ottaen pidetään vuokratulona ja miten ilmoitan sen?

Vuokratulot verotetaan tavanomaisen tulotason mukaan; käytä aikataulun E (osa I) ilmoittamaan omaisuutesi tuloista ja kuluista. Jokaisella lomakkeella E on tilaa kolmelle vuokra-ominaisuudelle - käytä mahdollisimman monta aikataulua, joka on tarpeen kaikkien vuokrausominaisuuksien kattamiseksi.

Vuokranantajana sinun on määritettävä, mitä kirjanpitotapaa käytät:

Käteissuhde: Tulot

Kertymä: Tulot ilmoitetaan, kun ansaitset sen, ei silloin, kun sinä itse vastaanotat sen, ja vähennykset tehdään sinä vuonna, jona heille maksetaan. jos et maksa laskua seuraavaan vuoteen

Useat vuokranantajat käyttävät käteisrahan laskentamenetelmää, koska usein on vähemmän haittaa tulojen ja kulujen seurantaan, kun ne vastaanotetaan tai maksetaan.

säännölliset vuokramaksut saavat, IRS pitää seuraavat kohdat vuokratulot:

• ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokra. Maksat verot, kun saat tämän, vaikka viimeisen kuukauden vuokrasumma laskettaisiin vuokralaisen tilille vielä vuodessa. Sama koskee ennakkomaksuja.
• Ei palauteta talletuksia, jotka on tehty siivouksen tai muiden kulujen varalta.
• Barter. Jos lopetat osan vuokrasi vuokrasta, koska hän suostuu säilyttämään telakan, sinun on raportoitava palveluiden arvo tulona.
• Vuokralaisen maksamat kulut. Jos vuokralainen korjaa rahan korjattavaksi ja sitten vähentää sen vuokrauksesta, sinun on sisällytettävä kustannukset osana tuloja.
• Vuokrasopimuksen peruutus: Kaikki vuokrasopimuksen peruutuksesta saadut maksut katsotaan tuloiksi.

Jos hyväksyt talletuksen ja aiot palauttaa sen, kun termi päättyy, voit ei tarvitse laskea tätä määrää vuokra-tuloina.

Jos vuokraat asuntosi tai loma-asuntosi, mutta kokonaiset päivät, jotka vuokraat kiinteistön alle alle 15, sinun ei tarvitse laskea rahaa vuokratulona. Lisäksi, jos sinulla on osa kiinnostusta vuokra-asuntoon, sinun on ilmoitettava osa omaisuustuloksista IRS: lle.

2. Mitkä veronvähennykset voin tehdä?

Kun olet oikein noudattanut vuokratuloja, voit hakea verovähennyksiä sitä vastaan. IRS: n avulla voit vähentää vuokrausominaisuuksiin liittyvät kulut seuraavasti:

• Mainostilaisuudet
• Siivous
• Huolto
• Matkustaminen kiinteistön aktiiviseen hoitoon
• Avointen työpaikkojen maksaminen
• Maksut kiinteistösijoitusyhtiölle
• Vakuutukset
• Oikeudenkäyntikulut
• Maksetut asuntolainat
• Korjaamiskustannukset
• Hyvää kunnossapitotarvetta
• Apuohjelmat

Voit myös vähentää vuokra-ominaisuuksillesi aiheutuneet poistot.

3. Mitä rekistereitä minun pitää säilyttää?

Aina kun ilmoitat tulot ja kulut IRS: lle, sinulla on oltava tietueet, jotka tukevat tapaustasi verotarkastuksen yhteydessä.

Sinun ei pidä vain säilyttää kuitit, vaan myös pitää hyvää kirjaa jokaiselle omaisuudelle suoritetuista korjaus- ja huoltotoimista. Varmista, että erotat kuitit eri luokkiin. Pieniä korjauksia ja huoltotoimenpiteitä pidetään eri luokkiin kuin tärkeimmät kohteet. Asioita, kuten remontointityötä, katonvaihtoa, suuria kodin päivityksiä ja eristysasennuksia, pidetään pääomanparannuksina ja ne on ilmoitettava erikseen vähäisistä korjauksista.

Investointivastaus: Ammattitaitoinen verovirkailija voi auttaa luomaan hyvän tietojenkäsittelyjärjestelmän ja auttaa sinua ymmärtämään, miten voit vuokrata tulosi ja kuinka vähentää vähennykset oikein.