Kiinteistövero: mitä se on ja miten se tallennetaan

Kiinteistövero on vero kiinteistöstä ja joskus muusta omistuksestasi olevasta kiinteistöstä. Veron määrä perustuu pitkälti siihen, missä omaisuus on ja kuinka paljon se on.

Miten kiinteistövero lasketaan

Kiinteistövakuutus määritetään tyypillisesti kertomalla kiinteistön arvo veroasteella. Näin voit määrittää kiinteistön arvon ja verokannan arvon.

Kiinteistön arvo

• Paikalliselta veroviranomaiselta työskentelevät arvioijat (joita kutsutaan joskus arvioijiksi) tarkkailevat jokaisen maan ja kiinteistön arvon verotusalueella, kuten kaupungissa tai läänissä. He ylläpitävät paikallisten kiinteistöarvojen tietokantoja, usein käyttämällä hienostuneita kartoitusohjelmistoja.
• Kotisi arvioitu arvo on todennäköisesti pienempi kuin sen markkina-arvo. Kuinka paljon vaihtelevat sijainnin mukaan, mutta se on yleistä. (Ajattele sitä näin: sitä korkeampi arvo, sitä korkeampi vero.)
• Kun omistat kodin, läänillä voi olla monia tapoja havaita kotisi arvonmuutokset, mukaan lukien tarkastukset, sallia sovellukset remodeling-projektista, naapureiden raportit tai säännölliset päivitykset.
• Autoja, koneita ja muuta omaisuutta saattaa joutua myös henkilökohtaisten omaisuusverojen piiriin.

Verokanta

• Kiinteistövakuutusmaksut perustuvat usein "murskausasteeseen", jossa yksi tehdas on yhtä tuhannesosaa dollarista. Omaisuusverokanta ei välttämättä ole prosenttiosuus, vaan pikemminkin kuin muutamia tehtaita.
• Esimerkiksi jos kotitalouksien kiinteistöveron verokanta on 15 tehdasta, asunnon maksaa 15 dollaria veroa kohti jokaisesta 1000 dollarin arvosta arvioitua kotiarvoa. Näin ollen talon, jonka arvo on 200 000 dollaria, verotetaan 3 000 dollaria.
• Jotkut veroviranomaiset soveltavat kiinteistöveroastetta vain osuuteen kotiarvoon sen sijaan, että ne täyttäisivät täyden arvon. Tämä voi vähentää kiinteistöverolaskelmää.
• Paikallinen veroviranomainen, todennäköisesti lääninne mutta mahdollisesti myös kaupunki tai kaupunki, määrittää tyypillisesti veroprosentin.

Kun kiinteistöverot menevät

• Yleensä kiinteistöverot siirtyvät paikallishallinnolle. He rahoittavat usein koulupiirit, poliisi- ja palokunnat, tienrakentaminen ja muut paikalliset palvelut.
• Jos kiinteistöveroja ei makseta, veroviranomainen voi asettaa kiinteistön verovaroille. Verovaraus on laillinen saatava omaisuutta tai rahoitusomaisuutta vastaan, jonka omistat tai jotka saattavat olla tulossa sinulle. Se ei ole omaisuuden takavarikointi, mutta se on vaatimus niistä. Jos myydät omaisuuserän, hallitus voi saada osan tai osan siitä. Ostajat ja myyjät löytävät usein kiinteistöjä tekemällä otsikkohakua.

Miten kiistää omaisuuden verolaskelma

Jos et ole samaa mieltä kodin omaisuuden verolaskelmasta, voit haastaa kotiin arvioidun arvon. Sinun on osoitettava, että arvioitu arvo ei vastaa kiinteistön todellista arvoa.

• Kerää vertailukelpoisia listoja tai pyydä kiinteistönvälittäjää vetämään vertailukelpoisia myyntituloksia sinulle.
• Soita arvioijasi toimistoon selvittämään kiistanoprosessi. Tarkoituksena on osoittaa, että samankaltaiset verotusarvot ovat parempia kuin sinun. Aloita keskustelemalla havainnoistasi puhelimitse tai henkilökohtaisesti.
• Jos olet tyytymätön, saatat joutua jatkamaan asiaa riippumattoman verohalituslautakunnan kanssa.

Kuinka maksaa omaisuuden verot

Tyypillisesti on kaksi tapaa maksaa kiinteistöveroja taloon:

1. Ilmoittakaa tarkastus kerran vuodessa tai kuuden kuukauden välein, kun maksu tulee veroviranomaiselta.
2. Aseta rahasi kuukausittain vartiointitiliin, kun maksat asuntolainan.

Älä oleta, että maksat kiinteistöveroja, kun annat rahaa escrow-yhtiöön. Ajattele sitä "tallentamisena" kiinteistöverolaskelmassa. Vartioimisyritys käyttää rahaa salassapitossasi maksamaan kiinteistöveronsa, kun lasku saapuu.

Kuinka vähentää verotulojen verot

• Kiinteistöverot voivat olla verovähennyskelpoisia; käytä aikataulua A, kun tallennat paluusi kuvaamaan vähennystäsi.
• Sinun on eriteltävä verot sen sijaan, että ottaisit tavanomaisen vähennyksen, jos haluat vähentää kiinteistöverot. Voi todennäköisesti kestää enemmän aikaa tehdä veroja, jos eritellään, mutta saatat päätyä alhaisempiin verolaskelmiin.
• Haluatko tietää enemmän omavastuuverojen vähentämisestä? Tässä artikkelissa kerrotaan, miten se toimii.

Mitä seuraavaksi?

• Haluatko toimia?

  Oppia miten vähennät verotulojen verot

• Haluatko sukeltaa syvemmälle?

  nähdä olisiko kotimyynneillään saatava pääomatuloveroa

• Haluatko tutkia asiaan liittyviä?

  Tarkista 5 tapaa määrittää talosi markkina-arvo