Miten navigoida kiinnelainan sulkemisprosessiin

Asuntolainojen sulkeminen, joskus kutsutaan ratkaisuksi, on silloin, kun allekirjoitat asiakirjat ostamaan kotiin. Muistatko paperityötä, jonka piti allekirjoittaa ostaaksesi uuden auton? Kerro, että tekijä vain äärettömyydellä saada käsityksen siitä, kuinka paljon paperityötä olet kohtaavat asuntolainan sulkemisprosessin aikana.

Jotkut selvitysasiamiehet ovat ottaneet paperittomat sulkemiset, mutta teollisuus on muuttanut hitaasti. Yli todennäköisesti, tulostin viippailee lämpimän paperin kasa puolestasi.

30 vuoden päätös

Et saa suunnata asumaan kotisi 30 vuoden ajan, mutta jos otat perinteisen asuntolainan, olet sitoutunut maksamaan 30 vuoden velan. Ota hetki harkitsemaan kiinnostusta, jonka maksat vain viiden ensimmäisen vuoden aikana. Silloin se osuu sinuun: tämä on todella iso juttu - niin iso, että et halua mennä yksin.

Hanki neuvoja kiinnitysasiantuntijalta Sulkeva asianajaja edustaa myyjää tai lainanantajaa, mutta et sinä. Jos valtio ei vaadi ostajan asianajajaa ollakseen läsnä sulkemisen yhteydessä, ota mukaan kiinteistönvälittäjä tai joku, joka tuntee prosessin. Tämä on ehdottomasti aika, jolloin kysymykseen ei tule vastata. Varmista, että ymmärrät kaikki allekirjoittamasi tiedot.

Mitä odottaa asuntolainan sulkemisprosessin aikana

Alusta loppuun, tässä on tarkistuslista sulkemisjaksolle. Aika allekirjoitetusta sopimuksesta lainojen sulkemiseen kestää yleensä 30-60 päivää.

• Ota allekirjoitettu myyntisopimus lainanantajallesi ja aloita lainanne viimeistely. Tuolloin harkitset, haluatko lukita korkoasi. Lainanantaja antaa sinulle lainan arvioinnin (valtuutettu "Know Before You Owe" TRID-säännöt), jossa eritellään lainan ehdot ja kustannukset kolmen päivän kuluessa.
• Tilaa kotitarkastus ja ehkä radon- ja termiittitarkastus. Yritä ajoittaa ne niin, että voit merkitä ne.
• Vahvista, että lainanantaja on tilannut arvioinnin.
• Seuraa asioita, joita kotitarkastus on paljastanut.
• Seuraa määräaikoja mahdollisissa ennakonpidätyksissä, jotka ovat sopimuksen osana neuvoteltujen myyntiedellytysten kaltaisia, kuten kattoa vahvistava myyjä tai ostaja, joka järjestää rahoituksen.
• Ota yhteyttä vakuutusasiamiehelle, jotta määrität kodinomistajien käytännöt päästäkseen sulkemispäivään.
• Ajoittaa apuohjelman siirto ja täytä muutososoitemuoto. Osallistu muihin liikkuviin yksityiskohtiin.
• Onko määräaika asetettu? Varmista, että tiedät missä sulkemista pidetään - ja miten pääset sinne.
• Lue virallisen tilinpäätöstietojen julkistaminen ennen tilinpäätöspäivää, jotta kaikki ehdot ja maksut, jotka tulevat allekirjoitettavaksi, on tarkistettava. Vertaa sitä aiemmin saamasi lainaennusteeseen. Jos on eroja, keskustele luotonantajan kanssa heti.
• Tiedät kuinka paljon sinun on maksettava sulkemiskustannuksissa - ja kuinka maksat (kassan tarkistus, sertifikaatti, pankkisiirto jne.).

»LISÄÄ: Laske sulkemiskustannuksesi

• Sulje kaikki mahdolliset varotoimet.
• Vahvista luotonantajan kanssa, että asuntolainaprosessi on sovitussa aikataulussa.
• Päivää ennen sulkemista, käydä läpi kodin läpi varmistaaksesi, että se on kunnossa. Jos ongelma ilmenee, asiamiehen on otettava välittömästi yhteyttä myyjään ja keskusteltava mahdollisista korjaustoimenpiteistä tai muutoksista sulkemisen yhteydessä.
• Määritä, tarvitaanko lisätietoa tai dokumentaatiota sulkemisen yhteydessä.
• Tuo valokuva-tunnus ja sulje rahat.
• Kirjaa paperityön vuori.
• Hanki avaimet!

Vertaa asuntolainan korkoja

Mikä on kodin takuun sopimus?

Asuntolainan sulkemisprosessin osana saatat tarjota sinulle mahdollisuus ostaa koti-takuu. Tyypillinen perus takuu voi kestää noin 500 dollaria vuodessa Realty Timesin mukaan. Kuten minkä tahansa muun merkittävän ostoksen yhteydessä tarjotulla palvelusopimuksella, sillä on etuja ja haittoja:

• Hyödyt: Saat todennäköisesti alennuksia (mutta luultavasti ilmaiseksi) palvelupyyntöjä sekä laitteiden ja tärkeiden järjestelmien, kuten sähkö-, putkisto-, ilmastointi- ja uunin, korjaamista tai vaihtoa. Kotivakuutuksen tarjoaminen voi antaa jonkin verran mielenrauhaa, varsinkin jos olet hankkinut ahdistuneen omaisuuden.
• Miinukset: On aina hienoa tulosta. Muista lukea poikkeukset ja rajoitukset. Luultavasti et voi valita palveluntarjoajaasi, ja jotkut palvelut saattavat vaatia lisämaksuja.

Valmista odottamattomiin

Kerättäminen pöydän ympärille, jossa on kirjahyllyjä, voi olla pelottavaa. Ottakaa kupillinen kahvia, keskustele hetken ja aseta sisään. Ota niin paljon aikaa kuin lukee kaiken tarkasti.

Siellä saattaa olla viime hetken häiriöitä. Palkkio voi vaihdella alkuperäisestä arviosta, ja ansaitset täydelliset selitykset muutoksista. Korko voi muuttua, ellei maksanut koronlukua. (Onko sinulla se kirjallisesti?) Suurin osa ajasta sulkeutuu sujuvasti, mutta jos asiat kiertävät hallitsematta, pysyvät rauhallisina. Et voi olla pakko sulkea kauppa, jos yhtäkkiä tuntuu epämukavalta prosessilta.

Jos päätät kävellä, kysy kuinka paljon rahaa se maksaa sinulle. Melkein varmasti menetät vakavaraisen rahan summan - ja sopimusvastuun voi aiheuttaa lisävahinkoja. Se ei ole päätös tehdä kevyesti.

Nyt kun olet saanut sinut hetken draamaan, rentoudu. Odottakaa asioita mennä hyvin.Olet vain niin paljon lähempänä avainten avaamista uuteen kotiisi.

Lisää Investmentmatomeista Vertaa asuntolainojen määrää Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Etsi kiinnitysvälittäjä

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Tämä artikkeli päivitettiin 29. kesäkuuta 2016. Se julkaistiin alun perin 7. huhtikuuta 2016.