Vielä vuokrataan? Et näe näitä veroetuuksia

Tom Salomone

Lisätietoja Tomista sivustollamme Kysy neuvoa

Siinä vuodessa, kun me kaikki teroitamme lyijykynät (tai tarkemmin, avaat kannettavat tietokoneet) ja valmistaudumme veroaikaan. Jos olit miljoonien ensiasunnon kotiinkuluttajien joukossa vuonna 2015, olet mukava yllätys tämän verokauden aikana.

Homeownershipiin liittyy vaikuttavia verotuksellisia etuja. Riippuen tilanteestasi, tuhansia dollareita voi tulla takaisin.

Vuokraajille nämä etuudet ovat pois pöydästä. Tämä ei tarkoita sitä, että vuokraaminen ei ole toteuttamiskelpoinen vaihtoehto, ja on totta, että vuokraajat nauttivat joitain etuja, joita kodinomistajat eivät. Mutta jos olet aita kodin ostosta, nämä verotukselliset edut saattavat vain tasoittaa vaa'at ja laittaa unelmasi kotiin ulottuville.

Asuntolainojen vähennys

Omistajat tietävät, että tämä on iso. Asuntolainojen vähennys antaa omistajille vähentää kiinnostuksen asuntolainoja, joiden arvo on miljoona dollaria tai vähemmän. Tämä vähennys on erityisen hyödyllinen ensimmäisten vuosien aikana asuntolaina, kun kuukausipalkkio menee suurelta osin kiinnostusta.

Tässä on esimerkki: Oletetaan, että sinulla on 250 000 dollarin 30-vuoden kiinteäkorkoinen kiinnitys 4,5 prosentin korolla. Maksat noin 11 000 dollarin koron ensimmäisenä vuonna. Olettaen, että olet 25 prosentin tuloveroasema, vähennetään tämä korko säästää veroja noin 2,750 dollaria.

Sama ei koske vuokralaisia, koska heillä ei ole kiinnityksiä. Sen sijaan heidän vuokranantajansa hyötyy, kun vuokraaja auttaa maksamaan kustannuksia.

Pistelähavainnot kotiinkäyttäjille

Korkotaso on edelleen suurelta osin suotuisa kuluttajille, mutta ostohetkellä on edelleen vaihtoehtoja näiden kurssien alentamisesta. Yksi on hankkimalla "alennuspisteiksi" kutsutut.

Tyypillisesti "piste" maksaa 1% lainan määrästä ja johtaa alhaisempiin korkoihin, jotka voivat tuottaa säästöjä laina-ajan kuluessa. Mitä monet lainanottajat eivät tiedä, että nämä kohdat ovat yleensä vähennyskelpoisia. Olettaen esimerkiksi, että olet 25 prosentin tulovero, 1000 dollaria, joka on käytetty alennuspisteeseen, tuottaa 250 dollarin kertaluonteiset verosäästöt (laskettuna $ 1000 x 0,25).

Kiinteistövero

Kaikki tietävät, että asunnon omistaja maksaa veroja omaisuutesi paikallishallinnolle, olipa kyseessä kaupunki, lääni tai paikallinen koulupiiri.

Et ehkä tiedä, että nämä verot ovat täysin vähennyskelpoisia liittovaltion tuloverosta. Tämä on hyvä uutinen asunnon omistajille, ja se on toinen verotuksellinen etu, jota vuokraajat eivät nauti.

Kiinnitysvakuutusmaksu

Ei ole mikään salaisuus, että kohtuuhintaisuus on tärkeä asia tuleville kodinostostajille. Hinnat nousevat edelleen eri puolilla maata, kun taas säästämisen esteet - kuten opintolainan velat - vaikeuttavat kyseisen maksun maksamista.

»LISÄÄ: Kuinka paljon taloa sinulla on varaa? Kokeile edullisuuslaskimistasi

Tämä tekee pienistä maksuvaihtoehdoista - saatavana Federal Housing Administrationilta ja muilta - houkuttelevalta, mutta on tärkeää muistaa, että FHA edellyttää kaikkien lainojen kiinnitysvakuutuksen hankkimista. Ja jopa tavanomaisen lainan kanssa, on todennäköistä, että jos laski alle 20%, lainanantaja tarvitsee myös kiinnitysvakuutusta. Kiinnitysvakuutus on yksinkertaisesti keino lainanantajien suojelemiseksi lainan maksukyvyttömyyden varalta, mutta se merkitsee lainanottajalle korkeampia kustannuksia.

Hyvät uutiset? Voit vähentää liittovaltion tuloveroista kiinnitysvakuutuksen eriteltynä vähennyksenä, kunnes oikaistu bruttotulot ovat 109 000 dollaria (54 500 dollaria, jos avioliitot tallennetaan erikseen) edellyttäen, että muut ehdot täyttyvät. Se ei ole pieni asia.

>> LISÄÄ: Miten löytää hyvä ostaja kiinteistönvälittäjä

Entä kotona myyjät?

Kotivoittajat eivät ole ainoita voittajia. Oletetaan, että olet ostanut kotiin takaisin vuonna 2010 250 000 dollaria, mutta sai työpaikkahankkeen eri puolilla maata, ja nyt on aika siirtyä.

Ehkä olet tehnyt joitain kodin parannuksia, ja markkinat ovat parantuneet. Nyt kiinteistönvälittäjä luulee, että voit kohtuudella listata kotiasi 300 000 dollariin. Seuraat hänen neuvonsa ja puomi, saat ja hyväksyy tarjouksen listalle.

Sinä vain asetat suuren voiton taskussa, mutta hyöty ei pysähdy siellä. Nämä myyntivoitot ovat täysin vapaita liittovaltion tuloverosta, jopa 250 000 dollaria yksityishenkilöille ja 500 000 dollaria yhteissijoittajille. Onko sinulla toinen sijoitus salkkusi, joka voi sanoa samaa?

Mikä sinulle sopii?

Nämä ovat vain muutamia verotuksellisia etuja, joista asunnon omistajat ovat oikeutettuja. Myös kannustimia kotiin "vihreyttämiseen", vuokra-avustuksia tai kotitoimistokohtaisia ​​poistoja ja paljon muuta.

Mutta on tärkeää muistaa, että nämä eivät ole "porsaanreikiä". Nämä verotukselliset hyödyt heijastavat Amerikan pitkään vakiintunutta vakaumusta, jonka mukaan asuntoluottamus rakentaa ja vahvistaa perheitä, lähiöitä ja yhteisöjä.

Edullisia asuntoja voi olla vaikea tulla, ja tiukka inventaario merkitsee sitä, että kilpailu on jäykkä. Lisää sulkemiskustannuksiin, vakuutuksiin, ylläpitoon, kallis alamaksuihin ja muihin haasteisiin, ja yhtäkkiä se voi olla pelottava. Nämä verokannustimet pitävät asumisen unelma elossa kaikille luottokelpoisille ostajille.

Kodin ostaminen on suuri päätös, ja monille ihmisille se on suurin yksittäinen investointi, jonka he tekevät koko elämänsä ajan. Vuokrauksella on etuisuutensa, ja sinun täytyy päättää itse, kun on oikea aika ostaa.

Vain tiedä, että kun teet, siellä on apua verokoodissa päästä sinne.

Tom Salomone on Reagenttien kansallisen yhdistyksen puheenjohtaja.

Kuva iStockin kautta.