Kotona ilman asiamiestä: kova työ, mutta palkitseminen

Voit saada työpaikan, myydä auton ja löytää todellisen rakkauden verkossa - varmasti voit myös myydä kotisi verkossa. Loppujen lopuksi tämä on luultavasti etsimäsi seuraavaa kotiasi. Ja ottamatta palvelukseen välittäjää, mieti kiinteistökomission, jonka säästät.

Tee-se-itse-kiinteistöpalvelu Owners.com kertoo myyjien tallentanut keskimäärin 9 500 dollaria palkkioihin myymällä oman kodin verkossa viime vuonna. Ja lähes 30 prosenttia kaikista kotimyynnistä Yhdysvalloissa on "itseohjautuja", yhtiö sanoo. Se on ei-aivot, eikö?

Ajattelemme sitä hetken kuluttua.

Varmista, että hinta on oikea

Lähtö "omistajan myyntiin" tai FSBO (lausuttu FIZZ-bo) reitti saattaa tuntua lukitukselta. Mutta Eric Eckardt, omistajien Online-kiinteistöjen varapuheenjohtaja sanoo, että ensimmäinen askel - hinnan asettaminen - on haastavin DIY-käyttäjille.

"Yksi väärinkäsitys on, että tarvitset lisensoidun kiinteistöalan ammattilaisen saadakseen houkuttelevan markkinahinnan", Eckardt kertoo Investmentmatomeille. Se ei ole niin, hän sanoo. Nykyään avoimuus on sääntö, jossa vertailukelpoiset hinnat ja reaaliaikaiset markkina-arvot ovat saatavilla verkossa.

"Kaikissa Yhdysvaltojen myynnissä keskimääräinen myynti listahintoihin on noin 97%", Eckardt sanoo. "Menet itseohjautuvaan malliin, se on oikeastaan ​​hieman parempi - se on 98%. Tämä osoittaa, että kuluttajilla on valtuudet. Heillä on pääsy runsaasti tietoa ", he voivat käyttää hyvä hinta.

Hyvä ajatus, vaikkakin lisäkustannus, on tilata itsenäinen arvio omaisuudesta.

"Luulen, että se on ennakoivaa. Se auttaa poistamaan paljon mahdollisia riskejä ", Eckardt sanoo. Mutta se voisi maksaa sinulle 300 dollaria ja 400 dollaria. "[Myyjä] voisi jopa viihdyttää vertailevaa markkina-analyysia kiinteistönvälittäjältä, ja he eivät ole velvollisia käyttämään kyseistä kiinteistönvälittäjää", hän lisää.

Se vie enemmän kuin telakan merkki

Online-altistuminen on avain - saada kotiasi mahdollisimman monen potentiaalisen ostajan edustalle. Kiinteistöalan ammattilaiset käyttävät Multiple Listing Serviceia tai MLS: ää. Eckardt sanoo, että voit käyttää samaa lähdettä, hinnalla.

"Ainoa tapa, jolla voit listata kotiasi Multiple Listing Service -palvelussa, on oltava lisensoitu kiinteistönvälittäjä tai käytä sivustoa kuten omistajat, jotka ovat lisensoitu kiinteistönvälittäjä", hän sanoo. "Kun koti on MLS: llä, se vie tehokkaasti jokaisen ostajan agentin paikallisilta markkinoilta kotiinmyyntiin. Se on myös paras tapa varmistaa, että kotisi myy nopeasti."

Mutta ostajan asiamiehet eivät toimi ilmaiseksi. He vaativat palkkioita kaikista myynneistä - tyypillisesti 2-3 prosenttia myyntihinnasta, Eckardt sanoo.

Web-sivustojen omistajat kuten Owners.com tai ForSaleByOwner.com maksavat kiinteän maksun, jotta heidän kotinsa sijoitetaan MLS: ään, eikä käytä perinteistä kiinteistönvälittäjää ja maksettava 5 - 7% palkkioista luetteloon ja myymään kiinteistöä. Ja online-listat voidaan jakaa myös johtaviin kiinteistökohteisiin, kuten Realtor.com, Trulia ja Zillow.

Valmis osa-aikatyöhön kiinteistöissä?

Kotimyynnin omistaminen on kuin osa-aikatyön tekeminen. Kun otetaan huomioon rahat, jotka voit säästää - ja tehdä - myydään, se on todennäköisesti sen arvoista. Mutta ei ole kieltäydyttävä sitoumuksesta, jonka sinun on tehtävä:

• Voitko pudota kaiken ja näyttää talon lyhyellä varoitusajalla?
• Oletko valmis omistamaan viikonloppusi avaamaan taloja? Ja yötä viime hetken esityksiin?
• Oletko hyvä neuvottelija?
• Voitko kääntää negatiiviset kommentit kodin sisustuksesta hymyillen?

Kiinteistönvälittäjät tavallisesti saavat ostajia ennen näyttämistä. Haluatko kysyä vaikeita kysymyksiä? (Esimerkiksi: "Onko sinulla etuoikeus kirjeestä lainanantajalta?") Oletko valmis vetämään viattomia seisomaan ovesi luona ennen kuin annoit heidät sisään?

Pallo-pysäköinti alimmalle linjalle

Yksi tärkeä näkökohta, joka voi auttaa sinua tekemään hyvää päätöstä siitä, onko FSBO: n lähdössä, laskee teidän pohjasi. Tulevat kulut matkan varrella "Myynnistä" -merkistä mainoslehtisiin ja kaikkiin muuhun, joista useimmat kiinteistönvälittäjä yleensä hoitaa:

• Mahdollisesti vuokraamalla kiinteistönvälittäjä auttamaan sinua luomaan tarvittavat paperit, kuten laillisesti valtuutetut julkistamisasiakirjat, jotka voivat sisältää tietyn valtion ja paikallisen lainsäädännön edellyttämää kieltä.
• Mainonta ja muut markkinointikustannukset. Ja todennäköisimmin ammattimainen valokuvaaja ottaa kotisi "kauneuskilpailuja".
• Korjaukset ja pienet päivitykset maksimoida masennus.
• Kotivaihe. Voit viettää muutaman bucks sprucing ylös paikkaan maalilla maata täällä ja siellä ja ostaa joitakin mukavia lisävarusteita ottamaan paikka kaikista niistä henkilökohtaisista valokuvista, jotka on pakattu. Sinun tarvitsee jopa vuokrata varastointiyksikkö säilyttääksesi kaapin häiriöitä, ylimääräisiä huonekaluja - ja sitä pyöräilyä, joka on jumissa kulmassa ikuisesti.

Asunnon myynti ilman agenttia on ehdottomasti toteutettavissa. Se on kysymys siitä, kuinka paljon aikaa, lahjakkuutta ja rahaa haluat käyttää tehtävään.

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @halmbundrick.

Kuva iStockin kautta.