Asuntolainan hinnat laskevat uudelleen; Olemassa olevat kotimaan myynti ja hinnat nousevat

Kun lähdemme kiireiseen kevään kotimyyntikauteen, kotiinkäyttäjät tietävät mielellään, että asuntoluottokannat ovat laskussa. Samaa ei kuitenkaan voida sanoa asuntohinnoista, jotka nousevat edelleen.

Freddie Macin juuri julkaistut viikkotutkimukset lainanantajista osoittavat vähän muutoksia seuraavien keskihintaisten suosituimpien asuntolainojen ehtoihin:

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset keskimäärin 3,62% ja keskimäärin 0,6 pistettä helmikuun 18 päivänä 2016 päättyneelle viikolle. Vuotta sitten keskiarvo oli 3,80%.
• 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 2,93% ja keskimäärin 0,5 pistettä. Sama termi maksoi 3,07% vuodessa.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,79 prosentilla keskimäärin 0,5 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa sama ARM oli keskimäärin 2,99%.

TOIMITTAA OVAT VASTAUKSIA LUPALAISTEN KYSYMYKSIIN

Hanki henkilökohtaista apua puolueettomalta kiinnelainvälittäjältä. Ymmärrä vaihtoehdot ja löydä parhaat hinnat.

Aloittaa

Vertaile luottokortteja ILMAISEKSI

Katso henkilökohtaista kiinnitysastetta sekunteina käyttäen laajaa kiinnitysvälineistöämme.

Tarkista hinnat

"Vuoden 2016 alkupuolelta lähtien 30 vuoden korot ovat laskeneet lähes 40 peruspistettä, mikä auttaa asuntomarkkinoita ylläpitämään vauhtiaan tänä vuonna. "Freddie Macin pääekonomisti, Sean Becketti totesi lehdistössä.

Sitä vastoin kotitalouksien hintojen nousu asetti asuntolainojaan Mortgage Bankers Associationin viikkoraportin mukaan. Kaiken kaikkiaan asuntolainan hakemukset laskivat 4,3% viikosta aiemmin, ja 8% luottotappiosta, kun toiset edellisviikot ovat nousseet.

Ostohakemukset vähenivät 4% mutta ovat edelleen 27% korkeammat kuin vuosi sitten.

Nykyiset kotimyynnit, asuntojen hintojen nousu

Asuntokannan puute vie asuntohintoja ja myyntiä uusille korkeuksille, mutta nouseva nousu ei välttämättä ole hyvä asia kotihoitajille.

Kansallisen yhdistyksen realtoreiden mukaan kotimaan myynti tammikuussa kiihtyi hieman - 0,4% - kausivaihtelusta puhdistettuun vuotuiseen 5,47 miljoonan kruunuun. Tämä on korkein vuotuinen korko heinäkuusta 2015 lähtien. Vaikka markkinat ovat hyviä uutisia, kotiinkäyttäjät tuntevat varastojen puutteen paineita, mikä auttoi nostamaan olemassa olevan asunnon hintaa jopa 213 800 dollariin, mikä on 8,2% suurempi kuin tammikuussa 2015.

Lawrence Yun, NAR: n pääekonomisti, sanoo, että asuntomarkkinat ovat tänä vuonna vahva alku, mutta uusien asuntojen rakentamisen hidastuminen ja olemassa olevien asuntojen puuttuminen monilla markkinoilla antavat mahdollisuuden jatkaa hinnat ovat korkeammat.

"Kevään ostokausi on aivan nurkan takana, ja nykyiset hankintatasot eivät ole edes lähellä sitä, mikä on tarpeen asuntojen kysynnän myöhemmän kasvun huomioon ottamiseksi", Yun sanoi julkaisussa. "Kodin hinnat nousevat lähellä kaksinumeroista arvostusta tai sen yläpuolella eivät ole terveellisiä - varsinkin kun otetaan huomioon, että kotitalouden tulot ja palkat ovat tuskin kasvavia."

Jotta asioista voitiin entistäkin vaikeuttaa, uusien asuntojen myynti laski tammikuussa 9,2 prosenttia kausitasoitettuun 494 000: n vuosikorkoon Yhdysvaltain kauppaministeriön mukaan. Uuden myynnin 32,1 prosentin lasku lännessä (jossa koteja ovat tyypillisesti kalliimpia) oli nousun liikkeellepaneva voima, jota seuraa tarkkaan keskilännen tappioita.

Kun kylmä talvikuukausien aikana aloitetaan uusi asunto, saattaa asunnon ostajat joutua hankkimaan äskettäin rakennettu koti tai jälleenmyynti ilman kovaa kilpailua. Ja huolimatta siitä, että asuntolainojen korot pysyvät alle 4 prosentin osuudella, saattaa enemmän kotiinkuljettajia hinnoitella markkinoilta, kun asuntojen hinnat nousevat edelleen.

Lisää Investmentmatomeista: Kuinka paljon kotona voit varautua? Vertaa asuntolainan korkoja Asuntolainanlaskin

Deborah Kearns on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.