Asuntolainan korotus alle 4%; Homeownership laskee 35-vuotiseen matalaan

Kiinnitysmarkkinat: korkotaso (7/30/15)

Asuntoluottokorot olivat hieman alle 4%, kun epätasainen ulkomaiset osakemarkkinat aiheuttivat valtiovarainministeriön tuotto-osuuden laskun.

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset laski 3,98 prosenttiin keskimäärin 0,6 pistettä viikolla 30 heinäkuu 2015, Freddie Macin viikoittaisen markkinatutkimuksen mukaan. Vuosi sitten nopeus oli keskimäärin 4,12%.
• 15 vuoden kiinteät hinnat kastui 3,17 prosenttiin keskimäärin 0,6 pistettä. Sama termi hinnoiteltu 3,23% vuodessa.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset laski 2,95 prosenttiin keskimäärin 0,4 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa sama ARM oli keskimäärin 3,01%.

"Viimeaikaiset asuntotiedot näyttivät samoilta hyviä uutisia / huonoja uutiskuvioita kuin ulkomailla tapahtuneesta kehityksestä", sanoi Freddie Macin pääekonomisti, Sean Becketti. "Tulevan viikon tämänhetkiset kotimyynnit kesäkuulle ja uusimmat FHFA: n asuntojen hintojen toimenpiteet toivat molempia vahvistamaan sävyjä asuntomarkkinoilla. Kuitenkin tällä viikolla ei tullut muuta kuin pahaa - tai ainakin odotettua heikompaa - uutisia. Sekä kotitalouksien myynti että vireillä olevat kotimarkkinamyynnit heikkenivät ja Case-Shillerin asunto-hintaindeksit positiivisesti laskivat odotusten alhaisemmiksi. Lopulta Fedin henkilöstöennusteiden tahaton vapautuminen lisäsi epävarmuutta tulevien Fed-kurssimuutosten ajankohdasta."

Asuntoluottotoiminnan aktiviteetti nousi hieman edellisestä viikosta Mortgage Bankers Associationin tekemän tutkimuksen mukaan. Soveltamisnopeuden indeksi nousi 0,8% viikolla, joka päättyi 24. heinäkuuta 2015. Refinance-sovellukset olivat myös vakaita 2%.

Samaan aikaan vireillä kotimyynti laski kesäkuussa, mutta pysyi lähellä yhdeksän vuoden korkeita. Valtakunnallinen Realtorijärjestö -indeksi, joka perustuu sopimusten allekirjoituksiin, kasvaa yli 8% vuoden takaisesta.

NAR kertoo myös, että mediaani nykyiset asuntohinnat ovat lähellä vuonna 2006 saavutettua ennätyksellisen korkeaa nousua, ja tämän odotetaan kasvavan noin 6,5 prosenttia tänä vuonna 221 900 dollariin.

[Lue lisää: Vertaa asuntolainan korkoja]

Homeownership laskee 35 vuoden alhaiseksi

Monivuotinen kysymys: Vuokra tai osta? Lisää amerikkalaisia ​​valitsee vuokranantajan asuntolainasta, koska asunnon prosenttiosuus laski toisella neljänneksellä alimmalle tasollean, kun kauppaministeriö alkoi seurata vuonna 1980. Kausitasoitettuihin perustuotteisiin perustuva asuntoluokitus laski 63,5 prosenttiin korkein 69,4 prosenttia vuonna 2004.

Vaikka asuntolainojen määrä kasvoi vuosituhannen aikuisten 35 ja nuorempien joukossa, se pieneni joka toinen ikäryhmä Reutersin raportin mukaan.

Teollisuus-analyytikot uskovat, että kotimyynnin hidastuminen on melkein kulkenut kurssinsa, mutta ei odota merkittävää korotusta vuoteen 2017 mennessä.

Millennials etsivät kävelykelpoisia asuinalueita

Alle 35-vuotiaat aikuiset mieluummin pysäköisivät autonsa ja kävivät, ja etusijalla on sukupolven päätös siitä, missä asuu. Vain julkaistussa 2015 National Community and Transportation Preference Surveyissa todetaan, että Gen Y haluaa siirtyä ajamaan 12 prosentin marginaalilla. Tutkimuksessa havaittiin myös millennials suosivat:

• Kiinnitetty kotelo
• Kätevä joukkoliikenne
• Kauppoja ja ravintoloita kävelyetäisyydellä
• Lyhyt matka

"Vaikka mikään kokoinen yhteisö ei ole sellainen, yhä useammat kotiinkäyttäjät ovat kiinnostuneita elämään monikäyttöisissä, kauttakulkukohteissa olevissa yhteisöissä", sanoi julkaisussa NAR: n puheenjohtaja Chris Polychron.

Lähes puolet (48%) kyselyyn osallistuneista kaikista ikäluokista totesi antavansa suuret telakat ja tarvetta ajaa lähellä sijaitsevia mukavuuksia koteihin, joissa on pienet telakat kävelymatkan päässä kaupoista, ravintoloista ja muista mukavuuksista. Täysin 85% vastaajista sanoi, että jalkakäytävät olivat suuri tekijä ostaessaan taloa.

3 000 amerikkalaista tutkimusta suorittivat National Realtoren liitto ja Portland State Universityn liikennetutkimus- ja koulutuskeskus.

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen opas kodin ostajille
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Selata piilotettuja kotiulosteita omalla markkinallasi

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @halmbundrick

Kuva iStockin kautta.