Mitä vuokranantajat todella etsivät luottotarkastuksessa

Luottosi voi tehdä suuren eron seuraavan asunnossasi.

Lähes yksi kahdesta vuokranantajasta ilmoitti, että luottotarkastuksen tulokset olivat kolmen tärkeimmän tekijän joukossa, kun he päättivät hyväksyä vuokrasopimuksen vuokrasovellus TransUnion-tutkimuksen mukaan. Luottotarkistusten lisääntyminen verkossa ja lisääntynyt kilpailu vuokrausmarkkinoilla puolestaan ​​ovat yhdistäneet paineita potentiaalisille vuokralaisille, jotta sovellukset saataisiin loistamaan.

Velvollisille vuokralaisille luottotarkistusprosessi voi tuntua salaperäiseltä. Jos mietit, mitä vuokranantajat tarkkailevat, kun he tarkastavat luottosi, tässä on sisäpiirin ulkoasu ja strategiat laskeutua paikka elää.

Tiedä missä luotonne on

Hanki luottopisteesi viikoittain. Autamme sinua seuraamaan luotonasi ja seuraamaan edistymistäsi.

Aloita - se on ilmainen

Miten vuokranantajat ja kiinteistönomistajat tarkistavat luottoa?

Luottotarkastus voi tarkoittaa paljon erilaisia ​​asioita. Se vaihtelee siitä, onko vuokralainen täyttänyt tietyn standardin, jotta hän voi tarkastella tilitietojen sivuja.

Janet Akin, kiinteistöpäällikkö San Joseissa, Kaliforniassa, käyttää vuokralaisen seulontapalvelua nimeltä e-renter.com, joka näyttää asiakkaidensa vuokrasovellukset, jotka haluavat vuokrata kiinteistönsä.

"Asuntopäällikkönä sinulla on luottamusvelvollisuus asiakkaillesi", Akin sanoo. "Sinun täytyy mennä läpi tiedot ja vetää niin paljon kuin voit."

Kun hänellä on tausta ja luottotarkastus potentiaaliselle vuokralaiselle, hän etsii ihmisiä, joilla on tietty luottoluokitus, joka on suunnilleen yhtä suuri kuin 600 FICO-pistemäärä. Hän pyytää korkeampia luotto-pisteet vuokraamalla ylellisiä koteja tai asunnot. Hän tarkastelee muun muassa sosiaalisen median, lääninhallituksen ja pankkitilastoja johdonmukaisuuden tarkastamiseksi.

Seuraavassa on muutamia muita tapoja, joilla vuokranantajat ja kiinteistönomistajat tarkistavat luottoa:

• Vuokranantajajärjestöt. Järjestöt, kuten riippumaton vuokranantajien kansallinen liitto, tarjoavat vuokralaisille luottotietoja vuokranantajille maksua vastaan. Yhdistymisestä riippuen nämä tarkistukset voivat olla vaikeita tiedusteluja ja aiheuttavat luottosi tilapäiseen kasteluun.
• Vuokralaisen seulontapalvelut. Jotkut vuokralaisten seulontapalvelut tarjoavat luottoraportteja vuokranantajille, toiset eivät. Esimerkiksi e-renter.com:ssa vuokranantajat pyytävät tiettyä luottopistealuetta ja sivusto kertoo, onko vuokralainen täyttänyt tai ylittänyt tämän vaatimuksen. Raportit sisältävät myös häätöjä, konkursseja ja tuomioita sekä muita taustatietoja. Koska aloitat tarkistuksen, se laskee pehmeäksi kyselyksi eikä vaikuta kielteisesti luottoasi.
• Luottolaitokset. Equifax, Experian ja TransUnion tarjoavat useita luottojen seulontatuotteita vuokranantajille, mukaan lukien luottoraportit. Nämä palvelut edellyttävät sinua aloittamaan tarkastuksen, yleensä laskemalla vedon pehmeäksi kyselyksi.

Kaikki vuokranantajat ja kiinteistönhoitajat eivät tee luottotietoja verkossa. Jotkut voivat pyytää kopion luottoraportista tai kysyä luottasi henkilökohtaisesti. Haluat ehkä tehdä raportin jäljennöksiä vain siinä tapauksessa, että se ilmestyy.

Tärkeimmät luottosidonnaiset kauppaerot vuokralaisille

Vuokranantajat tai kiinteistönomistajat eivät yleensä etsi kiinteää luottoa, mutta tietyt negatiivit saattavat heitä todennäköisemmin hylkäämään hakijan.

"Asioita, kuten autojen takaisinotto tai luottokorttien veloittaminen, ellei ole hyvää selitystä, vuokranantaja ei luultavasti hyväksy tätä henkilöä", kertoo Dennis Johnson, luotto- ja asunto-neuvonantaja ClearPoint Credit Counseling Solutionsissa St. Louisissa alueella.

Pienet virheet, kuten viivästys tiliin, jotka ovat nyt voimassa, ovat kuitenkin yleensä vähäisempää. Vuokranantajille tilien historia ei yleensä ole yhtä tärkeä kuin nykyinen tilansa, Johnson sanoo.

Hyvä luotto ei varmista hyväksyntää. Tulojen, rikostuomioiden ja aiempien häätöjen tekijät voivat myös olla suuri osa hyväksyntämenettelyssä. Keskustele vuokranantajalle saadaksesi paremman käsityksen siitä, mitä hän etsii ennen hakemusta.

Miten vuokrata ilman luottoa

Jos sinulla ei ole luottoa, etsi perheenjäsen tai ystävä, jolla on hyvä luotto, joka haluaa allekirjoittaa vuokrasopimuksen puolestasi. Yhteissopimuksella hän lupaa maksaa vuokran, jos et. Se on paljon vähemmän riskialtis kauppa kiinteistönhoitajalle tai vuokranantajalle. Jälkeen tietty määrä ajoissa maksuja, vuokranantaja tai omaisuudenhoitaja voi sopia ottamaan yhteyshenkilön pois vuokrasopimuksen.

Tai jos sinulla on paljon säästöjä, voit tarjota maksamaan useita kuukausia vuokraa etukäteen lukitaksesi sopimuksen. (Lue lisää vinkkejä asunnon vuokraukseen ilman luottoa.)

Kun löydät paikan, aloita luottoa pyytämällä suojatusta luottokortista tai saattamalla vuokrasummasi ilmoitettu luottoluokituslaitoksille.

Miten vuokrata oikeudenmukaisella tai huono luotto

Vuokraaminen virheellisellä luvalla voi olla haastavampi, mutta se ei ole mahdotonta. Paljon riippuu siitä, miksi luotto on vähäinen.

"Jos se johtuu maksamattomista opintolainoista tai lääketieteellisistä laskelmista tai työpaikan menetyksestä taantuman aikana, en voi olla finaalissa niin kauan kuin loppuosa heidän kerronnastaan ​​on hyvä ja heidän viimeaikainen historia on hyvä", sanoo Mary Harris, joka vuokraa kolmen yksikön sekakäyttöisen rakennuksen Philadelphian West Mount Airy -alueella.Karkeita laastareita on helpompi jättää huomiotta kuin krooninen taloudellinen huono hallinto, hän lisää.

Vaikka huono luotto, saatat silti saada asuntoa allekirjoittajalta, suuremman vakuuden tai ennakkomaksun. Joskus etsiminen asuntoon alhaisemmalla hintaluokalla voi helpottaa joustavamman tarjouksen löytämistä.

Jos pistemäärä on vähäinen, koska olette jatkuvasti liioitellut luottoa liian paljon tai olet huono eräpäivinä, harkitse kustannusten säästöä ja työskentele ajoissa maksuihin. Kun pysyt maksut, voit todennäköisesti parantaa luottoasi.

Tunne luottoasi

Jos olet huolissasi siitä, mitä potentiaalinen vuokranantaja tai omaisuudenhoitajasi saattaa löytää luottoraportissasi, tässä on yksinkertainen korjaus: Katso ensin. Sinulla on oikeus saada jokaisesta kolmesta suuresta luottoluokituslaitoksesta ilmainen vuotuinen luottotiedot. Ne sisältävät kaikki luoton tiedot, jotka vuokranantaja näkee, joskus enemmän.

Et voi hallita, miten vuokranantaja tai kiinteistönhoitaja voi tulkita luottoraporttia, mutta jos tiedät jo, mikä on siinä, olet valmis vastaamaan kysymyksiin ja tarjoamaan asiayhteyden, jos tarvitset - ja saada asunto saattaa tulla hieman helpompaa.

Claire Tsosie on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @ ideclaire7 .

---

Luottopistemittari

Mitä tapahtuu, jos …

Minä maksan tämän paljon velkaa:

Hanki pisteet!

Uusi pisteytesi:

---

Kuva iStockin kautta.