Oikeudellinen sulkemisen määritelmä & esimerkki

Mikä se on:

A oikeudellinen sulkeminen tapahtuu, kun tuomioistuin antaa lainanantajalle takavarikoida ja myydä lainanottajan vakuudet, kun lainanottaja ei ole maksanut lainanantajaa.

Miten se toimii (esimerkki):

Sulkemiseen liittyy yleensä kahdeksan tapahtumaa (tässä esimerkissä oletamme, että lainanottaja on saanut kiinnityksen

1. Lainanantaja allekirjoittaa sopimuksen, jonka mukaan lainanantajan on maksettava takaisin tietyn ajan kuluessa, yleensä ennalta määrättyinä erinä.
2. Lainanottajalla on yksi tai useampi maksu.
3. lainanottajalle yksi tai useampi rikosilmoitus.
4. Lainaaja ja lainanantaja pyrkivät mukauttamaan takaisinmaksuaikataulua niin, että lainanottaja todennäköisemmin tekee ainakin osan maksuista, kunnes hän palaa jaloilleen. (Tätä prosessia kutsutaan erikoisvastuuseen tai kiinnitysmuutoksiin.)
5. Lainanottaja menettää edelleen maksuja.
6. Lainanantaja lähettää lainanottajalle laiminlyönnin ja aloittaa sulkemismenettelyn.

• a. Oikeudellisen sulkemisen yhteydessä tuomioistuin vahvistaa lainanantajalle maksettavan määrän ja antaa lainanottajalle määrätyn ajan maksettavaksi ("parantavat oletusarvo").
• b. Ei lainmukai- sessa sulkemisessa laina-asiakirja antaa luvan lainanantajalle myydä omaisuutta lainan tasapainon palauttamiseksi.

7. Lainanantaja asettaa omaisuuden myytäväksi ja julkaisee myynnin ilmoituksen paikallisessa paperissa. Ilmoitukseen sisältyy omaisuuden kuvaus, lainanottajan nimi ja muut tiedot. Lainanottaja voi saattaa 13 luvun konkurssiin estääkseen sulkemisen tilapäisesti.

8. Julkinen huutokauppa tapahtuu työaikana, ja korkein tarjoajalla on tavallisesti oikeus ostaa omaisuutta. Tällöin lainanottaja ei voi saada omaisuutta takaisin, ellei hän osta sitä takaisin.

Miksi se koskee:

Tuomioistuinten sulkemisia tapahtuu silloin, kun asuntolainasopimuksessa ei ole "myyntivaltuutta" koskevaa lauseketta, antaa lainanantajalle oikeuden sulkea omalla omaisuudellaan. Ilman tätä lauseketta lainanantajan on otettava lainanottaja tuomioistuimen käsiteltäväksi, jotta se sulkee pois tämän, minkä vuoksi termi. Monet valtiot vaativat oikeudellisia sulkemisia.

Sulkemisprosessi voi kestää useita kuukausia, ellei vuosia, ja se aiheuttaa pitkän aikavälin vahinkoa henkilön luottoraportille. On tärkeää huomata, että markkinoiden sulkemista koskevat lait vaihtelevat valtion mukaan ja vaikuttavat näiden vaiheiden järjestykseen tai kestoon. On myös tärkeää huomata, että liittovaltion Fair Debt Collection Practices Act vaikuttaa sulkemismenettelyyn määrittämällä menetelmät, joiden avulla lainanantajat voivat käyttää huonojen velkojen menettämistä.