Vahvat kotihinnat ja alhaiset korot, paine ostaa rakennuksia

Kun korkotaso on edelleen alhainen ja asuntojen hinnat nousevat, kiinteistöalan ammattilaiset kannustavat tulevia asunnon ostajia ostamaan nyt ennen kuin hinnankorotukset tai asuntolainojen kustannukset tekevät omistuksesta kelvoton. Kuinka keskimääräinen ostaja päättää, onko se aika ryhtyä?

"Jos olet aita kodin ostosta, nyt on paras aika tehdä se", vahvistaa NAMB: n toimitusjohtaja Don Frommeyer, asuntovakuuttajien yhdistys. Hänen mielestään hinnat ovat korkeammat kuin vuotta aiemmin, eivät ole epärealistisia. Kun asuntolainojen korot ovat alle 4%, Frommeyer uskoo, että se on ihanteellinen hetki ostaa.

Mutta uutiset, kiinteistöalan ammattilaiset ja sukulaiset, jotka vaativat asukkaita ostamaan, ostamaan ja ostamaan, voivat aiheuttaa paljon painetta. Vaikka taloudelliset olosuhteet olisivat oikein, ei ole hyvä ajatus ostaa, ellei päätöksestä ole järkevää taloudellista, ammatillista ja henkilökohtaista tilannettasi.

»LISÄÄ: Kuinka paljon taloa voi olla varaa?

Aika näyttää oikealta, mutta …

"Tuntuu kuin meidän pitäisi ostaa", sanoo Liz LaBrocca, yliopiston viestintäkoordinaattori Northamptonissa, Massachusettsissa, joka tällä hetkellä vuokraa kaupunkitaloa poikaystävänsä, graafisen suunnittelijan kanssa. "Tuntuu kuin on hyvä aika ostaa taloa, mutta en ole 100% varma siitä."

Se on ymmärrettävää - asiantuntijat eivät ole edes varma siitä, nousevatko asuntojen hinnat ylös tai alas. Korkotasoa on helpompi ennustaa, kun keskuspankki äänestää puolivuotisen koron noususta, mikä vaikuttaisi välittömästi asuntolainanhakijoiden käytettävissä oleviin korkoihin.

Ostajien voi olla vaikea punnita taloudellisia tekijöitä, kuten korot ja markkinatrendit, henkilökohtaisissa olosuhteissa - kuten vakaan, hyvää työtä tekevän työn - sekä sijainnin suhteen. Whitney McIntyre Miller, yliopistoprofessori, muutti äskettäin Cincinnatiista Long Beachiin Kaliforniassa miehensä ja taaperoineen. "Talo, jonka olemme omistaneet Cincinnati vastaan ​​sama talo täällä - se on kaksi tai kolme kertaa hinta. Luultavasti lähempänä kolmea kertaa ", hän sanoi.

Uutisartikkelit ja ystävät, jotka työskentelevät kiinteistöalalla tekevät Milleristä mielestäni, että tämä olisi hyvä aika ostaa, mutta hän vielä oppii, mitkä lähiöt ovat parhaita, ja lisäkysymys hyvien koulupiirien valitsemisesta vaikeuttaa eteenpäin.

"Mieluummin saisimme oikean talon meille tällä kertaa kuin kiirehtiä", hän sanoi.

»LISÄÄ: Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu

Se ei ole hätätilanne

Frommeyer uskoo, että odotus-ja-näkemys on hyvä strategia - mutta vain vähän aikaa. "En ole ennakoinut, että hinnat hyppivät hyvin nopeasti, ehkä myöhemmin kolmannella neljänneksellä", hän sanoi. Asuntojen hinnat ovat vahvat, mutta Frommeyer luulee olevansa myös realistisia, ja ostajien, jotka yrittävät vähätellä, menettää yleensä talon.

Monet ostajista toivovat, että heillä oli kristallipallo, jotta voitaisiin ennustaa, nousevatko asuntojen hinnat lähitulevaisuudessa. "Ovatko hinnat alkaneet nousta esiin lähivuosina, ja aiomme kaipaamaan ikkunamme jos odotamme liian kauan?" LaBrocca ihmettelee. "Se on valtava investointi."

Miller on enemmän sumea asuntojen hinnoista. Hän muistelee samanlaista painetta viimeisen asunto-kuplan aikana, kun monet ostajista ryntäsivät kiinteistöön, koska he pelkäsivät hintojen nousevan edelleen ja alhaiset korot olivat loppumassa. "Tiedämme paljon ihmisiä, jotka ostivat taloja 2000-luvulla, ja sitten 2007 (taantuma) tapahtui ja hinnat laskivat ja heidän piti päästää irti talostaan", hän sanoi. "Mutta et voi ennustaa, jos he tulevat liian korkeiksi."

Miten päättää, oletko valmis?

On tärkeää arvioida talon ostamisen taloudelliset, ammatilliset ja emotionaaliset vaikutukset. Jos sinulla on huono luotto tai et ole onnistunut säästämään ennakkomaksua, voi olla liikaa hankinta ostaa juuri nyt. Työn vakaus on myös tärkeä, paitsi siksi, että asuntolainanantajat pitävät parempana kahden vuoden vakaata työtä saman yrityksen kanssa, mutta myös siksi, ettet halua ostaa taloa, jos olet todennäköisesti joutunut siirtymään uuteen työpaikkaan lähivuosina.

On myös kysymys siitä, haluatko ostaa starter kotiin tai pitää säästää, kunnes sinulla on varaa unelmiesi kotiin. Miller ja hänen miehensä ovat keskustelemassa ostaessaan pienempää taloa nyt ja kauppaan myöhemmin tai odottamaan, kunnes heillä on varaa taloon, jonka perhe voi kasvaa.

Vaikka taloudelliset olosuhteet ovat täydellisiä juuri nyt, ostaminen talosta ennen kuin olet valmis on resepti katastrofi. "Aina kun teet paineisiin perustuvan päätöksen, se ei ole hyvä päätös", Frommeyer suostuu. "Kukaan ei saa koskaan hypätä taloon."

Kuva iStockin kautta.