Sijoituskiinteistöjen määritelmä ja esimerkki
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
Sijoituskiinteistöt viittaa mihin tahansa asuntorakenteeseen, jonka omistuksessa käytetään yksinomaan investointien tuottamiseksi
Miten se toimii (Esimerkki):
Usein yksittäinen henkilö voi omistaa lukuisia asuinkiinteistöjä ja asua vain yhdestä niistä. Lisäominaisuuksia voidaan käyttää tuottamaan vuokratuloja tai voittoja markkina-arvon noususta. Käytettäessä tällaisia tarkoituksia varten nämä ominaisuudet ovat sijoituskiinteistöjä.
Jotta kuvaillaan, henkilö X omistaa kahden perheen talon sen talon lisäksi, jonka henkilö X asuu ympäri vuoden. Henkilö X vuokraa kahden perheen talon ja saa kuukausittain 1000 dollaria vuokrasta. Tämä sopii kahden perheen taloksi sijoituskiinteistöksi.
Markkinoiden näkökulmasta oletetaan, että henkilö X valvoo tarkasti kyseisen kahden perheen talon markkina-arvoa. Eräänä päivänä henkilö X näkee suuren hyppyn talon arvosta ja päättää, että on aika myydä. Vaikka taloa ei vuokrattu vuokralaisille tuolloin, se olisi edelleen sijoituskiinteistö, koska koska henkilö X ei asu ja myy sitä voiton saamiseksi.
Miksi se koskee:
Sijoituskiinteistöt, vaikka asuinkysymykset, ovat yksinomaan tulojen tuottamiseksi omistajalle (omistajille) vuokran tai markkinoiden keinottelun kautta. Tästä syystä sijoituskiinteistöä verotetaan eri tavoin kuin kiinteistön omistaja (esim. Yksityinen koti), jonka omistaja asuu.
