Riippumaton määritelmä & esimerkki

Mikä se on:

Kiinteistömaailmassa varattu on tili, jota kiinnitysyhtiöt käyttävät keräämään kiinteistövero, asunnon vakuutus, yksityinen kiinnitysvakuutus ja muut maksut, joita asunnon omistaja vaatii mutta eivät ole osa pääomaa ja korkoja.

Kuinka se toimii (esimerkki):

Sanotaan, että John Doe ostaa talon ja lainaa 100 000 dollaria. Korko on 4% ja laina 30 vuoden kiinnitys. Hänen kuukausimaksunsa on 477,42 dollaria, mikä sisältää koron ja päämiehen.

John Doe ei laskenut 20%, joten lainanantaja tarvitsee salasanan. Joka kuukausi toinen 250 dollaria vähennetään automaattisesti Johnin sekkitililtä ja laitetaan sisään suljettu tili.

Miksi asiat:

Vääristyneet tilit lieventävät lainanantajan riskiä, ​​koska he varmistavat, että asunnonomistaja ei ole velvollinen maksamaan vakuutuksen ja kiinteistöveron laskuja, kun he saapuvat kuuden kuukauden välein. menettää talon (joka on pankin vakuus asuntolainalle) verohyvityksen tai maksamattomien vakuutuslaskujen vuoksi. Yleensä asuntolainanantaja on vastuussa veron ja vakuutuslaskujen maksamisesta suljetusta tilistä ajoissa; kuitenkin, jos asuntolainanantaja ei pysty tekemään niin, asunnonomistaja on edelleen koukulla.

Yleensä lainanantajat tarvitsevat väärennetyt tilit, kun lainanottaja laskee alle 20 prosenttia taloon. Jos lainanottaja laskee yli 20%, saldotilejä ei aina vaadita, vaikka ne ovat usein käteviä laskujen maksamisen varmistamiseksi.