Miten jakaa kodin arvo avioerossa?
36. Omaisuuden jakaminen avioerossa
Sisällysluettelo:
- Miten kotivaltio jakautuu avioeroon?
- Vaihtoehto 1: Myytävät talon ja jakaa tuoton
- Vaihtoehto 2: Yksi ex pitää talon
- Vaihtoehto 3: Molemmat pitävät talon
- Kuinka paljon pääomaa saat?
- Luovaa
- Mitä seuraavaksi?
- Arvio kodin arvo
- Ymmärtää tekijät, jotka ovat tärkeimpiä, kun arvostetaan kotiin
- Selvittää teidän taloutenne avioerossa
Kun pari pääsee eroon, heillä on kolme perusvaihtoehtoa siitä, mitä tehdä omalla kotitaloudellaan. Riippumatta siitä, mitä vaihtoehtoa he valitsemaan, ensimmäinen askel on määrittää talon arvo. Luotettavin tapa on saada arviointi - tai vielä paremmin, kaksi.
Jopa ystävällisessä avioerossa, jokaisen aviopuolison on järkevää tilata arviointi, sanoo Mary Ballin, sertifioitu rahoitussuunnittelija ja Mosaic Financial Partnersin asiakassuunnittelija Walnut Creekissa Kaliforniassa. Kahden arvioinnin saaminen suojaa molempia osapuolia, koska on epätodennäköistä, että kaksi arviointia olisi virheellisiä samalla tavalla, hän sanoo.
Kun aviopari sopi kodin arvosta, he vähentävät sen, mitä he ovat velkaa. Tulos on heidän pääomansa.
Investmentmatome valvoo kodin arvoa ja kotityötä, joten sinun ei tarvitse.
Miten kotivaltio jakautuu avioeroon?
Kotona on kolme päätapaa:
- Myy taloa ja jakaa tuotot.
- Yksi entinen puoliso pitää kotona ja hoitaa asuntolainan poistaa toisen lainan.
- Molemmat entiset puolisot pitävät talon tilapäisesti.
Shawn Leamon, sertifioitu avioero-analyytikko ja verkkosivujen perustaja Avioero ja rahaa, neuvoo punnitsemalla kaikki vaihtoehdot. Seuraavassa tarkastellaan lähemmin kolmea perusasetusta:
Vaihtoehto 1: Myytävät talon ja jakaa tuoton
Puhdas tapa jakaa kodin pääoma on myydä taloa. Kun pari vetäytyy asuntolainasta, maksaa veroja ja myyntihintaan, jakaa loput rahat.
Myytäessä taloa, kaksi exes voi helpommin untangle toistensa elämän, Ballin sanoo.
Vaihtoehto 2: Yksi ex pitää talon
Yhden puolison ainoa omistaja on paras tapa jälleenrahoittaa asuntolaina. Jälleenrahoituksella on kolme tarkoitusta:
- Se poistaa toisen puolison asuntolainasta, joten talo ei ole enää yhteisomistuksessa oleva omaisuus.
- Se maksaa erääntyneet kiinnelainat, korvaa vanhan kiinnityksen uuden lainan kanssa.
- Se vapauttaa käteisrahaa ostaa toisen ex: n osuuden pääomasta.
Jälleenrahoituksessa nykyään eronnut omistaja joutuu yleensä saamaan luottoluokituksen yhden tulon perusteella. Tämä voi olla vaikeaa, jos pari alunperin asettui asuntolainaksi kahden tulon perusteella. Joskus on epärealistista odottaa, että yksi entinen puoliso pystyy varaamaan kotiin, sanoo Movement Mortgage -yrityksen johtaja Elizabeth Rose Dallasissa.
Kotona asuvan henkilön on ostettava ex-osuus kotitalouksien osuudesta.
"Suosittelisin molemmille ihmisille, olivatpa he sitten siviilejä tai ei, tekemään tätä etukäteen", Rose sanoo. "Sinun täytyy tietää täsmällisesti: Voiko toinen saada?" Ainoa omistajalla on oltava sopiva velka-tulosuhde.
Tällaisessa buyoutsissa "on sovittava siitä, mikä arvo on", Rose sanoo. Siksi on tärkeää, että maksetaan useampi kuin yksi yleiskäyttöinen arviointikertomus tai GPAR.
Vaihtoehto 3: Molemmat pitävät talon
Joskus aika ei ole oikea kotona. Ehkä pikku-split-pari on enemmän kuin talon arvoinen. Tai heillä ei ole varaa erillisiin asuntoihin, joten he jatkavat talon jakamista. Tai yksi puoliso siirtyy ulos, mutta maksaa kiinnityksen kun lapset ovat koulussa.
Useimmiten lapset ovat syy siihen, että pari pitää yhteisomistuksessa, Ballin sanoo. Lopulta pari yleensä myy talon tai yksi ex ostaa toisen pääomaa.
Kuinka paljon pääomaa saat?
Tässä on yksinkertaistettu esimerkki siitä, miten kotimaisuus voidaan jakaa.
Pari velkaa 100 000 dollaria taloon, joka on arviolta 400 000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että niiden pääoma on 300 000 dollaria (400 000 dollarin kotiarvo miinus 100 000 dollaria). Jos he jakavat oman pääoman tasapuolisesti, heillä on 150.000 dollaria oman pääoman rahastoon. Asunnon ylläpitäminen vaatii 250 000 dollarin kiinnityksen:
- 100 000 dollaria ottamaan ylimääräisen lainan tasapainon
- Plus 150.000 dollaria ostaa ex puolet oman pääoman
Joten tässä esimerkissä entinen, joka lähtee talolta, saa 150 000 dollaria, ei ole kiinnitystä eikä osuutta talon tulevaisuuden pääomasta; ja talon ylläpitäjällä on 150 000 dollaria omaan pääomaan, 250 000 dollarin kiinnitys ja talon tuleva arvo.
Luovaa
Jokainen edellä mainituista tilanteista - talon myyminen, talon pitäminen, eräs puolison ostaminen toisesta - vaihtelee. Aviopuolisoilla on tiedetty olevan melko luovaa tapaa, jolla he jakavat sidoksensa.
Esimerkiksi sen sijaan, että maksettaisiin toistensa käteisvarat, he voivat vaihtaa varoja kuten eläkesäätiöitä tai jopa autoja, Leamon sanoo. Menestyksekkään ratkaisun avain on pitää kaikki vaihtoehdot auki alusta alkaen, kun kyseessä on talo.
"Älä oleta, että sinun täytyy myydä se tai sinun pitää pitää se tai jotain kesken", Leamon sanoo. "Vain selvittää, mitä vaihtoehdot ovat, jotta voit tehdä parhaan pitkän aikavälin taloudellista päätöstä."
