3 kuukautta, 3 asuntotrendit: nopeat ostajat, korkeammat hinnat, napauttamalla pääomaa

Homebuying pysyy kilpailukykyisenä heinäkuusta syyskuuhun, ja reuna tulee ostajille, jotka toimivat nopeasti. Ja asuntolainojen korotusten myötä jotkut asunnon omistajat tuntuvat joutuvan hyödyntämään oman pääomansa eikä jälleenrahoittamaan tai myymään. Tässä on kolme asunto- ja asuntolainan kehitystä, jotka katselevat, kun kesä 2018 liukuu laskuun:

• Kotimyynti vähenee kolmannella vuosineljänneksellä, mikä luo avautumisen vakuuttaville kodin ostajille.
• Vuoden alkupuoliskolla nousun jälkeen asuntoluottokorot voisivat jatkaa ylöspäin - tai tasankoa.
• Asuntolainojen nousu pysyttelee eräitä asuntoja pois markkinoilta, mikä lisää kotitalouksien luottorajojen kysyntää.

Kotona ostajien olisi tartuttava tilaisuuteen

Tyypillinen vuosi, kotimainen myynti huippu kesäkuussa ja sitten lasku kolmannella neljänneksellä. Mutta runsaasti asuntoja jää markkinoille heinäkuusta syyskuuhun. Ostajien välinen kilpailu on suunnilleen sama ja ehkä jopa pienempi.

Jos asetat etusijalle talviurheilun tämän kesän lomalla, Terri Robinsonin neuvot ovat nopea siirtyminen. Robinson, kiinteistönvälittäjä Ashburnissa, Virginiassa, sanoo kilpailuetua ostajille, jotka eivät aseta asioita. Jos haluamasi omaisuus nousee myyntiin viikon alussa, älä odota sitä edelleen markkinoilla lauantaina.

"Olkaa aina valmiita juoksemaan ja menemään ja katsomaan sitä", Robinson sanoo.

Ja se auttaa tietää kuinka paljon kotiin sinulla on varaa.

Stephanie Fix, agentti kuumalla Denver-alueen markkinoilla, kertoo, miten ostajat voivat parantaa mahdollisuuksiaan:

• Hanki etukäteen hyväksytty kiinnitys.
• Tee suurin ennakkomaksu, vaikka se ei ole 20%.
• Vuokraa kokenut agentti, joka on liitetty verkkoon muiden paikallisten toimihenkilöiden kanssa, mikä on tärkeää etsittäessä sopivia koteja ja neuvotteluja.
• Käytä kiinnitysvälittäjää, joka vie aikaa vastaamaan kysymyksiin.

Ensimmäiset ajastimet voivat kouluttaa itselleen valtion omia koti-ostajajärjestelmiä. Erikoistuneiden valtionohjelmien lisäksi liittovaltion asuntohallinto ja veteraaniasioiden ministeriö tarjoavat FHA-lainoja ja VA-lainoja, jotka ovat suosittuja ensimmäisten kotiostuneiden ostajien keskuudessa joustavien ehtojen ja kilpailukykyisten hintojen vuoksi.

»LISÄÄ: Paras lainanantaja ensiasunnon ostajille

Asuntolainan korot nousevat ylöspäin

Asuntoluottokorot ovat nousseet tänä vuonna, ja jotkut tarkkailijat ennustavat kasvavan kolmannella vuosineljänneksellä.

Keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen korko nousi yli puolet prosenttiyksiköstä vuoden 2018 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana, kesäkuun lopussa 4,72 prosenttiin. Vain harvoissa teollisuusyrityksissä odotetaan asuntolainojen laskua, mutta ne jakautuvat siitä, nousevatko hinnat vai pysyvät siellä missä ne ovat.

Mortgage Bankers Associationin ja National Realtors Associationin molemmat odottavat asuntolainojen nousevan noin kaksi kymmenesosaa prosenttiyksikköä enemmän syyskuun loppuun mennessä, kun työpaikkojen luominen on edelleen vahvaa ja Federal Reserve korottaa lyhytaikaisia ​​korkoja.

Kaikki eivät ole vakuuttuneita siitä, että asuntoluottokorot nousevat. Fannie Mae, hallituksen rahoittama yritys, joka ostaa kiinnitykset lainanantajilta, odottaa, että hinnat pysyvät lähellä nykyistä tasoa loppuvuodesta 2018.

Michael Moskowitz, New Yorkin asuntolainanantajan Equity Nowin toimitusjohtaja, uskoo, että asuntolainat pysyvät ennallaan, koska eurooppalaiset ja kiinalaiset taloudet heikkenevät, mikä saattaa johtaa sijoittajiin etsimään turvallisuutta amerikkalaisen velan ostamisessa ja pitämään kannen korkoja.

Robinson, Virginia-agentti, kertoo neuvonsa kodin ostajille: "Älä ole huolissasi korotusten korottamisesta, OK? Koska tällä hetkellä tulot kiipeilevät myös, ja korot ovat edelleen historiallisesti alhaisia."

»LISÄÄ: Vertaa nykypäivän asuntolainojen määrää

Korjaajat kääntyvät HELOC: iin

Kaikki mahdolliset ostaja- tai asunto-ekonomisti kertovat sinulle, ettei ole tarpeeksi asuntoja myytävänä. Voit osoittaa sormen monien asioiden puutetta varten, ja yksi niistä on asuntolainojen korotus.

Sitä kutsutaan rate lock-in: Homeowners ovat haluttomia myymään kotejaan ja luopumaan makeista asuntolainoistaan.

Tämä päättyy, sanoo First Americanin pääekonomisti Mark Fleming, nimellisvakuutus, asuntoluottopalvelut ja kiinteistötietoyhtiö: "Istun 3,5 prosentin ja 30 vuoden kiinteän koron kiinnityksellä ja jos olen mennä kotiin ja myydä kotiini, minun on saatava uusi kiinnitys uusiin kotiin 4,5 prosentilla. Vaikka ostin kotiin täsmälleen sama hinta kuin juuri myydään, se maksaisi enemmän kuukaudessa elää siellä. Miksi liikkua?"

»LISÄÄ: Kuinka paljon kotiasi kannattaa?

Tyydyttää halu siirtyä mukavampaan tai suurempaan koteihin, lukitut kodin omistajat voivat kunnostaa tai rakentaa lisäyksiä.

Yksi suosittu tapa maksaa parannuksia on pääomaosuus luottorivi, tai HELOC. Se on toinen asuntolaina, jonka avulla voit lainata oman pääomansiirtoa vastaan, mikä on erotus kodin arvon ja kiinnitysmaksun välillä.

»LISÄÄ: Parhaat HELOC-lainanantajat

Markkinat "ovat valmiita voimakkaaseen siirtymiseen kohti HELOCin käyttöä, koska ne antavat lainanottajille mahdollisuuden hyödyntää kasvavaa pääomaa pitäen kiinni historiallisesti alhaisista ensiluokkaisista koroista", kertoi asuntovälitysyhtiö Black Knightin raportti.

HELOC-korkotasot ovat vaihtelevia ja nousevat, kun keskuspankki nostaa lyhytaikaisia ​​korkoja. Vaikka lock-in-vaikutus heikentäisi asuntovakuutuksia jälleenrahoittaakseen ensisijaisia ​​asuntolainojaan, uusien HELOC-tilien määrä kasvoi 14 prosenttia edellisvuodesta vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, ATTOM Data Solutionsin mukaan viimeisimmät saatavilla olevat tiedot.

Lisää Investmentmatomeista

• Kuinka paljon taloa voi olla varaa?
• Useimmat edullisimmat paikat ostaa taloa
• Uusimmat kiinteistö- ja asuntotrendit