3 kuukautta, 3 Asuntotrendit: hinnat nousevat, hinnat hitaita, Millennials Osta

Ensimmäisen kerran asunnon ostajilla saattaa olla pari asiaa, jotka ilahduttavat viimeisten kolmen kuukauden aikana 2018, vaikka asuntolainojen odotetaan jatkavan hidasta nousua. Tässä on kolme asunto- ja asuntolainan kehitystä, jotka pitävät silmällä lokakuusta vuoden loppuun asti:

Korkeammat hinnat: Jos asuntolainakorot kasvavat vaatimattomasti, kodinostostajat voivat selviytyä.

Kotihinnat laskevat: Ei, asuntojen hintojen ei odoteta laskevan milloin pian, mutta kasvuvauhti on hidastunut.

Millennials: Vaikka 25-34-ikäryhmä on jäljessä aiemmista sukupolvista, sen asuntokanta kasvaa.

Voivatko hinnat pysyä alle 5%?

Asuntoluottokorot ovat pysyneet alle 5 prosentissa yli kahdeksan vuoden ajan, lukuun ottamatta helmikuussa 2011 kaksi viikkoa, jolloin 30 vuoden kiinteä rikkoutui viiden prosentin tasolle, kuten kala, joka hyppää niin nopeasti, että kuulet sen, t nähdä sitä.

Jonain päivänä asuntolainojen hinnat ovat lähes taatusti nousseet yli 5% uudelleen ja pysyvät siellä kuukausia. Mutta nopeus ennustajat ennustavat, että se ei tapahdu vuoden 2018 viimeisellä neljänneksellä, vaikka se voisi tulla lähelle. Kansallinen Realtorijärjestö Fannie Mae ja Freddie Mac ennustavat, että 30 vuoden kiinteä korotus nousee 0,1% eli 0,2% viimeisellä neljänneksellä. Investmentmatomein päivittäisessä korkotutkimuksessa 30 vuoden kiinteäkorkoinen kiinnitys oli keskimäärin 4,74% heinäkuusta syyskuuhun, mikä nostaisi neljännen vuosineljänneksen keskiarvon noin 4,8 prosentista 4,9 prosenttiin, jos ennusteet ovat oikeita.

Kun asuntolainan korot nousevat:

• Älä pani ja osta ennen kuin olet löytänyt oikean kodin.
• Lukitse nopeus, kun voit.
• Korota alennuspisteitä koron alentamiseksi.
• Tarkasta hintaluokasi.

»LISÄÄ: Miten ostaa koti, kun hinnat nousevat

Hinnat helpottavat kaasupoljinta

Asuntojen hinnat ovat edelleen nousussa. Mutta he eivät ole nousseet yhtä nopeasti kuin olisivat olleet, ja jos suuntaus jatkuu, se voi tuoda tervetuloa uutisille kodin ostajille: Myyjät saattavat lopulta kilpailla ostajien kanssa toisinpäin.

Elokuussa keskimääräinen olemassa oleva yhden perheen talo myydään 267 300 dollaria, mukaan National Association of Realtors. Tämä on 4,9% enemmän kuin edellisen elokuun, ja se on kolmas kuukausi peräkkäin, kun vuodenvaihteen kotimarkkinahinta oli alle 5%. Viimeinen tapahtuma tapahtui kesäkuusta elokuusta 2014.

Samaan aikaan asuntojen jälleenmyynti on hiipumassa ylöspäin. Elokuussa oli 1,7 miljoonaa olemassa olevaa yhden perheen taloa, kun vastaava luku oli 1,65 miljoonaa elokuussa 2017, National Realtors Associationin mukaan. Ei valtava ero, mutta hitaammin nousevat hinnat ja kasvanut inventaariot voivat olla toiveikkaita merkkejä kodinosto-ostajille, jotka ovat kyllästyneet tarjouskilpailuihin.

On mahdollista, että neljäs vuosineljännes voisi kääntyä myyjän markkinoilta ", sanoo Mark Fleming, kiinteistöpalveluyrityksen ensimmäisen amerikkalaisen taloussektorin pääekonomisti Mark Fleming," ehkä enemmän tasapainoa tai mahdollisesti jonkin verran ostajan markkinoita myöhemmin tänä vuonna.

Ostajan markkinat eivät kuitenkaan ole varmoja. Fleming sanoo, että kotitalouksien kysyntä on niin kireää, että asuntolainojen alhainen nousu ei houkuttele kotimyyntiä.

»LISÄÄ: Mitä sinun tarvitsee tietää ostaa vuonna 2018

Nuoret ostajat tulevat markkinoille

Millennials ovat lopulta nousseet jalansijaa kotiomistuksessa.

Alle 35-vuotiaille amerikkalaisille kotimaisuusaste oli tämän vuoden toisella neljänneksellä 36,5%. Se on korkein alle 35-vuotiaille vuodesta 2013. Vuosituhannen asuntokanta on kiipeää, koska se laski 34,1 prosenttiin vuonna 2016.

Jopa tämän edistyksen myötä millennialsillä on pitkä matka edellisillä sukupolvilla vallitsevan omistuskoron mukaiseksi.

Kun he olivat 25-34-vuotiaita, vauva-boomereilla ja Gen Xersillä asuvien omistusasteet olivat noin 8 prosenttiyksikköä korkeammat kuin 25-34-vuotiaat vuonna 2015 Urban Instituutin tekemän tutkimuksen mukaan. "Jos vuosituhannen asunnon omistajuus olisi pysynyt samana kuin aiemmat sukupolvet, tänään olisi noin 3,4 miljoonaa asuntolaista", instituutti raportoi tänä kesänä.

Syytää millennialien omistusosuutta yhteiskunnallisten ja taloudellisten tekijöiden yhdistelmällä. Suurin avustaja tulee heidän taipumuksestaan ​​mennä naimisiin myöhempinä aikoina kuin aiemmat sukupolvet, Urban Institutein mukaan. Tämän lisäksi vuosituhannella on enemmän koulutusta velkaa, ja useammat niistä elävät kalliissa kaupungeissa, mikä lisää aikaa, jonka avulla säästää ennakkomaksu.

Kiinnitykset kiinnelainoista eivät autta. Eräässä kyselyssä puolet vuokrista kertoi Federal Reserveille, että he vuokraavat, koska heillä ei ole varaa ennakkoon. Toisessa tutkimuksessa 29% vastaajista kertoi Investmentmatomeille, että 20%: n ennakkomaksu on tarpeen, jotta he voivat saada kiinnityksen. Hyviä uutisia: Voit ostaa talon, jossa on paljon vähemmän kuin 20% alas.

• VA-lainat, joita Yhdysvaltain veteraaniasiainministeriö takaa, eivät vaadi ennakkomaksua.
• USDA-lainoja, joita Yhdysvaltain maatalouden osasto maaseutualueilla takaa, eivät myöskään vaadi ennakkomaksua.
• Federal Housing Administrationin vakuuttamilla FHA-lainoilla on vähimmäiskorvaus vähintään 3,5%.
• Jotkut perinteiset kiinnitysohjelmat antavat alaspäin jopa 3%.

Parempi uutinen on, että jokaisella valtiolla on ensimmäistä kertaa koti-ostajien ohjelmat, jotka tarjoavat etuja, kuten ennakkomaksujärjestelmä ja alittavat markkinakorot. Ne voivat tarjota aloittelevia ostajia, riippumatta siitä, minkä sukupolven he kuuluvat, tarvittava vauhti kotiomistukseen.

»LISÄÄ: Ensimmäinen koti-ostajaohjelmat valtiolta

Lisää Investmentmatomeista

• Kuinka paljon taloa voi olla varaa?
• Useimmat edullisimmat paikat ostaa taloa
• Kiinnitys- ja kiinteistökehitys kolmannella neljänneksellä