Miksi asunnonrakentajat eivät pysty - tai eivät - täytä asunto-kysynnän

Olet vihdoin valmis ostamaan talon. Sinulla on kunnollinen käsiraha pankissa, vankka luottotieto ja jopa lainanantajan ennakkolupaus. Olet kultainen.

Paitsi että et löydä taloa. Ainakin ei sellaista, jota todella rakastat, joka on hintaluokassa. Jotain varaston puutteesta markkinoilla. Näyttää siltä, ​​että taloja ei juuri ole tarpeeksi vastaamaan kysyntään.

Mutta miksi? Jos ihmiset haluavat - ja pystyvät - ostamaan, miksi rakentajat eivät rakenna?

Se alkaa lainaamalla

Kotitalouskeskusten kansallisen yhdistyksen pääekonomisti Robert Dietz kertoo, että keskimäärin perheyrityksissä on keskimäärin alle viiden kuukauden tarjonta. Niiden kuukausien määrä, jotka se kestää kaikkien nykyisten markkinoiden myydäksi. Redfin sanoo, että neljän viiden kuukauden toimitukset ovat keskimäärin keskimäärin.

Asia on, monilla metromarkkinoilla, myytävien asuntojen tarjonta on vielä tiukempaa. Esimerkiksi tänä vuonna San Franciscossa ja Denverissä varastovarastot ovat olleet alle kolme kuukautta ja kaksi kuukautta.

"Pääasia, joka torjuu kotiteattereita, on se, että he eivät pääse luottoon", kertoo Kroll Bond Rating Agencyin ylimmän toimitusjohtaja ja tutkimuspäällikkö Christopher Whalen. "[Asumisen] kriisin aikana monet pankit ympäri maata, etenkin Kaakkois-Georgiasta alas, sairastuivat erittäin huonosti rakennus- ja kehittämislainojen avulla asuntokodeissa."

Tämä johti siihen, että riskialttiit lainanantajat tekivät vähemmän rakentajaa lainoja maanhankinnasta, erän kehittämisestä ja rakentamisesta.

"Vallankumouksellinen sektori, jonka pankit ovat antaneet, varsinkin vuodesta 2008 lähtien, on ollut monikulttuurinen asunto, joka on tehnyt hyvin ja on ollut melko vähäinen", Whalen sanoo. "[Mutta] kehittäjä, joka haluaa tehdä omakotitaloja, on todella vaikeaa - ellei ole esimerkiksi Texasissa, missä se on ollut puomi. Mutta muu kuin tämä, useimmilla maanosilla pankit eivät vain halua lainata likaa."

Kuitenkin kaikista kotitalouskriisiä haittaavista tekijöistä Dietz sanoo, että luotonanto on todennäköisesti parantunut.

"Viime vuosina olemme nähneet lainojen kasvua yli 15% edellisvuoteen verrattuna", hän sanoo. Vaikka edelleen haastava, tiukat luottoolosuhteet ovat helpottuneet.

Mutta kaksi muuta esteitä, joita rakentajien on voitettava.

»LISÄÄ: Mitä odottaa kotivakuutusprosessista

Maa- ja työvoima ovat myös asioita

"Se on vaikeampaa ja kalliimpaa kehittää maata, ja se on rajoittanut putkirakennetta, jota rakentajat voivat ostaa kotiin sijoittamiseksi", Dietz sanoo. Todisteena hän huomauttaa NAHB-kyselystä, jossa 64% rakentajista sanoo paljon tarvikkeita "matala" tai "erittäin matala".

Työvoima on toinen ongelma rakentajien kasvot. Itse asiassa se on rakennusalan suurimpia haasteita NAHB: n tutkimusten mukaan. Dietz huomauttaa, että asuntorakentaminen menetti 1,5 miljoonan työpaikan suuressa taantumassa ja vain 600 000 - 700 000 työpaikkaa on korvattu viime vuosina.

Asuntotoimialalla on vaikeuksia korvata ikääntyvä työvoima. Dietz sanoo, että nykyinen rakennusalan työvoima on yli 40-vuotiaiden mediaani. Hän sanoo, että haasteena on houkutella seuraavan sukupolven rakennusalan työntekijöitä.

Kuinka kauan kunnes palaamme normaaliin?

Niinpä paljon töitä, työvoimaa ja lainoja hallussaan rakentajia takaisin, mutta asiat parantuvat. Saatavilla olevien kotitalouksien ja kysynnän välinen kuilu pienenee hitaasti.

"Me todellakin olemme vain arka 60% tavallisesta tilanteesta", Dietz sanoo.

Kuitenkin "normaali" ei ole rakennustaso, joka oli olemassa ennen taantuman asuntojen puomiin. Dietz sanoo, että asuntoteollisuus on hyvässä kunnossa, kun se osuu 1,3 miljoonaan yksinhuoltoon vuosittain - mutta se voi kestää vielä kolmesta neljään vuotta.

Lisää Investmentmatomeista Laske kiinnitysmaksu Vertaa asuntolainojen määrää Kuinka paljon taloa sinulla on varaa?

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin Redfin.