Home Equity Definition & Example

Mikä se on:

Kotivaltio on yhtä kuin talon arvo, joka on pienempi kuin kiinteistön omistajan kiinnitys.

Miten se toimii (esimerkki):

Oletetaan, että John Doe maksaa talon 200 000 dollaria. Hän laskee 20% alas ja tekee pääomamaksuista 25 000 dollaria seuraavina vuosina. Tässä vaiheessa John Doen kotivaltio on noin 55 000 dollaria (40 000 dollaria käsirahaa ja 25 000 dollaria suuruisia maksuja).

Summa voi olla suurempi, jos Johnin talo on arvostettu. Esimerkiksi jos John on asettanut 55 000 dollaria taloon ja talo on kasvanut arvoltaan 10 000 dollaria, niin Johnin kotiomaisuus on todella 65 000 dollaria.

Miksi se koskee:

Kotivaltio on omaisuus, ja jotkut voivat lainata kyseistä omaisuutta vastaan. Nämä lainat, joita kutsutaan pääomalainoiksi, ovat hyvin samankaltaisia ​​kuin perinteiset kiinnitykset. Esimerkiksi kotivaltion lainat on yleensä maksettava takaisin tiettynä ajanjaksona. Jotkut lainanantajat voivat tarjota kiinteitä korkoja näille lainoille, toiset saattavat tarjota vaihtuvakorkoja.

Kotitalouksien lainat voivat olla elinkelpoisia vaihtoehtoja verrattuna luottokorteihin tai muihin korkean koron vakuudettomiin lainoihin. Lisäksi asuntolainojen korot ovat verovähennyskelpoisia, joten kotitalouksien lainojen korot joskus alhaisemmiksi kuin ne näyttävät, kun verotusta säästetään.

Kuitenkaan kaikkia kotivaltion lainoja ei luoda yhtäläisesti. Lainanottajilla on hyvät mahdollisuudet vertailla lainanantajien maksu-, korko- ja takaisinmaksuehtoja. Loppujen lopuksi, kun lainanottaja luopuu, hänen kotinsa voi hyvin päätyä pankkiin kuuluvaksi.