Home Edullisuus kääntyy parempia, NAR-raportteja varten

Kotitalouksien edullisuus, mitattuna National Association of Realtors Housing Affordability Index, on ottanut asteittain paremman. Se tarkoittaa, että voi olla vain hieman helpompi ostaa koti.

Viimeisin raportti, joka heijastaa elokuun tietoja, osoittaa yhden perheen perheen keskimääräisen hinnan alhaisemman, kun taas mediaani-perheen tulot laskivat paremmaksi. Yhdistettynä jatkuvaan alhaiseen asuntolainakorkoon indeksi nousi korkeimmalle tasollean toukokuusta lähtien - ja tässä tapauksessa sitä korkeampi määrä on parempi.

NAR: n komposiitti Housing Affordability Index nousi elokuussa 157,7: een ja paransi heinäkuussa 154,5.

Kotitalouksien edullisuus on edelleen huonompi kuin vuosi sitten

NAR raportoi hieman kotitalouksien edullisemmasta parannuksesta heinäkuusta elokuuhun kansallisella tasolla, sillä mediaani-asuntojen hinnat laskivat hieman 233,400: sta $ 230,200: een, kun taas kotitalouden mediaanitulot laskivat hieman korkeammiksi, 67 674 dollarista 67 752 dollariin.

Indeksi on kuitenkin laskenut vuosi sitten, kun se oli 160,2.

"Tämä vuositasolla oleva heikkeneminen heijastaa tunnettua tosiasiaa siitä, että asuntojen hinnat ovat nousseet vuosi vuodelta paljon nopeammin kuin tulot", Metrostudyn päätaloustieteilijä Brad Hunter, kiinteistöalan tutkimus- ja konsulttiyritys, kertoo Investmentmatome. "Se sanoi, kodeissa on vielä paljon edullisempaa kuin ne olivat aikana boom ja asuntolainojen hinnat ovat edelleen erittäin alhainen, mikä auttaa kaikkia kohtuuhintaisuutta toimenpiteitä."

Asuntoluottoriskin analyytikkoyhtiö Digital Riskin toimitusjohtaja Jeff Taylor on samaa mieltä siitä, että hidas palkkakehitys on syyllistynyt jäljessä olevaan kohtuuhintaisuuteen, mutta korostaa myös muuta tekijää: vähemmän asuntoja myytävänä.

"Hinnat nousevat jatkuvan alhaisen inventoinnin vuoksi," Taylor kertoo Investmentmatomeille. "On vielä liian monia kotitalouksia, joilla on alhainen pääoma ja liian monet perheet, jotka eivät ole vielä parantaneet taloutta taantuman jälkeen, joten nämä perheet eivät aseta asuntoja markkinoille."

Kotimarkkinoiden hintakehitys hidastuu

NAR: n raportti on sopusoinnussa RealtyTracin viimeaikaisten tietojen kanssa RealtyTracin varapuheenjohtaja Daren Blomquistin mukaan.

"Kodin ostaminen on tosiasiassa ollut tänä vuonna edullisempaa kuin viime vuonna, vaikka asuntojen hinnat nousivatkin, mikä johtui pääasiassa korkojen laskusta", Blomquist sanoo. "Kun uskomme, että korot ovat niin matalat kuin ne voivat mennä, ne menevät hieman alhaisemmiksi, mikä auttaa ostajia saamaan hieman enemmän ostovoimaa tuloistaan."

Ja Blomquist toteaa, että kotimarkkinahinnoittelun tahti hidastuu.

"Valtakunnallisesti olemme nähneet 17 peräkkäisen kuukauden yhden kertaluonteisen hinnankorotuksen vuositasolla, ja se oli alle 4% neljän kuukauden päättyessä heinäkuussa", Blomquist kertoo Investmentmatomeille. "Ja yhtä paljon kuin jotkut poliitikot, jotka haluavat herättää luokan sodankäynnin, saattavat kieltää sen, me todella katsomme, että tulojen kasvu saa jonkin verran vetovoimaa."

RealtyTrac analysoi äskettäin 582 maakuntaa Yhdysvalloissa ja huomasi, että vaikka keskimääräinen asuntokustannusten kasvu ylitti 68%: n palkkakehityksen maakunnista, päinvastoin tapahtui useilla kamarimarkkinoilla, joissa palkkakehitys ylitti hinnankorotuksen viime vuoden aikana. Näissä maakunnissa oli Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, Kalifornia; Brooklyn County, New York; ja Fairfax County, Virginia, Washington, D.C., metro alueella.

Kuinka paljon taloa voi olla varaa?

Mutta Digital Riskin Taylor on nopeasti heittänyt huomautuksensa NAR: n kohtuuhintaindeksiin. Tutkimuksen metodologia perustuu 20 prosentin ennakkomaksuun ja kuukausittaisiin asumiskustannuksiin, jotka rajoittavat 25 prosenttiin bruttokorotulosta, vaikka monilla markkinoilla asunnon omistajat käyttävät paljon asumiseen.

"Monet talouden neuvonantajat sanovat, että sinun ei pitäisi käyttää enempää kuin 30 prosenttia asumistulostaan, ja lainanantajat tavallisesti etsivät lainanottajia maksamaan enintään 28 prosenttia asumiskustannuksistaan", hän sanoo. "San Franciscossa, kuten esimerkiksi Zillowin tutkimuksissa, perheet käyttävät 41% tuloistaan ​​vain asuntolainojen maksamisessa. Joten on aina tärkeää tunnistaa yksittäisten markkinoiden ja lähiöiden vivahteet; joillakin perheillä on varaa käyttää enemmän asumiskustannuksiinsa, koska he eivät esimerkiksi tarvitse autoa."

Asuntolainojen nousu voi vaikuttaa edullisuuteen

Kotitalouksien perheet todennäköisesti jatkavat haasteita amerikkalaisille perheille, etenkin riskien kasvaessa tulevina vuosina, Blomquist sanoo, viitaten jälleen RealtyTracin tietoihin.

"Viimeisimpien 582 maakunnallistemme hintakilpailukyvyn analyysi valitsi valtakunnallisesti, että jos korot nousivat 25 peruspisteenä vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä - olettaen, että palkankorotukset ja hinnankorotus jatkuvat samaan tahtiin kuin tänä vuonna - keskimääräisen viikkopalkan tuottajat tekisivät heidän on käytettävä yli 43 prosenttia heidän tuloistaan ​​hankkimaan keskihintaista taloa 30 prosentilla markkinoista valtakunnallisesti ", Blomquist sanoo. "Se on huono uutinen, koska 43% on enimmäismäärä, jota ne todella voivat käyttää, kun otetaan huomioon CFPB: n säännöt pätevistä kiinnityksistä."

Korkojen nousun uhkan lisäksi suurin osa maan suurimmista kotiteollisuustuottajista on jatkanut sivistystason rakentamista viime vuosina, Metrotudyn Hunter sanoo.

"Lot-hinnat vaikuttavat voimakkaasti niiden rakentamien asuntojen hintatasoihin, ja hinnankorotukset ovat nyt korkeammat monissa osissa maata kuin huipussa", Hunter lisää.

Jotkut rakentajat tavoittelevat ensimmäistä kertaa kotiinpaluuta

Ja vielä, jotkut kodinrakentajat alkavat keskittyä palvelemaan ensimmäistä kertaa kotiinpaluuta, mukaan lukien DR Horton, jolla on tytäryhtiö, joka rakentaa koteja alle 200 000 dollaria, ja LGI Homes, Hunter kertoo Investmentmatomeille.

"Odotan, että rakentajat alkavat pian tarkastella ostamista paljon kaukaisemmissa paikoissa, kauemmas kaupungeissa, joissa he rakentavat", Hunter sanoi. "Tämä muutos on juuri alkanut, useimmiten Hortonin ja LGI: n ohjaamana sekä pienemmillä yksittäisillä markkinoilla toimivilla rakentajilla, mutta uskon, että suuntaus nousee lähivuosina".

Hunter kuitenkin sanoo, että useimmat kansalliset rakennusyritykset ovat sitä mieltä, että tulotason markkinat eivät ole riittävän kannattavia.

"Ensimmäisten kotiinkuljettajien on edelleen vaikeaa hankkia uusi koti, vaikka tämä siirtyminen periferialle tapahtuukin."

Lisää Investmentmatomeista

• Täydellinen kotivakuutusopas
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Kuinka paljon taloa voin kannattaa

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Kuva iStockin kautta.