Hallituksen kansallinen kiinnitysliitto (Ginnie Mae) Määritelmä ja esimerkki
Rep. Hensarling: Why Ginnie Mae is better than Fannie and Freddie
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
takaavat arvopaperit ja takaa tehokkaasti kiinnitysliiketoimintaan liittyvän lainanantoriskin, lainanantajat pystyvät jälleen myymään GNMA-takuutuottoja helposti. Näiden asuntolainojen myynti antaa lainanantajille varoja lisäkiin- tojen antamiseksi. Tämä puolestaan lisää luotonantajien välistä kilpailua, mikä teoreettisesti luo luotonantajille korkotason laskua. GNMA-takuu antaa myös luotettavuutta lainanantajille, jotka antavat asuntolainoja pienituloisille kotiinkulijoille, jotka eivät muuten saisi saada kiinnitystä.
GNMA-arvopaperit ovat Yhdysvaltain hallituksen täysin luottamuksellisia ja luottamuksellisia GNMA-arvopapereita. On tärkeää huomata, että vaikka Yhdysvaltojen hallitus takaa näiden arvopaperien (mikä tarkoittaa, että niillä ei ole maksukyvyttömyysriskiä), niihin sovelletaan edelleen korko- ja ennakkomaksua.
sijoittajille. Tämä kuukausittainen pääomakorvaus tarkoittaa, että sijoittajat ansaitsevat koron alenevasta pääomasta ajan mittaan. Lisäksi jos homeowner maksaa lainan korkoa aikaisemmin, vastaava osa kaikista GNMA: n kiinnitysavun vakuuksista jää eläkkeelle varhaisessa vaiheessa ja sijoittajat saavat ylimääräisen maksun (ennakkomaksu).
Lisätietoja valtioneuvoston kansallisesta kiinnitysliikkeestä,
Hallituksen kansallinen kiinnitysliitto
on Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysyksikön virasto. Miten se toimii (esimerkki): Sen perusti kongressi vuonna 1968.
Kun GNMA-hyväksytty pankki tekee useita asuntolainoja, se voi myydä asuntolainan joukkovelkakirjan jälleenmyyjälle. Jälleenmyyjä puolestaan myy arvopapereita, joiden takana on kiinnitysluotot (tästä syystä nimi "kiinnitysavusta"). Ginnie Mae takaa oikea-aikaisen koron ja pääoman maksamisen näillä kiinnitystuetolla. On tärkeää huomata, että valtiollinen kansallinen kiinnelainayhdistys ei osta tai myy asuntolainoja eikä anna asuntolainan takaamia arvopapereita, jotka se takaa.
Yleensä GNMA takaa vain kiinnitystuen vakuudettomat arvopaperit, joiden vakuutena on
Näin toimitaan: Alkuperäiset lainanantajat välittävät kuukausittaiset maksut (esim. Federal Housing Administration, FHA), Veteraanien asioiden osasto (VA), maaseudun asuntopalvelut (RHS) tai julkisten ja intialaisten asuntojen toimisto (PIH). jotka ovat peräisin asunnon omistajilta välittäjälle, joka siirtää maksut vakuuksien haltijoille. Osa korkojen määrästä pidetään valtion kansallisen kiinnelainedustuksen takuupalkana ja toinen osa säilytetään alkuperäisten lainanantajien palvelusemaksuna. Sano, että asuntolainan oletusarvot GNMA-tietoturvan taustalla olevalle lainalle ovat, GNMA tekee maksut asuntovakuudellisista arvopapereista siihen saakka, kunnes kohde-etuus on suljettu.
Miksi se koskee:
Valtion kansallisen asuntolainojen yhdistys (Ginnie Mae) , jonka nimeksi tulee Ginnie Mae (GNMA), takaa, että korko ja pääoma maksetaan ajoissa tiettyihin kiinnitystuottoihin (MBS)
