Kuinka hallita kustannuksia peruskiven loppuun

Valmiit kellarit lisäävät kodin käyttökelpoista tilaa, mutta sen käyttäminen betonista ja hämähäkinverkoista mukavaan hangout-paikkaan voi olla halvempaa kuin luulet.

Kustannustehokkuus kellarikerrokseen ja käännettäväksi asumiskelpoiseksi tilaksi vaihtelee keskimäärin 6 500 - 18 500 dollaria Home Advisorin analyysin mukaan. Kellarien remontointihankkeet - nykyisten ominaisuuksien parantaminen tai korvaaminen - ovat yleensä kalliita 10 000 - 30 000 dollaria.

Sinun kellarisi viimeistelykustannukset saattavat laskea kaikkialla taajuudelle huoneen koosta riippuen, missä asut ja kuinka laaja parannus on.

Selvitä, mitkä tekijät vaikuttavat kellarin hinnan parantamiseen ja kuinka kustannukset ovat hallinnassa.

»LISÄÄ:Tapoja rahoittaa unelmiesi kotihoitoprojekti

Hylkää kustannukset loppuun kellarista

Viimeistely, remontointi tai kunnostus: Vaikka urakoitsijat saattavat nähdä hienoja eroja, kaikki kolme termiä kuvaavat kellarinparannushanketta.

Riippumatta siitä, mitä kutsumme, viimeistelyyn kuuluu tyypillisesti seinien, kerroksen, sähkön ja valaistuksen lisääminen, joten kellari on valmis asumiseen, kertoo Bryan Sebring, sertifioitu jatko-osaaja ja Sebring Design Buildin omistaja Naphtillassa Illinoisissa.

Lattiat ja seinäpeitteet, kuten paneelit, ovat suurimpia kustannuksia, jotka muodostavat noin 15% kokonaiskustannuksista loppuun 1200 neliön jalustalle, Sebring sanoo. Seuraavaksi putkityöt ja sähkö ovat noin 14 prosenttia ja 11 prosenttia kustannuksista, kun taas sisäpuusepätöiden tarpeet - kuten trimmi ja kaiteet - ovat noin 10 prosenttia. Jäljellä olevat kustannukset voivat olla esimerkiksi kipsilevyjä ja eristyksiä, kaappeja ja työtasoja, maalausta ja jopa puhdistusta.

Tarkat kustannukset vaihtelevat riippuen kellarikerroksesta, mukaan lukien lisäominaisuudet, kuten kylpyhuone tai märkäpalkki, ja kuinka nopeasti haluat työn olevan valmis, Sebring sanoo. Ja se olettaa, että keskeneräinen kellarisi on hyvässä kunnossa.

On tärkeää, että kellarisi tarkastetaan perusta- ja kuivatusongelmiin ennen viimeistelyä. Jos tarkastus paljastaa vesivahingon tai veden tunkeutumisen vaaraa, kellarin vedeneristys ja mahdollisesti peruskorjaus todennäköisesti lisäävät kustannuksia.

»LISÄÄ: Kuinka maksaa hätätilanteiden korjauksesta

Miten suunnitella kellarisi viimeistelyprojekti

Harkitse tarpeet ja naapurustot

Haluatko lapsille lepopaikan koulun jälkeen, vai haaveiletko huippu-ihmisen luolasta? Tapa, jolla käytät tilaa, sanelee, kuinka laajoja parannuksia tarvitaan.

Katso myös muita taloja naapurustossa, kertoo Nick Yahoodain, Edistyneiden Rakentajien & Urakoitsijoiden puheenjohtaja Los Angelesissa. Jos keskeneräiset kellarisi ovat yhteisiä markkinoilla, parantamalla muita talon alueita voi olla älykkäämpi investointi.

Aseta budjetti

Tee luettelo ominaisuuksista, joita tarvitset ehdottomasti, ja lisää sitten muutamia asioita, joita haluat. Kun olet päättänyt, mitä olet valmis käyttämään, keskustele urakoitsijan kanssa. Tämän keskustelun pitäisi auttaa sinua erottamaan realistiset parannukset budjetteista tulevista päivityksistä.

Ei ole harvinaista käyttää 15%: sta 20% kodin arvoon kellarihankkeessa, Sebring sanoo. Hän varoittaa menoja enemmän, ellei ole varma, että asutte talossa yli viiden vuoden ajan.

Ajattele ROI

Yahoodain pitää arvon vaikutusta "kultaisena säännönä", kun kyse on kodin parannuksista. Tuleeko valmis kellari vuokrata tai myydä kotiisi tulevaisuudessa? Jos vastaus on ei, rahaa saatetaan käyttää paremmin talon toisessa osassa, hän sanoo.

Vaikka kellarit - jopa valmiit - eivät yleensä lisää neliömaista materiaalia kotiisi arviointitarkoituksiin, ne voivat vaikuttaa positiivisesti markkinointiin. Remodeling-lehden 2017 Cost vs. Value Raportin mukaan peruskorjaus, johon sisältyy kylpyhuone, baarialue ja asuintila, nostaa noin 70% kustannuksistaan ​​parantuneella jälleenmyyntiarvolla.

Vuokraa oikea pro

Monissa tapauksissa kellarin viimeistely on parhaiten ammattilaisille, mutta urakoitsijan valitseminen vaatii jonkin verran tutkimusta. Ota aikaa:

• Pyydä arvioita useammalta kuin yhdeltä urakoitsijalta välttääksesi ylitarjontaa
• Lue kunkin pro: n ja heidän ehdottamiensa materiaalien tarkistetut arviot
• Pyydä aiempia asiakastarjoajia ja selvitä, onko heidän hankkeensa päättynyt ajoissa ja alkuperäisen budjetin sisällä
• Tarkista paikallisen rakennusosaston tai valtion kuluttajansuojaviraston kanssa varmista, että potentiaaliset urakoitsijat ovat asianmukaisesti sidottuja, lisensoituja ja vakuutettuja

Tee valmiista kellarista edullisempi

1. Pidä se yksinkertaisena

Valitse normaaleista materiaaleista ja kalusteista mukautettujen ominaisuuksien sijaan, jotta vältät korkeammat hinnat. Ja vastustaa tarvetta lisätä ominaisuuksia, jotka edellyttävät kalliita vesi- tai sähköteoksia, kuten märkäpalkkia tai kotiteatterijärjestelmää.

2. Käytä avointa tilaa

Ellei sinulla ole aitoa tarvetta suljettuun työpajaan, toimistoon tai liikuntahuoneeseen, jätä tilaa auki. Kellarin kaivertaminen erillisiin huoneisiin tarkoittaa maksamista lisäpylväät, sähköjohdot, kipsilevy ja ovet ja rajoittaa tapoja, joilla voit käyttää tilaa.

3. Valitse matto

Kovapuu-, laminaatti- ja laattapinnoitteet lisäävät merkittävästi kustannuksia loppuun kellarista.Sebring, joka kutsuu mattoa "kellarikerroksen kuninkaaksi", sanoo, että monet ihmiset pelkäävät seurauksista, jos kokolattiamatot tulvivat. Mutta jopa top-of-the-line vinyyli ja laatta on vedettävä ylös, jos siellä on vakavia vesivahinkoja, hän sanoo, ja voit korvata matto useita kertoja samojen kustannusten asentaa kova lattia kerran.

4. DIY (varoen)

Kaikkien kaikkein ammattitaitoisten ja motivoituneiden asukkaiden tulisi jättää kellarikerrokset asiantuntijoille. "Sinä vaarannat, ettet ymmärrä rakennuskoodeja ja joutuisit repiämään ja purkamaan sen", Sebring sanoo. Alihankkijoiden palkkaaminen ja työn hallinta itse, eikä yleisen urakoitsijan palkkaaminen, voisi säästää rahaa, mutta on valmis hoitamaan sitä kokopäivätoimiseksi, hän sanoo.

Mitä seuraavaksi?

• Haluatko toimia?

  nähdä mikä parantavat kodin arvoa

• Haluatko sukeltaa syvemmälle?

  Vertailla kodinparannuksen rahoitusvaihtoehdot

• Haluatko tutkia asiaan liittyviä?

  Hinta muut kodinparannushankkeet