Miten ostaa koti kun myydä yksi

Kodin ostaminen on hankalaa, mutta yritä myydä kotiasi ja ostaa toinen samaan aikaan. Vaikeuksissa tämä on kotiomistuksessa olevan voimistelun tasapaino.

Amerikassa on noin 86 miljoonaa asunnon omistajaa. Jos olet yksi heistä, ja sinun täytyy liikkua, on kohtuullinen mahdollisuus löytää itsesi haasteeseen nähden. Asia on: jos myyt ennen ostoa, kello ryntää etsimään seuraavan kodin. Mutta jos ostat ennen kuin myydät, saatat jumittaa maksamaan kaksi kiinnitystä.

Tai ehkä joudut elämään kaverin allas talossa jonkin aikaa.

Tee sosiaalista verkostoa tilapäisesti

Vuonna 1998 Mark Rust ja hänen vaimonsa alkoivat rakentaa uuden talon ja listattiin olemassa olevaan kotiinsa. Noin kuusi kuukautta ennen rakentamisen loppua Rusts sai tarjouksen vanhan talonsa. Ostajat kuitenkin halusivat siirtyä heti.

Rust lähetti massan sähköpostin kaikille, mitä hän tiesi alueella, etsivät lyhytaikaista vuokrausta.

"Yksi vanhimmista lukion ystävistä tarjoutui vuokrata altaaseen", Rust kertoo Investmentmatomeille. "Se oli pieni yhden makuuhuoneen parvi paikka, mutta oli keittiö ja kylpyhuone. Sovimme vuokrasta, asetimme talon sisällön varastoon ja siirtyimme sisään. Se oli täydellistä, koska ei ollut vuokrasopimusta, joten voisimme pysyä niin kauan kuin tarvitsemme, ja siirtyä heti kun uusi talo on valmis."

Plus pari nautti virkistävä klooria tuoksu aamulla.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Ehdolliset tarjoukset: Ei kovin paljon ammattilaisia

Jotkut tässä tilassa olevat ihmiset asettavat talouteen ehdollisen tarjouksen - osto riippuu nykyisen kodin myynnistä. Mutta se voi tehdä tarjouksen houkuttelevammaksi.

"Ollakseni rehellisiä, varautumissuoritukset eivät ole toivottavia", sanoo ListingDoor.comin perustaja Sissy Lappin. "Minä kerron myyjilleni usein epävarmuustekijöitä epävarmuuden vuoksi."

Sen sijaan Lappin ehdottaa, että saat talosi ensin myyntiin. Kun olet neuvotellut ja hyväksynyt tarjouksen nykyisessä talossasi, voit vakavasti löytää uuden kodin ja hankkia sen.

"On tärkeää huomata, että yksinkertaisesti kotiasi markkinoilla ei riitä osoittamaan, että olet valmis tekemään tarjouksen toisessa kotona", Lappin sanoo. "Kun tiedät, että ostaja todella ostaa talosi, voit laittaa hyvän tarjouksen uudelle ja todella edulliseksi vahvuudesta."

Silta-laina tai HELOC voi saada sinut talosta toiseen

Sen sijaan, että yrität vaihtaa samanaikaista myyntitapahtumaa, voit valita silta-lainan, jonka avulla voit hyödyntää oman kodin omaa pääomaa. Tämän lyhytaikaisen rahoituksen avulla voit ostaa uuden kodin ennen kuin myydät talosi. Te rahoitatte pääasiassa kaksi asuntoa kerralla väliaikaisesti. Kun myyt nykyisen kodin ja saat tuoton, maksat väliaikaisen silta-lainan.

Kuitenkin muutamat lainanantajat tarjoavat silta-lainoja. Vaihtoehtona on päästäsi aiemmin avattuun kotirajan luottoriviin. Joko niin, tarvitset turmeltumatonta luottoa ja runsaasti omistusta nykyisessä kodissa.

Kaksi kertaa seikkailu

Lake Homes Realtyn toimitusjohtaja Glenn S. Phillips sanoo, että asuntojen ostaminen ja myyminen samanaikaisesti on "kaksi kertaa seikkailu, ja jokaisella tilanteella on ainutlaatuiset haasteet". Hän tarjoaa näitä vinkkejä:

1. Käytä kokeneita, tehokkaita kiinteistönvälittäjiä. Ei sinun ystäväsi, vaan agentit, jotka ovat aktiivisia prosessissa.
2. Ole tietoinen markkinoista. Tyypillisesti, kun sitä on helpompi myydä, sitä on vaikea ostaa. Ja päinvastoin. Tunnista, millä markkinoilla olet, ja työskentele ensin vaikeimmassa osassa.
3. Valmistele mahdollisimman paljon etukäteen. Sinun aikasi on rajallinen, joten useimmat omaisuutesi ovat valmiita liikkeelle. Jos nykyinen koti tarvitsee korjauksia, ota ne käyttöön, jotta tämä ei kestä myyntiä.
4. Älä jumittele pieniin asioihin. Pidä suuri kuva mielessäsi - haluat myydä ja ostaa samanaikaisesti tai samanaikaisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että jotkut asiat, joihin voit kiinnittyä, jos vain ostavat tai myyvät vain, täytyy ottaa takapenkki.

Vuokraa juuri myytävän kodin uusista omistajista, nimeltään vuokran takaisin, on toinen lyhytaikainen ratkaisu myydä-osta-vitseihin.

Kuten tasapaino palkki rutiini, myydä taloa toisen ostaa toinen on jotain vain ei voi kiirehtiä.

Hanki neuvoja kiinnitysasiantuntijalta Lisää Investmentmatomeista Vertaa asuntolainojen määrää Hanki asuntolainan ennakkomaksu 5 vinkkejä parhaiden asuntolainanantajien löytämiseen

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alun perin USA Today.