Milloin ostaa ensimmäisen Lomakoti

Staycation saattaa olla pahin sanamalli, joka on koskaan keksitty. Kotipohjainen loma - todella? Ehkäpä, jos koti-kotiisi pakopaikka on merenrantakohde suosikki rannalla tai maalaismainen mökki vain muutaman askeleen päässä legendaarisesta taimenen kalastusvirrasta.

Loma-asuntojen myynti laski edellisvuodesta vuonna 2015, mutta oli edelleen toisella korkeimmalla tasollaan vuodesta 2006, National Realtoreiden Liiton mukaan. Ja hinnat eivät ole laskeneet. Median loma-asunnon hinta oli 192 000 dollaria, kasvua 28% vuodesta 2014. Lawrence Yun, NAR: n pääekonomisti, uskoo voimakasta kysyntää ja vähemmän löytöjä.

Jos olet ajatellut hankkia oman loma-asunnon, voit tietää, milloin ostaa.

»LISÄÄ: Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu

Kun sinulla on tarpeeksi aikaa

Osta, kun sinulla ja perheellesi, jos sinulla on yksi, on aikataulut, joiden avulla voit hyödyntää ominaisuutta. Matka-aika on tekijä, joten pidä mielessäsi. Useimmat omistajat asuvat 200 meripeninkulman päässä loma-asunnostaan ​​NAR: n mukaan.

"Vaimoni ja minä ostimme kotiin vuonna 2007 kauniilla Anna Maria Islandilla", sanoo Ron Schmedly Cincinnati. Floridan lomapaikka on noin 1.000 mailin päässä hänen Ohio kotiinsa. "Paikka ei voinut olla parempaa, ja vietin lähes kahdeksan viikkoa vuodessa rannalla ja meillä oli hauskaa."

Mutta kun pariskunnan lapset kasvoivat, koulun aktiviteetti alkoi hallita viikonloppuisin. Hän sanoo nyt, että perhe viettää vain kiitospäivää, uudenvuoden ja joka toinen kevättauksen Floridan retriitissä.

"Olen varma, kun lapsemme päättivät lukion, joka on 11 vuotta pois, vietämme enemmän aikaa siellä, mutta mielestäni olemme ostaneet loma-asunnon liian aikaisin elämässämme saadaksemme parhaan hyödyn siitä" hän myöntää.

Kun sinulla on tarpeeksi rahaa

Kotona hankittu arvo kasvattaa sitä enemmän aikaa, jonka käytät siihen. Mutta millä tavalla voit viipata sen, toinen koti on toinen kustannus - usein, huomattava. Haluat olla varma, että olet taloudellisesti hyvä, ennen kuin aloitat kotihakun.

Pankki-Amerikan alueen myyntipäällikkö David Gorman sanoo, että potentiaalisten ostajien tulisi harkita:

• Heidän tulot ja taloudellinen tyynyt. Sinulla pitäisi olla vakaa tulot ja pystyä maksamaan lisäkustannukset, jotka tulevat toisen kodin kanssa, kuten vakuutus-, ylläpito-, korjaus-, huonekalu- ja kiinteistönhoitopalkkiot.
• Heidän velkansa. Lainanantajat yleensä haluavat velkasi, mukaan lukien mahdolliset uudet kiinnitykset, edustaa enintään 36% kuukausittaisesta ennakkomaksusta.
• Heidän alennuksensa. Lomakodien lainat vaativat yleensä suurempia alennuksia kuin ensisijaisista asunnoista, Gorman sanoo. Tarjoamasi asuntolainakorot voivat kuitenkin myös parantaa entistä suurempia maksuja - joten kuukausittainen maksu saattaa olla pienempi.

Maksat myös valtion ja liittovaltion verot toiselle omaisuudelle. Korot ja kuinka paljon näistä vähennettävistä veroista riippuvat suurelta osin ostavan omaisuuden tyypistä ja siitä, miten käytät sitä. Kysy neuvoa verovirkailijalta, ennen kuin lähdet kotiin.

Ennen kiinteistöjen tarkastelua sinun tulisi myös ymmärtää kiinnitysvaihtoehdot. Saaminen ennalta laadittavaksi laina voi auttaa varmistamaan, että saat parhaan mahdollisen hinnan.

Lomakodit voivat lisätä arvoa

Päätös ostaa toinen koti on yksi sinun kannattaa harkita huolellisesti. Mutta loma-ominaisuuksien ei tarvitse olla rahaa kuoppia.

"Pitkäaikaisen pääoman kehittämismahdollisuus on merkittävä etu loma-asunnon omistukseen", Gorman sanoo. "Vaikka kaikki varat vaihtelevat arvosta lyhyellä aikavälillä, loma-asunnot todennäköisesti säilyttävät arvonsa ja arvostavat, koska ne sijaitsevat suosituilla maantieteellisillä alueilla, joissa asuntotarjonta on vähäistä."

Saatavana on myös arvoa, jos vuokraat talosi, kun et ole siellä. Entistä poissaoleva Schmedlys alkoi tehdä niin vuonna 2014.

John Banczak, TurnKey Vacation Rentalsin toimitusjohtaja, sanoo hyvän nyrkkisääntönsä jokaisesta 100 000 dollarista, jota käytät ostaaksesi loma-asunnon, tavoitteena on tehdä vuokrista vuosittain 12 000 - 14 000 dollaria.

Ja sitten kotisi kotiisi todella ansaitsevat sen.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Lisää Investmentmatomeista Vertaa asuntolainojen määrää Etsi kiinnitysvälittäjä Kuinka paljon taloa voi olla varaa?

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin Redfin. Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.