Amerikkalaisen Elite # 1 High-Yield Investment

Se on suosittu sijoitus Amerikan varakkaiden keskuudessa.

Se ei myöskään ole mitään tehdä osakkeita tai joukkovelkakirjoja. Talous ei myöskään vaikuta siihen.

Kun rikkaimmat amerikkalaiset ovat yksinomaan käytettävissä, tämä tehokas varallisuuden tuottava omaisuus on nyt saatavilla muillekin.

En puhu hedge-rahastoista … akkreditoituja sijoituskohteita … tai yksityisiä tarjouksia. Mutta toinen sijoitus, joka on tiedetty suojaavan vaurautta joustavammin kuin mikä tahansa näistä … pysyvästä tulonlähteestä, joka on tukenut rikkaiden amerikkalaisten runsasta elämäntyyliä hyvissä ajoin ja pahasti.

Ja se kasvaa nopeammin kuin inflaation nousu … keskimäärin 10% vuodessa viimeisten 60 vuoden aikana.

Tämä riittää kaksinkertaistamaan tulosi neljän vuoden välein.

Tämä tarkoittaa, että kaikki vuonna 2005 investoidut 1000 dollaria olisivat kasvaneet 4000 dollariin vuoteen 2013 mennessä. kasvaa jopa 16 000 dollariin vuoteen 2021 mennessä, jos tämä investointi jatkuu yhdistettynä sen 60-vuotiseen historialliseen keskimääräiseen kasvuvauhtiin.

Ennustettu kasvu käyttämällä tätä varallisuutta tuottavaa omaisuutta

Jos olet lukenut aikaisemmat esseet tästä sijoituksesta ennen, tiedät että presidentti Eisenhowerin yli 50 vuotta sitten allekirjoittaman, sikarikauppiasveron laajentamislakiin kuuluvan lakin ansiosta tavallisten amerikkalaisten on mahdollista päästä samaan tulolähteeseen.

Itse asiassa voit alkaa investoida nämä "Eisenhower Trusts", kuten olen nimitetty heille, niin vähän kuin 500 dollaria. Ja vaikka ne eivät ole varastoja, joukkovelkakirjoja, vaihtoehtoja, hyödykkeitä, valuuttoja tai sijoitusrahastoja, voit helposti hyödyntää niitä säännöllisen välittäjän kautta. Tärkeintä on, että voit aloittaa tulojen saamisen näistä sijoitusajoneuvoista jopa 90 päivässä.

Tänään haluan jakaa yhden suosikkini "Eisenhower Trusts" kanssasi. Ja vaikka se on vain yksi monista "Eisenhower Trusts" -asiakirjoista, joita sijoittajat voivat ostaa tänään, tavoitteenani on ymmärtää, millaisia ​​valtuuksia näiden investointien on tuotettava massiivisia tuloja salkkusi ajaksi, kun olet lukenut tämän päivän essee.

Realty Income (NYSE: O) on rakennettu yhdeksi päämääräksi: heittää pois nouseva verotuksellinen vuokratuotto. Yritys aloitti tehtävän vuonna 1992 600 hajallaan. Kymmenen vuotta myöhemmin portfolio oli kaksinkertaistunut 1 200 kiinteistöön verrattuna. Nykyään rannikolla on yli 3600 kiinteistöä.

Suurin osa yrityksen 9,2 miljardin dollarin arvosta sijoitetaan vapaaseen vähittäiskauppaan, joka sijaitsee parhaissa liikennevälineissä. Ja ne vuokrataan luotettaville vuokralaisille, jotka velvoittavat maksamaan vuokransa ajoissa joka kuukausi.

Ja nämä vuokralaiset eivät ole tavallisia yksilöitä - Kiinteistön vuokralaisia ​​ovat tunnetut, luotettavat yritykset kuten Taco Bell, Circle K, Walgreens ja Regal Cinemas.

Kun Realty Tulot esiteltiin New Yorkin pörssissä vuonna 1994, yhtiö tuotti vuosittain noin 40 miljoonaa dollaria operaatioihin (FFO). Nyt se karkottaa 40 miljoonaa dollaria kuukaudessa tai 119 miljoonaa dollaria viimeisellä neljänneksellä.

Koska yhtiö on rakenteeltaan Real Estate Investment Trust (REIT), jokaisen tämän voiton penny on vapautettu Uncle Samin veropetosta. Tämä jättää enemmän rahaa pöydälle jaettavaksi. Ja jakautumiset maksetaan kuukausittain, mikä tarkoittaa, että kiinnostuksenne yhdistyksistä on vielä nopeampaa.

Real Estate Income sai marraskuussa 520. peräkkäisen kuukausittaisen osingonsa, joka on huomattava, joka ulottuu 44 vuoteen 1970. Nyt sijoittajat saavat nyt 0,182 dollaria kuukaudessa, tai 2,19 dollaria vuodessa osinkotuotosta 5,4 prosentilla viimeaikaisissa hinnoissa.

Maksut ovat nousseet tasaisesti, usein kerran vuodessa - ja joskus 90 päivän välein. Itse asiassa yhtiö on ilmoittanut 63 peräkkäistä neljännesvuosittaista osinkoa. Keskimäärin jakautumiset ovat nousseet 7,4 prosenttia vuosittain viimeisten kahden vuosikymmenen aikana.

Jos tämä tahti jatkuu, osingot nousevat 43 prosenttia seuraavien viiden vuoden aikana ja kaksinkertaistuvat seuraavien 10 vuoden aikana.

Viimeisten 40 vuoden aikana on tapahtunut joitakin ankaria kaupallisia kiinteistöalennuksia. Mutta kiinteistötulot ovat olleet tasaista koko säätä. Jopa talouksien kaatumisen ja laman aikana vuosina 2008-2009 käyttöasteet eivät koskaan laskeneet alle 96%: sta.

Nykyään ne ovat 98,2%, ja vähäinen poikkeama vuosineljänneksestä neljännekseen.

vuokralaisen perusta - yritys vuokraa yrityksille 50 erilaisella toimialalla vaatteista päivittäistavarakauppaan.

Toiseksi kiinteistöt vuokrataan tavallisesti kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen perusteella. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaiset (eivät vuokranantajat) ovat vastuussa kiinteistöveroista, vakuutus- ja ylläpitokuluista, mikä auttaa minimoimaan ylläpitokustannusten kasvavan vaikutuksen ja johtamaan ylivoimaisiin marginaaleihin. Useimmilla vuokrasopimuksilla on lisäksi kiinteät lausekkeet, joissa määrätään automaattisesti 1-2 prosentin vuokrien noususta.

Lopuksi suurin osa yrityksen vuokraajista allekirjoittaa pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia, jotka vaihtelevat 10-25 vuotta, ja 11 vuotta on jäljellä keskimääräinen vuokrasopimus

Kaikki tämä auttaa selittämään, miksi Realty Incomein postilaatikko täyttää vuokravakuudet joka kuukausi - ja miksi sijoittajat eivät ole jääneet osinkona, koska Richard Nixon oli presidentti.

Tämä on selvästi liiketoimintaa tuottaa kauhat käteisvaroista paksun ja ohut.

Realty Tulot juuri sulkivat kirjat toisella ennätyksellisellä neljänneksellä. Tulosten arvioinnin jälkeen olen vielä enemmän vaikuttunut yrityksen kanssa kuin olin, kun suositin sitä viime kesänä High-Yield Investing lukijoille.

Vuoden 2013 ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana Realty Tuotto tuotti 337,4 miljoonan dollarin rahastoihin ja jakoi 298,5 miljoonan dollarin osingot ja jäi yli 38,9 miljoonan dollarin arvosta.

Se on yli kaksinkertainen 19,0 miljoonan dollarin arvosta, joka jää jäljelle osingon jälkeen viime vuonna. Et usein näe, että yritys nostaa jakeluaan 20 prosentilla ja sillä on pienempi voiton suhde kuin se alkoi. Tämä tarkoittaa sitä, että osinkoja maksetaan enemmän, vaikka rahavirratkin kutistuisivat. Mutta se on epätodennäköistä.

Yhtiö on investoinut 1,5 miljardia dollaria uusiin kiinteistöihin viime vuonna. Ja sen ei tarvitse katsoa kovasti löytää vuokralaisia. Itse asiassa nämä uudet kiinteistöt ovat jo 100-prosenttisesti miehitettyinä vuokrasopimuksin, jotka heittävät 7 prosentin sijoitetun pääoman tuoton.

Tämä on vielä varastosta, jota pitäisi lähestyä tulojen ensimmäiseksi ja pääoman arvonnousuksi toiseksi.

Tämä artikkeli julkaisi alun perin StreetAuthority otsikolla: Tämä High-Yield Investointi oli varattu Amerikan Elite … Toistaiseksi