Nolla pääoman voitot Kurssi määritelmä ja esimerkki

Mikä se on:

A nolla myyntivoiton määrä on 0%

Miten se toimii (esimerkki):

Esimerkiksi ABCTownin keskusta on hajonnut viimeisten 10 vuoden aikana. On olemassa monia tyhjiä myymälöitä, paljon huumeita, kuolleita viherrakentamisia, kouristettuja jalkakäytäviä ja hylättyjä taloja.

Valtio haluaa, että ihmiset juhlivat alueita niin, että yritykset avaavat, työpaikat tulevat alueelle, ihmiset investoivat alueelle ja tuloksena olevat korkeammat kiinteistöverot rahoittavat esimerkiksi tiekuljetuksia ja uusia viherrakentamisia. Tämä, valtio uskoo, muuttaa ABCTownin keskustan. Niinpä se luo yritysvyöhykkeen, jossa kaikki kiinteistöjen myynnistä saadut voitot verotetaan 0 prosenttiin.

John ja Jane Doe kuulevat tästä ja alkavat tarkastella taloja. He muodostavat LLC: n ja ostavat talon yritysvyöhykkeellä 55 000 dollariin. He panivat 15 000 dollaria kiinteistön parantamiseen. Pian heillä on mukava talo arvo 95.000 dollaria, että he voivat vuokrata opiskelijoiden 450 dollaria kuukaudessa. He tekevät tämän muutaman vuoden ajan, ja tuolloin pienet yritykset hankkivat ja korjaavat asuntoja alueella. Tämä lisää Doen kodin arvoa enemmän - 100 000 dollariin. Viiden vuoden kuluttua John ja Jane päättävät myydä talon ja matkustaa ympäri maailmaa. Ne myyvät talonsa 45 000 dollarin voitolla ja eivät maksa myyntivoittoja valtion myymiseen, säästämällä heitä, sanoen, 3 000 dollaria.

Miksi asiat:

Hallitukset toteuttavat nolla pääomatuottoa kun he haluavat edistää investointeja tietyillä alueilla. D.C. Enterprise Zone on yksi esimerkki. Ajatus ei ole vain tehdä ruma naapurustossa uudestaan; kun kaupungin osia elvytetään, alueen kiinteistöjen arvo nousee, mikä lisää kiinteistöveron tuottoa myöhemmin kunnalle. Hallituksen näkökulmasta ajatus on siis luopua hieman verotuloista saadakseen paljon verotuloja myöhemmin.