Kiinteistöinvestointi: Säästää rahaa vuokrausominaisuuksiin

Jos olet joskus investoinut muutamiin vuokra-asuntoihin, se voi olla hyvä aika. Hinnat ovat edelleen alhaiset, mutta ovat nousseet nousuun. Yhdysvaltain kansantalousyhdistyksen mukaan Yhdysvaltojen pääkaupunkiseudun nykyisen kodin mediaani nousi 13,7% heinä-heinäkuussa 2012 ja heinäkuussa 2013, viimeisimmällä 17 kuukauden jaksolla vuositason hinnankorotuksista. Uudet vuokranantajat voivat valita kiinteistöistä, jotka todennäköisesti arvostavat ja suuren joukon potentiaalisia vuokralaisia.

Lisensoitu kiinteistönvälittäjä Pat Mueller mainitsee muutamia syitä tähän suuntaukseen: "Monet perheet ovat menettäneet kotejaan sulkemiseen ja tulevat vuokramarkkinoille ensimmäistä kertaa vuosia. Kiinnitykset ovat myös vaikeampia saada, joten vähemmän ihmisiä voi saada uuden."

Mitä enemmän taitoja tuodaan pöytään ja mitä enemmän aikaa sinun on käytettävä omaisuuttasi, sitä nopeammin voit palauttaa sijoituksesi. Mutta sijoittaminen vuokrauksiin voi olla myös tuhoisaa (tai liian stressaavaa, jotta se olisi kannattavaa) ilman asiantuntemusta. Seuraavassa on kolme ammattilaista, joista voit kuulla uuden omaisuutesi, ja mitä voit tehdä vähentääkseen sitä, kuinka paljon he maksaa sinulle:

Yleismies

Sinun tarvitsee palkata erikoislääkäri vuokrasiasi varten. Jos tarvitset uusia myyntipisteitä tai uusia putkia, esimerkiksi vuokrata sähköasentaja, putkimies tai toimiluvan saanut urakoitsija. Handymen tavallisesti puuttuu pienempiin, hallittavampiin tehtäviin, kuten:

• Maalaus ja maalaus
• Kipsilevyn korjaus
• Pienet laitteiden korjaukset (muun muassa vuotavan wc: n tai hanan kiinnittäminen)
• Laatoituksen tai lattian, listojen, ikkunoiden ja ovien asennus
• Refinishing kannet, kaapit ja muut puutavarat

Kun voit ohittaa sen: Voit tehdä itse kaikki (tai kaikki) näistä hankkeista, jos sinulla on aikaa ja kiinnostusta oppimiseen. Tietenkin tämä toimii vain, jos asut suhteellisen lähellä vuokrasiasi ja että se on riittävän joustava palvelemaan niitä lyhyellä varoitusajalla. Ja jos olet valmis vastaamaan ajoittain 5 AM kellarin tulviin.

Keskimääräiset säästöt: Kaikki peruskustannukset tai tuntipalkkio vaihtelevat sijainnista toiseen, mutta kansallisesti voit odottaa keskimäärin 60-85 dollaria tunnissa korjauskuluista. Yleisillä kustannuksilla ei haluta palkata yksittäisiä käsityöläisiä kuin yrityksen palkkaamia miehiä. Odota lisämaksua, jos työsi vaatii matkaa materiaaliin.

Resident Property Manager

Koska sinulla on kourallinen ominaisuuksia, voit hallita niitä itse, mutta jos haluat apua, yksi asuva johtaja olisi todennäköisesti kustannustehokkaampi kuin omaisuudenhoitoyhtiö. Asukkaat voivat:

• Tarjoa käsityöläisenä
• Ilmoita avoimet työpaikat yksiköissasi
• Näytä asuntoja mahdollisille vuokralaisille
• Tarkastele vuokraussovelluksia
• Kerää vuokrat

Kun voit ohittaa sen: Jälleen, mitä lähemmäksi asutte ominaisuuksillesi ja mitä enemmän vapaa-aikaa sinulla on, sitä vähemmän todennäköisesti tarvitset johtaja. Poliisin velvoitteet leikkaavat myös silloin, kun säästät ylläpitoon.

Keskimääräiset säästöt: Kansallinen mediaani-palkka asuntopäälliköille on hieman yli 25 dollaria tunnissa. Tutki palkkaasi yhteisössäsi ja säädä sen mukaan, kuinka paljon vastuu johtaja tekee.

Kiinteistövälittäjä

Kun olet saanut oman taloutenne järjestyksessä ja tehnyt omat tutkimuksesi naapurustossa (t), olet harkinnut, voit ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjä näyttää mahdollisia ominaisuuksia. Voit myös järjestää kiinteistönvälittäjän näyttää yksiköt, kun he ovat valmiita vuokrata.

Kun voit ohittaa sen: Se riippuu. Vaikka oletkin paikallinen tai etsin perusteellisesti naapureita, jotka olet harkitsemassa, välittäjä on erinomainen resurssi ensimmäiselle vuokra-ostajalle. Realtorilla on pääsy tietoihin ja tilastoihin, jotka eivät välttämättä ole suuren yleisön käytettävissä, ja ensimmäiset ostajat eivät välttämättä osaa kysyä kaikkia oikeita kysymyksiä. Käyttämällä kiinteistönvälittäjä täyttää avoimet työpaikat on vähemmän a no-aivot, riippuen muista aikayksiköistä tai aiot palkata asuva johtaja, joka voisi tehdä sama asia.

Keskimääräiset säästöt: Asuntojen ostajana, kuten ostaessasi oman kodin, myyjät maksavat yleensä eniten, ellei kaikki, ostajan realtorin maksuista. Tässä tapauksessa Mueller huomauttaa, ettei ole syytä olla tekemisissä kiinteistönvälittäjän kanssa. Jos haluat auttaa yksiköidesi täyttämisessä, kiinteistönvälittäjän palvelut asettavat sinut takaisin 10-20%: n yksikön vuokraan kuukaudessa. Mueller suosittelee haastattelemista useiden välittäjien kanssa ennen lopullisen päätöksen tekemistä.

Bottom Line

Uuden vuokranantajan ei välttämättä voi hallita aikataulusi joustavuutta tai kiinteistöjen odottamattomien korjausten määrää (ja kustannuksia). Vuokrat ovat pitkän aikavälin investointeja. Uusien vuokrien voiton maksimoimiseksi voit kuitenkin ostaa lähelle kotoa ja aloittaa pienen. Mueller suosittelee aloittavansa vain yhden tai kahden ominaisuuden. Näin voit maksimoida ajankohdan, joka kulutat kiinteistösi tarpeisiin, ja minimoi summa, jolle maksat jonkun muun.

Lue lisää Investmentmatomeista:

• Online-välitystilin avaaminen 5 vaiheessa
• Tutkimus: 81% amerikkalaisista ei osaa avata online-välitystiliä
• Sivustomme Suositellut välittäjät Penny Stock Tradingille

Talo kuva mielikuvitusta Creative Commons.