Underwater Mortgage Definition & Example

Mitä se on:

Alle vedenalainen kiinnitys on kiinnitys kiinteistöön,

Miten se toimii (esimerkki):

Esimerkiksi sanotaan, että John Doe ostaa talon 500 000 dollaria. Hän laskee talon talon ja maksaa $ 400,000 maksamaan loput. Kaksi vuotta myöhemmin John menettää työnsä ja joutuu myymään talon ja liikkua. Asuntomarkkinat ovat kuitenkin luiskahtaneet kaupunkiinsa, ja talossa on vain 300.000 dollaria juuri nyt. John maksaa 395 000 dollaria lainaan. Hän on vedenalainen.

Vaikka hän myy talon 300.000 dollaria, hän maksaa vain 300.000 dollaria lainaa ja vielä velkaa 95.000 dollaria. Näin ollen, jos John myyvät talon 300 000 dollaria, hän tarvitsisi pankin suostumaan laskemaan loput 95 000 dollaria. Jos John löytää ostajan 300 000 dollaria, hänen lainanantajansa olisi hyväksyttävä myynti ja saattaisi jopa pysäyttää myynnin, jos hän uskoo talon myytävän yli 300 000 dollaria. Jokainen dollari alle 395 000 dollaria on lainanantajalle menettänyt rahaa.

Miksi asiat ovat:

Jos asunnonomistaja joutuu heti liikkeelle, vedenalainen kiinnitys voi johtaa lyhyeen myyntiin, joka voi olla pitkä ja vaikea. Tämä johtuu ennen kaikkea siitä, että ylimääräiset lainanantajat ovat mukana, ja myynnin hyväksymisestä ja käsittelystä johtuva byrokratia voi pelätä potentiaalisia ostajia, jotka haluavat sulkea talon hankintaan nopeasti. Kuitenkin ostajat (eli ihmiset, jotka haluavat ostaa John Doen 300 000 dollarin talon esimerkissämme) voivat usein saada hyviä kauppoja koteihin, joissa on vedenalainen kiinnitys, koska lainanantajat eivät halua olla kiinteistöomistuksessa, haluavat maksetaan takaisin mahdollisimman nopeasti ja meidän tapauksessamme mieluummin on 300 000 dollaria kuin sulkeminen taloon.