Kuinka Trump-puheenjohtajuus vaikuttaa asuntoon vuonna 2017

Donald Trump, kiinteistötieteilijä, on kansamme 45. presidentti. Se on hyvä uutinen asuntoalalle, eikö? No, on paljon harkittava. Näin Trumpin puheenjohtajuus voi vaikuttaa asumiseen ja kodinomistajuuteen vuonna 2017.

"Vastuullisesti aggressiivinen" markkinapaikka

Yhdistetty kehotus vähemmän hallituksen sääntelyyn on tulossa Trump leirin sekä republikaanit kongressissa. Deregulaatiotutkalla: Consumer Financial Protection Bureau ja Dodd-Frankin muut elementit, Wall Streetin uudistus, että presidentti Obama allekirjoitti lain vuonna 2010.

"Vaalien jälkeen on paljon keskustelua siitä, kuinka Trumpin hallinnossa odotettavissa olevat muutokset todennäköisesti vähentäisivät [CFPB: n] vaikutusta etenkin valvonta-alalla", sanoo Stratmor-konsernin vanhempi neuvonantaja, kiinnitysteollisuus konsultointi. "Dodd-Frank ei poistu. Se hienostuu - mikä on hyvä asia."

Jeff Taylor on digitaalisen riskin hallinnointiyritys, joka on kiinnityslaitos. Hän sanoo myös, että trimmaus Dodd-Frank olisi hyvä asia potentiaalisille omistajille.

"Jos Dodd-Frank on virtaviivaistettu, luulen, että pankit voisivat olla vastuullisemmin aggressiivisempia markkinoilla, mikäli kiinnityksiä", hän sanoo. "Ja luulen, että se avaa lisää tuotteita ensimmäistä kertaa kotona toimiville … lähivuosina."

Vertaa asuntolainan korkoja Taylorin mukaan lainanantajien tiukemmat säännökset saattavat alentaa noudattamiskustannuksia ja sallia pienten yhteisöpankkien kilpailla suurten pankkien kanssa "pankkien voittojen kasvattamisesta - jotka kaikki todennäköisesti lisäävät luoton saatavuutta".

Kuitenkin kriitikot, kuten Stony Brookin yliopiston entinen apulaisprofessori Noah Smith, ovat huolissaan siitä, että sääntelyn purkaminen turvautuu pankkisektorin riskiin ja ehkä vielä tärkeämpää, että veronmaksajat palauttavat takaisin koukkuun, jotta huonoja toimijoita vapautettaisiin. Aivan kuten 10 vuoden takaisen asuntokriisin aikana, se olisi toinen "rotu pohjaan", Smith kirjoitti Bloombergin analyysissä.

Mutta liittovaltion säännösten vähentäminen ei muuttaisi asuntotuotantoa, Chrisman sanoo. "Trump voi tarkoittaa vähemmän liittovaltion täytäntöönpanoa, mutta valtiot pysyvät aggressiivisina. Kaliforniassa, Illinoisissa ja New Yorkissa, lähinnä demokraattisissa valtioissa, poliitikot ovat jo maininneet tehostetun sääntelyilmapiirin ", hän sanoo.

Fannie ja Freddie "irtautuvat hallituksen omistuksesta"

Toinen asia tasavallan asialistalla on vähentää valtion asema kiinneleteollisuudessa. Tämä merkitsee Fannie Maen ja Freddie Macin siirtymistä yksityiselle sektorille.

Kaksi hallituksen sponsoroimaa yritystä tukevat takaisin suurimman osan kiinnityk- sistä ja joutuivat maksamaan veronmaksajien dollareista asuntosarjan aikana. Fannie ja Freddie hankkivat asuntolainoja lainanantajilta ja pakene ja myyvät sitten lainoja suurissa joukkovelkakirjalainoissa.

Fannie ja Freddie ansaitsevat neljännesvuosittaiset voitot tuodaan nyt Yhdysvaltain valtiovarainministeriölle, joka on saanut takaisin 60 miljardia dollaria enemmän kuin yrityksille myönnettävästä bailout-rahoituksesta. Fannie ja Freddie sijoittajat haluavat nähdä rahat takaisin yksityiselle sektorille.

Marraskuussa Trumpin valtiovarainministeri ehdokas Steven Mnuchin kertoi Fox Business Networkille: "Meidän täytyy saada Fannie ja Freddie pois hallituksen omistuksesta".

"Uskon, että on olemassa malleja, jotka voisivat toimia", Taylor sanoo Fannie ja Freddie yksityistämisestä. "En usko, että voisitte nähdä, on malli [jossa] Yhdysvaltojen hallitus ei ole 100% eksplisiittisesti joukkovelkakirjojen takana, joita Fannie ja Freddie antavat."

Hän sanoo, että liittovaltion takauksen poistaminen heikentäisi lainanantajien takaamia arvopapereita maailmanlaajuisesti. Nämä joukkovelkakirjalainat ovat keskeisessä asemassa vapautettaessa pääomaa lainanantajille luottojen lisäämiseksi.

Homebuilders ja Trump-taloutta

Työkykyisen työvoiman puute on ollut viime vuosien aikana yksi suurimmista asuntoteollisuuden rajoituksista, ja Taylor huolissaan siitä, että Trumpin hallinto ei voi auttaa asiaa tässä asiassa.

"Herra. Trumpin suunnitelma rahan käyttämisestä infrastruktuurihankkeisiin eri puolilla maata voi johtaa siihen, että useammat työntekijät ottavat työpaikkoja ja jättävät kotirakentajat lyhytaikaisesti ", Taylor sanoo. "Myös hänen maahanmuuttokysymyksensä todennäköisesti pitää maahanmuuttajat pois maasta ja työvoimasta - isku maahanmuuttajille, jotka luottavat maahanmuuttajiin monien rakennusalan työpaikkojen osalta."

Myös työvoimapulaa lisäävät rakennusalan työntekijöiden palkkojen nousua, mikä puolestaan ​​lisää uusien asuntojen hintoja korkealla, hän lisää.

Kuitenkin kotitalouskeskuksen kansallisen yhdistyksen pääekonomisti Robert Dietz sanoo odottavansa Trumpin hallintoa ryhtyvän toimiin eräisiin työtehtäviin, jotka voisivat hyötyä kotitalousteollisuudelle. Tämä on melkein varmasti Obaman ylitöiden sääntöä ", joka olisi vaikuttanut paljon rakennuskonttoreihin", Dietz sanoo.

Tämä sääntö, jonka liittovaltion tuomari estäisi 22. marraskuuta, pyrki kaksinkertaistamaan korkeimman tulotason, jonka työntekijä voisi ansaita ja joka vielä on oikeutettu pakolliseen ylityökorvaukseen. 47,500 dollarin uusi raja olisi antanut 4,2 miljoonaa enemmän amerikkalaisia ​​mahdollisuuden ansaita ylitöitä Obaman hallinnon mukaan.

Dietz etsii myös Trumpin hallintoa alentamaan rakennuskustannuksia."Vain alle 25 prosenttia hiljattain rakennettujen asuntojen kustannuksista johtuu lainsäädännöllisistä rasitteista", hän sanoo. "Mielestäni on järkevää, että uusi hallinto voi käsitellä paljon heistä."

Kuinka Trump voisi vaikuttaa kodin kohtuuhintaan

Asuntolainojen hinnat ovat nousseet, kun Trump voitti vaalit. Se on osa hyvää uutista / huonoa uutiskenaarioaluetta.

"Voitaisiin väittää, että Trumpin voitto on nostanut korkotasoja inflaation pelon vuoksi, koska hänellä on vero- ja infrastruktuurirakennusehdotuksia", Chrisman sanoo. "Tämä korotus vaikuttaa varmasti kielteisesti kotiomistukseen ensimmäisten ostajien kohdalla. Korkojen korotukset osoittavat kuitenkin usein vahvistuvaa taloutta, ja jos näin on, lisää ensimmäistä kertaa lainansaajia."

»LISÄÄ: Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu

Taylor sanoo myös, että kohtuuhintaisuus saattaa kärsiä, mutta tarjoaa toisen tekijän yhtälöön. "Positiiviselta kannalta [korkeammat asuntolainojen hinnat] voivat myös hidastaa hintojen arvostusta, mikä auttaisi ostajia. Asuntomarkkinoilla ei ole ollut ensimmäisiä ostajia ja nousevia ostajia. Hitaampi hintakehitys voisi hyödyttää nousevia ostajia, jotka ovat saaneet arvonsa kotonaan ja haluavat nousta ylös ennen hintojen nousua uudelleen ", hän sanoo.

"Kerron, jos etsisin taloa ensimmäistä kertaa tai myydä taloni ja siirry toiseen taloon, katson tältä ensi vuonna todennäköisesti liikevaa vuotta, koska hinnat ovat edelleen 4s ovat erittäin, erittäin houkutteleva ", lisää Taylor.

Kuuluuko Trump asuntolainojen vähennys?

Ja sitten on kaikkein pyhin lehmä: asuntolainojen vähennys. Se mainitaan usein tärkeänä tekijänä "ostaa tai vuokrata" -keskustelussa.

Trumpin hallinto ja republikaanit ovat hämärtäneet ajatuksen siitä, että asetetaan yläraja sen suuruiselle sallitulle korolle, jonka voit vähentää verolaskusta.

Asia on Urban Institutein veropoliittisen keskuksen ja Brookings Institution analyysin mukaan vain noin viidennes kotitalouksista todella käyttää vähennystä. Ja niistä, jotka tekevät, suurin osa on tavallista yli keskiluokan veronmaksajien.

"Veropoliittinen keskus toteaa, että vuonna 2017 Trumpin korkki vaikuttaisi vain noin 160 000 singlestä, pienestä osasta 89 miljoonasta yksittäisestä veronmaksajasta ja noin 230 000 parista 59 miljoonasta yhteisestä rekisteristä", Howard Gleckman, Center, kirjoittaa Forbes.com. "Valtaosa verovelvollisista, jotka kohtaavat korkki, ovat korkeat tulot".

Homeownership hinnat Trumpin puheenjohtajakaudella

Chrisman etsii vähäistä muutosta asunto-osuudenomistuksessa tulevina vuosina. Prosentuaalisesta näkökulmasta asuinvaltio Yhdysvalloissa saavutti huippunsa Clinton / Bushin presidentinvaalien aikana, hän sanoo. Mutta silloin pankit ryntäsivät merkintäsitoumuksia siinä määrin, että "ihmiset, jotka eivät olleet ostaneet taloja, olivat."

Asuntojen kaatuminen muuttui kaiken. Vakuutus, laina-asiakirjat ja arviointivaatimukset ovat vahvistuneet siitä lähtien. "Marginaaliset luotonottajat eivät ole lainaamassa rahaa, ja sijoittajat tuntevat itsensä turvallisemmiksi sijoittamalla asuntovakuudellisiin arvopapereihin", Chrisman sanoo.

Hän sanoo, että Amerikan asuntotarve on yhtä suuri kuin koskaan ja että Trumpin politiikka ei siirrä kotitalouksien kiintopisteitä tavalla tai toisella.

"Sisäinen väestönkasvu ei ole pysähtynyt eikä maahanmuutto olekaan. Ei myöskään ole toivomusta, että uusi sukupolvi haluaa kotinsa lapsilleen ", hän sanoo. "Uskon, että Trumpin puheenjohtajakaudella on vain vähän tai ei lainkaan vaikutusta asuntoluokkiin.

Uudenvuoden myönteiset näkymät

Kaiken kaikkiaan asiantuntijat, joista puhuimme, ovat optimistisia vuonna 2017. Lainanantajat käyttävät parempaa tekniikkaa asuntolainan virtaviivaistamiseksi ja asuntomarkkinat ovat "terveitä" ja "vankkoja" sanoissaan.

"Rakentajat ovat innoissaan", Dietz sanoo. Hän sanoo, että sääntelykustannusten alentaminen voisi auttaa asunnonrakentajia tarjoamaan asuntoja markkinoiden tiukimmalle osalle, aloitteleville ostajille.

"Jos saamme hallinnon, jossa tarkastellaan erilaista sääntelypolitiikkaa - jos ne ovat kasvaneet liian suureksi tai liian kalliiksi - se varmasti auttaa markkinoiden tarjontapuolella. Ja mielestäni tämä on hyvä uutinen, ei pelkästään rakentajille, mutta se on hyvä uutinen vuokraajille ja mahdollisille kotiinkuluttajille, koska tarjonta lisää tapaa käsitellä asuntojen edullisuutta. " Lisää Investmentmatomeista Laske kiinnitysmaksu Vertaa asuntolainojen määrää Kuinka paljon taloa sinulla on varaa?

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.