3 tapaa Homebuyers voi hallita Myyjän Market

Tom Salomone

Lisätietoja Tomista sivustollamme Kysy neuvoa

Monilla maanosilla koteihin kohdistuva suuri kysyntä alkaa ylittää tarjonnan, mikä luo myyjän asuntomarkkinoita. Tämä tarkoittaa sitä, että asunnonhaltijat, jotka haluavat myydä, ovat todennäköisempää myydä nopeasti tai saavat tarjouksen, joka on käypä hinta tai sitä korkeampi.

Se on perus tarjonnan ja kysynnän. Valitettavasti ei ole hieno uutinen mahdollisille ostajille.

Viimeaikainen Realtorijärjestön tiedot osoittavat, että myymättömät asuntokannat olivat hieman yli 4,7 kuukauden toimitukset, alle 6 kuukauden tarjonnan, joka tarvitaan yleisesti tasapainoisille markkinoille. Tämä tarkoittaa sitä, että nykyisen myynnin tahdon perusteella se kestää 4,7 kuukautta markkinoiden myytävien koteihin.

Tiukan asuntotarjonnan aiheuttama ongelma on se, että se herättää tarjouskilpailuja ja nostaa myyntihintoja, ja todiste on numeroissa. Nykyiset asuntohinnat ylittivät kaikkien aikojen huippunsa tämän kevään aikana ja ovat nousseet keskimäärin yli 5 prosenttiin kansallisesti viiden ensimmäisen kuukauden aikana. Suuntaus on vielä voimakkaampi alueilla, joilla on vaikea kotitalouksien tarjonta.

Tämäntyyppiset markkinat voivat olla turhauttavia vuokraajille, jotka haluavat ostaa asuntoja ja "nousevia" ostajia, jotka yrittävät ostaa uusia, isompia koteja. Heillä on vähäiset kotivaihdot, muiden ostajien voimakas kilpailu ja asuntojen hintojen nousu nopeammin kuin heidän tulonsa, etenkin niillä ostajilla, joilla on pienempi käytettävissä oleva ennakkomaksu.

>> LISÄÄ: Kuinka paljon taloa voi olla varaa?

Jos aiot ostaa talon tänä kesänä, älkää pelätkö kiinteistömarkkinat. Kaiken kaikkiaan markkinoiden perusteet pysyvät yhtä edullisina ostajille kuin viime vuosina. Oikealla avustuksella ja hyvällä suunnitelmalla saatat olla uudessa kodissa syksyllä.

Seuraavassa on muutamia vinkkejä ostajille, jotka haluavat ostaa tämän kesän myyjän markkinoilta:

1. Työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa

Kun asuntotarjous on tiukka, edullisesti houkutteleva koti todennäköisesti piirtää useita tarjouksia. Etsi kiinteistönvälittäjä, joka kuuluu kansallisten toimittajien yhdistyksen jäseneksi, jolla on kokemusta kodin ostosta ja myyjistä haluamaasi ostopaikkaan.

Useimmille amerikkalaisille kiinteistökaupat ovat kaikkein monimutkaisimpia, stressaavia ja tärkeitä taloudellisia liikkeitä, joita he koskaan käyttävät. Vaikka online-kiinteistötiedot voivat olla hyödyllisiä, ammattilainen voi tarjota sinulle tietoa ja arvokasta markkinatietoa, mukaan lukien kuinka nopeasti kotitaloudet myyvät ja mihin hintaan.

Kiinteistönvälittäjä voi myös työskennellä kanssasi yhdessä vahvan neuvottelustrategian luomiseksi tarjouksensa erottelemiseksi muun muassa. Vähemmän asuntoja markkinoilla kääntää enemmän paineita tehdä nopeita päätöksiä ostajille, joten on parasta valmistautua hyvin harkittu strategia.

2. Pysy budjetillasi

Kun markkinoilla on vähemmän myytävää asuntoa, asuntojen hinnat ovat alttiita nousemaan, koska käytettävissä olevat kiinteistöt tarjoavat heille korkeampia tarjouskilpailuja. Älä ole tilanteessa, jossa sinua pyydetään kilpailemaan muiden ostajien kanssa ja tarjoamaan vastapalvelua sen yläpuolella, mitä sinulla on mukavasti varaa.

Ennen kuin aloitat ostoksia unelmiesi kotiin, selvitä, mitä sinulla on varaa vastaanottamalla ennakkohyväksyntä lainanantajalta määritettäessä rahamäärä, jonka olet saanut lainaksi. Kiinteistönvälittäjä voi antaa suosituksia useille lainanantajille, jotka voivat auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon sinulla on varaa ja saada etukäteen hyväksytty kiinnitys. Kun määrität lopullisen budjetin, harkitse muut kodinostosta aiheutuvat kustannukset, kuten verot, vakuutukset ja apuohjelmat.

Älä pelkää kävellä, jos hinta ylittää budjetin; voittopotentiaalin voittaminen voi tuntua menetykseltä, jos päädyt menojen ylittämiseen. Pysy potilailla - NAR-tutkimukset osoittavat, että ostajat tavallisesti etsivät 10 viikkoa ja katselivat kymmenen kotejaan.

3. Keskity tarpeisiin vs. haluaa

Kun aloitat kotihakuasi, pysy keskittyy siihen, mitä todella tarvitset kotona. Joillekin ihmisille, tietty määrä makuuhuonetta tai pääsy julkisen liikenteen päästä työhön on ehdottomasti pakko, kun taas puulattiat ja pääpohjainen pyykinpesu ei ehkä ole kaatopaikalle, jos oikea koti tulee.

Osana tätä arviointia ostajien tulisi aina tutustua alueeseen ja sen kodin tyyppeihin ja palveluihin sekä käydä avoimissa taloissa vertailemaan asuntoja hintaluokassaan perusteellisesti. Kun valitset asuinalueita, muista ottaa huomioon alueen koulut, virkistysmahdollisuudet, laajennussuunnitelmat, liikenne ja turvallisuus sekä henkilökohtaiset suunnitelmasi tulevaisuutta varten.

Jos aiot ostaa kotiin pian, tee kotitehtäväsi ja keskustele ammattilaisen kanssa. Hänen neuvonsa ansiosta ansaitsee sinulle etulyöntiaseman, joka on tultava tänä kesänä asunnonomistaja, viisas liike tänään ja tulevaisuutesi vuoksi.

Tom Salomone on Reagenttien kansallisen yhdistyksen puheenjohtaja.