Get Top Dollar kun myy kotisi

Tom Salomone

Lue lisää Tomista Investmentmatomein Ask Advisorista

Kevään alussa on monia asioita: lämpimämmät lämpötilat, pitempiaikaiset päivät, baseball, kukkivat kukat (ja niiden aiheuttamat allergiat) sekä uudentyyppinen tunnelma pitkän talven jälkeen.

Kotimyynnin osalta kevät tarkoittaa myös kiireistä kausi.

Tulevaisuudessa, potentiaaliset ostajat ovat nyt valmiita siirtymään pois sivusta, asuntolaina preapproval kirjaimia kädessä, jotta mahdollisuus löytää unelmansa kotiin. Asuntojen inventaariot ovat olleet tiukkoja viimeisen parin vuoden ajan, mikä merkitsee enemmän kilpailua ostajien keskuudessa, erityisesti näiden kiireisten kuukausien aikana.

>> LISÄÄ: Kuinka paljon taloa voi olla varaa?

Myyjäksi tämä on hyvä uutinen, koska ostajien välinen kilpailu ajaa hintoja. Mutta on silti tärkeää, että myyjät pyrkivät maksimoimaan myyntihinnan houkuttelemalla niin monta kiinnostuneita ostajia kuin mahdollista. Hyvä tapa tehdä se on kodin parantamisen tai remontointihankkeiden avulla.

Sana "remodel" pyrkii kohtaamaan taloudellisen pelon kotona myyjillä, joista monilla ei ole aikaa tai rahaa tehdä jokaisen neliön jalka kotiin täydellinen ostajille. Mutta sinun ei tarvitse täydellisyyttä - muutama pieni, edullinen päivitys voi merkittävästi lisätä talosi arvoa.

Seuraavassa on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit saada ylhäältä tulevaa dollaria riippumatta siitä, kuinka paljon rahaa sinulla on käytettävissään.

Ajattele hillitä valittaa

Kotisi ja etupihan ulkoasu ovat ostajan ensivaikutelma paikkakunnallasi. Edulliset parannukset voivat lisätä instant-hillityksiä, joten älä unohda joitain helppoja korjauksia.

• Varmista, että nurmikko leikataan ja talon numerot ovat näkyviä ja houkuttelevia. Voit saada edullisia uusia missä tahansa kodinrakennuskaupassa.

• Yritä pestä kodin ulkopuoli tai pudottaa tuoretta maalikerrosta kirkastamaan sitä.

• Tee kotisi houkuttelevammaksi lisäämällä kukkia tai muita kasveja.

• Jos kodissa on patio, lisää viihtyisiä huonekaluja näyttämään ostajille tilaa ulkona viihdyttävästä potentiaalista.

• Lisää upea ulkovalaistus, koska ihmiset listataan ympäri vuorokauden ympäri vuorokauden ympäri.

Joissakin tapauksissa saatat huomata, että muutamia suurempia ulkoisia remontointihankkeita voi todella nostaa kotiin jälleenmyyntiarvoa, kuten National Association of Realtorsin raportti remontin vaikutuksista.

Uusi autotallin ovi, joka yleensä maksaa noin 2300 dollaria, palauttaa noin 87% kustannuksistaan ​​jälleenmyynnin mukaan raportin mukaan. Uusi teräsovet palauttavat noin 75% kustannuksista, enemmän kuin lasikuituovesta, joka pyrkii palauttamaan noin 60% kustannuksista jälleenmyyntiin saakka.

Voit myös harkita aitausta, joka voi auttaa houkuttelemaan ihmisiä lemmikkeihin tai pieniin lapsiin, jotka tavallisesti etsivät vähän ylimääräistä yksityisyyttä ja turvallisuutta.

Tee päivitykset sisätiloissa

Liikkuminen kodin sisällä runsaasti hankkeita vaatii suhteellisen pieniä määriä aikaa ja rahaa.

• Keittiössä kokeile tuoretta maalikerrosta, uusia kahvoja keittiön kaappeihin tai uusi laattapohja.

• Ota kova katselu kaappeistasi, jotta näet, hyötyisivätkö heidät lisähyllyistä vai lisää järjestelystä. Nämä päivitykset tekevät kotiin tuntuu, että se on päivitetty ja auttaa mahdollisia ostajia näkemään mahdollisuuksia.

• Ennen uusien sisätilojen ja materiaalien ostamista, katso mitä voit korjata. Toki, uusi parkettiliiketoiminta olisi hienoa, mutta se puhdistaisi jo saamasi puulattiat (ja todennäköisesti paljon vähemmän rahaa). Itse asiassa parkettiliiketoiminnan korjaus maksaa tyypillisesti noin 2500 dollaria, ja myyjä palauttaa arviolta 100% siitä kustannuksista jälleenmyyntiin.

Valitse käytännöllinen aika

Se on hienoa, kun voit lisätä esteettisiä elementtejä kotiisi houkuttamaan ostajia. Mutta monta kertaa, käytännölliset haarat melko.

• Kiinnitä huomiota kattoon. Pese se, poista se kaikista roskista ja huolehdi pienistä ongelmatilanteista. Jos se on pienempien korjausten lisäksi, saatat joutua korvaamaan koko asia. Uuden katon tyypilliset kustannukset ovat noin 7 600 dollaria; kuitenkin, että kustannukset, saat todennäköisesti hankkia 8000 dollaria hankkeen jälkeen jälleenmyynti, palautus 105%.

• Puhdista kourut, jotta ne näyttäisivät mukavammalta ja toimivammalta. Loppujen lopuksi potentiaaliset ostajat tarkastelevat kotisi kaikenlaisissa sääolosuhteissa, ja he haluavat nähdä, että vedenpoistojärjestelmä toimii.

• Varmista ennen kaikkea, että suurimmat ongelmat käsitellään. Vaikka potentiaalinen ostaja ei huomaa, kodin tarkastaja todennäköisesti aikoo, eli myynti voi kaatua edelleen linjalla. Et voi vain menettää tuota ostajaa, mutta lopulta sinun täytyy korjata ne.

Jos koti on vanhentunut tai tarvitsee korjata - ja sinulla on rahaa, aikaa ja kärsivällisyyttä - saatat olla parhaimmillaan kiinnostunut isommasta remodeling-projektista. Muutoin kymmeniä pieniä, halpoja kodinparannushankkeita voi lisätä kotiin välittömästi. On aina hyvä keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa selvittääkseen, mitä markkinoiden ihmisiä etsit.

Tom Salomone on Reagenttien kansallisen yhdistyksen puheenjohtaja.

Kuva iStockin kautta.