Pitäisikö etukäteen hyväksyä?

Kuvittele löytää täydellinen koti ihanteellisessa naapurustossa - ja selvittää, ettet voi saada kiinnitystä. Se on enemmän kuin pettymys; se on todella epämiellyttävä. Siksi kotieläintalouden hyväksyminen voi olla tärkeä ensimmäinen askel talosi metsästysprosessissa.

Enskillinen tai ennalta hyväksytty?

Asuntolainan sanasto voi olla hämmentävä, toisin sanoen. Yksi tärkeä erottelu "vakavasta ostajasta" tulee olemaan tietoinen siitä, että ero on "ennalta laadittu" olematta "hyväksytty".

Ennakkovaraus tarkoittaa, että luotonantaja on alun perin tarkastellut sitä. Se vain saa jalkaasi ovelle. Yleensä lähetät joitain perustietoja, ja lainanantaja antaa karkean arvion siitä, mitä sinulla voi olla varaa. Suoraan sanottuna tämä ei auta kovin paljon ponnisteluissasi sulkemaan sopimuksen kotiin.

Toisaalta asuntolainan ennakkohyväksyntä vie alustavan lainaprosessin askeleen pidemmälle. Kerätään lisää taloudellisia tietoja, todennäköisesti myös luottoraporttia. Joissakin tapauksissa sinua voidaan pyytää antamaan monta samaa asiakirjaa, jotka tarvitaan todellisen lainaprosessin suorittamiseen, mukaan lukien veroilmoitukset, pankkitilit ja työsuhteen vahvistaminen.

Kun lainaaja on saanut ennakkolupauksen, kiinteistönvälittäjät ja myyjät tietävät, että olet vakava ostaja.

Etsi lainanantaja saada valmiiksi hyväksytty

Asuntolainojen ennakkomaksut eivät kuitenkaan ole varmoja

Asuntolainan ennakkohyväksyntä asettaa sinut päähän ja hartioille muiden ostajien yläpuolelle, jotka saattavat olla kiinnostuneita samaan kotiin kuin sinäkin - mutta se ei todellakaan ole varma. Ennakointiprosessi ei sisällä luotonantajan täysivaltaista vakuutusteknistä katsausta, joten se ei ole ehdoton sitoumus antaa sinulle asuntolainaa, vaikka se on melko lähellä. Lainan saamisen edellytyksistä voi olla jopa ennakkoehdoissa lueteltuja ehtoja.

Vaikka preapproval on todiste siitä, että lainanantaja on valmis antamaan sinulle lainan - itse asiassa, haluaa antaa sinulle kiinnityksen - lainasitoumukset eivät ole virallisia vasta täydellisen huolellisuuden jälkeen ja hakemusasiakirjat on saatu päätökseen. Lainanantaja voi tehdä sen vain sen jälkeen, kun tietyt kiinteistöt on valittu ja ostosopimus on allekirjoitettu.

Ja tietysti on vielä asioita, jotka on otettava huomioon ennen kuin suljetaan kotiin, joka voi laukaista lainaprosessin. Muun muassa sinun on suoritettava riittävät ennakkomaksut ja saatat tarvita arvioitaessa kodin arvoa, jonka yrität ostaa.

Kun asuntolainan ennakkohyväksyntä ei ole välttämätöntä

Hyviä syitä voi jäädä luottojen ennakkohyväksynnästä talon metsästyksen aikana. Jos etsit kaupunkia tai naapurustoa, joka on yksinkertaisesti a mahdollinen uusi kotipohja - kodin hintojen, koulujen ja elämäntapojen tarkistaminen - on parasta odottaa, kunnes sinulla on parempi käsitys siitä, mitä olet valmis käyttämään ja missä.

Lisäksi on hyvä viivyttää ennakkohyväksyntää, jos sinun tarvitsee raudoittaa joitakin ryppyjä luottotietojesi historiassa. Vetämällä luottopisteesi ja määrittämällä, mitä parannuksia voidaan tehdä, tulee tehdä ennen kuin etukäteen hakeutuu asuntolainaa.

Kuitenkin, jos luotto on vankka ja olet hyvä taloudellinen asema, preapproval antaa sinulle luottamusta ja joustavuutta tehdä vakavia talon metsästys. Kiinteistönvälittäjä voi jopa työskennellä kovemmin löytääkseen sinulle täydellisen omaisuuden - ja sinulla on enemmän vipuvaikutusta neuvoteltaessa hintaa.

Ja jos aiot ostaa kuumalla markkinatilanteessa käteisrahojen ostajia, tarvitaan usein tarjouspyyntöä varten valmiita kirjeitä. Lainan ennakkohyväksyntä ei välttämättä ole kotimajoitus, mutta se saa sinut perustaksi.

Lisää Investmentmatomeista: Kuinka paljon taloa voin todella antaa? Hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä Etsi Mortgage Broker

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick