Recapture Clause Definition & Example
Negotiating the Recapture Clause in Retail & Commercial Leases
Sisällysluettelo:
Mitä se on:
A takaisinottolauseke on kieli sopimuksessa, joka sallii henkilön tai yhteisön (
) Miten se toimii (esimerkki):
Sanotaan, että John Doe omistaa ABC-ostoskeskuksen. Hän vuokraa vähittäiskaupan tilan Company XYZ: lle. Vuokrasopimus kertoo, että yhtiö XYZ maksaa 3 prosenttia sen myynnistä John Doelle vuokrana kuukausittain vähintään 5 000 dollaria kuukaudessa. Toisin sanoen, yrityksen XYZ on oltava vähintään 167 000 dollaria kuukaudessa.
Yritys XYZ maksaa vain 100 000 dollaria kuukaudessa. Koska vuokrasopimuksella on takaisinosto-lauseke, John Doe voi irtisanoa vuokrasopimuksen ja ottaa takaisin Yhtiön XYZ: n myymälän. Tämä antaa hänelle mahdollisuuden saada parempi suorituskykyinen vuokralainen tilassa sen sijaan, että hän joutuu kärsimään koko vuokrasopimuksen ajan vuokralaisella, joka ei synny tarpeeksi tuloja hänelle.
Miksi se koskee:
Recapture clauses ovat tavallisimpia kaupallisissa vuokrasopimuksissa, mutta ne voivat olla kaikenlaisissa sopimuksissa, joissa omaisuuserien vaihto tapahtuu ja ostaja voi haluta vaihtoehto lunastaa omaisuuserä myöhemmin.
