Ensimmäiset askeleet kohti Homeownershipia

Kun Jane muutti hänen uusiin Midtown Manhattan -huoneistoonsa - ensimmäinen koti, jonka hän oli koskaan ostanut - hän oli tutkinto päiväsaikaan ja löi yön yli ja yrti maksaa laskuja. Hän oli kiireinen. Hän oli laskeutunut myös pimeässä naapurustossa, ja pahempaa kallista.

Samaa ja kallista, että vuoden kuluessa liikuttamisesta Jane myi huoneensa ennenaikaisesti. Hän jopa menetti rahaa paikkaan, koska asuntojen korjaukset ja parannukset, kulujen sulkeminen, palkkiot ja siirron kustannukset - monet kulut, jotka kodinomistajat usein pystyvät palauttamaan, jos he odottavat kiinteistön arvon arvostamista. Se on hyvä 5 tai 10 vuotta terveillä markkinoilla, vähintään.

Miksi hän muutti

Jane vihasikin naapurustoa. Aluksi hän oli etsinyt yksikköä korkeakoulun tai korkeakoulun ympärillä - enemmän tulevia alueita - kaikki college-kaupungin etuudet: viileät kahvilat, erinomaiset ravintolat ja päivittäistavarakaupat ja supermarketit olivat ahkeria.

Missä hän päätyi, oli paljon erilainen. Se oli liian huippuluokkaa. Ja hänen ympäristönsä eivät olleet juuri Urban Bohemia - ne olivat vanhanaikaisia: toimistorakennuksia, nähtävyyksiä, huippuluokan hotelleja ja kaupallisia kiinteistöjä. Nämä olivat hänen naapureitaan, eivätkä he ole täysin tervetulleita hänelle yhteisöön.

Sen sijaan, 6 kuukauden kuluttua, Jane ymmärsi, että hän ei ollut integroitu ollenkaan. Hän jopa päätyisi naapuruston ulkopuolelle edullisempien ravintoloiden ja kahviloiden osalta, ja yleensä hän löysi hintoja liian korkealle.

Valitse oikea asunto ja oikea asuinalue

Siksi siirtyminen ulos ja miksi se oli sen arvoista menettää rahaa huoneistossa. Siksi myös uusi naapurusto, jossa hän nyt vuokaa: naapurit ovat nyt hänen ystävänsä ja hän on niin iloinen, että pian hän palaa ostajan markkinoille, paikkaan samassa naapurustossa.

Ensimmäiset askeleet kohti omistajuutta

Et halua Jane's huipputason kokemusta ensimmäisestä kotiostoksestasi, joten ensimmäinen askel on tämä, suosii Linette Seminoa, Warburg Realtyn osakkuusvälittäjää: "Suosittelisin, että ensimmäiset kotiinkäyttäjät puhuvat nykyisten asukkaiden kanssa että yhteisö ymmärtää elävien ihmisten etuja ja haittoja - pysähtyen jonkun kadulla, joka kysyy naapurustolta, ei ole huono idea."

Jos pidät siitä, mitä kuulet, ja jos löydät itsesi sijoitettuun naapuriin, on paljon tekemistä, ja Semino on täällä ehdottaa tarkalleen miten. Ja niin, ilman muuta, annamme asiantuntijan puhua itsestään:

1. Määritä budjetti Ensimmäisen askeleen, jonka ensimmäistä kertaa kotiyrittäjä on ryhtynyt, on analysoida, miten heidän uusi kiinnitys ja yhteiset maksut kuukausittain maksetaan kuukausittaisista kuluista ja käytettävissä olevista tuloista.

2. Tunne markkinat Toinen vaihe on perehtyminen kiinteistöjen verkkosivustoihin, joissa ostajat saavat koulutustietoja markkinoiden kehityksestä ja jossa he voivat jakaa kysymyksiä ja tietoja muiden ensiasunnon hankkijoiden kanssa.

3. Vuokraa edustaja Kun olet tutustunut kiinteistömarkkinoihin ja käytettävissä oleviin kiinteistöihin, ostajan tulee palkata ammatillinen kiinteistönvälittäjä. Ensimmäistä kertaa kodin ostaja hyötyy välittäjän asiantuntevasta neuvosta ja ohjauksesta, joten suosittelen aina työskentelemään asiamiehen kanssa.

-TAI-

Jos ostaja haluaa ostaa ilman edustajaa, suosittelen seuraavia vaiheita:

3. Ole ennalta hyväksytty laina Liittämällä kiinnitysvälittäjä tai lainanantaja selvittämään, kuinka paljon käsirahaa vaaditaan ja mitä kohderyhmin ostohinta on, sekä asuntolainan hankkimiseen tarvittavat asiakirjat. Kun lainanantaja toimittaa ennakkohyväksyntäkirjeen, ostaja voi aloittaa nimitysten räätälöinnin ominaisuuksien tarkastelemiseksi. Kun vierailet ominaisuuksia, ostaja ottaa kameran dokumentoimaan kiinteistöjen tai kodin tarjoamien erityisominaisuuksien tilan.

4. Hanki ulkopuolinen näkökulma Tuo ystäväsi tai perheenjäsenesi toista ilmeen ja keskustele kodin etujen ja haittojen kanssa heidän kanssaan. Ystävät ja perheenjäsenet ovat vähemmän tunteellisia kiinteistöstä ja ovat erittäin hyödyllisiä oikean omaisuuden valinnassa.

5. Päätä tarjous Viimeisimmän alueen myynnin analysointi oikean tarjouksen löytämiseksi. On tärkeää ymmärtää samankaltaisuuksia tai eroja käytettävien ominaisuuksien ja omaisuuden välillä. Niiden ominaisuuksien löytäminen, joilla on sama neliömateriaali tai mitat, joilla on samankaltaiset viimeistelyt ja laitteet, on avain, kun he tulevat oikeaan tarjousta.

6. Etsi asianajaja Kiinteistövälittäjien haastattelu ymmärtää sulkemiskustannukset ja kodin hankkimisen oikeudellinen prosessi ensimmäistä kertaa. Suosittelen valitsemaan asianajajan, joka on sulkenut samanlaisen omaisuuden tai jonkun, jota ystävät ovat suositelleet. Asiamiesyhteystiedot toimitetaan listaamonvälittäjälle tarjouksen hyväksymisen yhteydessä.

7. Tee tarjous Tarjouksen lähettäminen sekä ennakkohyväksyntätodistus ja työsopimuskirje. Ostaja joutuu näyttämään listaamon välittäjälle, että hänellä on rahaa ostaa kiinteistö ja tulot kuukausikuluihin. Suosittelen jopa henkilökohtaisen esittelyn lähettämistä tarjouksen yhteydessä - kerro myyjälle, kuinka paljon rakastat kodin ja naapurit rakastavat sinua.Tarjouksen hyväksymisen jälkeen ostaja työskentelee myynninedistämisasiamiehen kanssa ja sulkemista koskevat asiakirjat sekä listaamon välittäjä kaikista osto- tai ostopakkauksista.