Realtors Speak: Neuvoja New Yorkin kiinteistöjen ostamiseen

Oletko valmis ostamaan kotiin New Yorkissa? Älä mene valmistautumattomaksi - se on koira-syö-koiran maailma siellä. Onneksi kokenut kiinteistönvälittäjä Daniel Geller Geller-konsernista on hänen pro vinkkejä ensimmäistä kertaa kotona asuville kaupungeille, jotka eivät koskaan nuku.

Mitä ensimmäistä kertaa New Yorkissa asukkaat tarvitsevat tietää?

Ensinnäkin on selvää: naapuruston, budjetin, koon jne. Tämän lisäksi neljä asiaa ovat ratkaisevia:

1. Onko realistisia odotuksia. Ostaja ei voi odottaa saavan TriBecaan 3000 neliön jalkahinnettä 300 000 dollaria - todellinen hinta olisi noin 3-4 miljoonaa dollaria tai jopa korkeampi.
2. Asiat liikkuvat nopeasti. Jos ostaja näkee jotain, jota he rakastavat, hänen on oltava valmis tekemään tarjouksen nopeasti, ennen kuin joku muu tekee. Varastotasot ovat kaikkien aikojen alhaisia, jolloin kysyntä ylittää huomattavasti tarjonnan.
3. Hanki ennalta hyväksytty, ei valmiiksi hyväksytty. Tarjouksen tekeminen ennakkohyväksyntätodistuksella sisältää paljon enemmän painoa kuin tarjous ilman sitä.
4. Et voi tehdä sitä yksin. On tärkeää olla vahva kiinteistönvälittäjä, joka ymmärtää neuvottelujen matematiikan, tieteen ja taiteen. Joskus ei riitä mennä vain neuvottelupöytään. Joskus se on todella tärkeätä, kenen haluat tuoda.

Mitkä ovat hyviä resursseja niille kodinostuottajille?

Ostajien on puututtava asuntolainojen pankkiiriin tai asuntolainojen välittäjään, jotta he voivat selvittää, missä he ovat talousarvion suhteen ja tarkastelemaan velkasuhde-osuuttaan. Tämä on tärkeä osa hankittaessa yhteistyökumppanina asuntoa tai rivitaloa vastaan, koska yhteistyötoimikunnat tarkastelevat talousarviota erittäin huolellisesti ja useimmilla kerroilla on erittäin tiukat sulkemisen jälkeiset rahoituskriteerit - joskus jopa tiukemmat kuin lainanantajien kriteerit.

Toinen resurssi, jonka ostaja tarvitsee, on erinomainen kiinteistönvälittäjä. Hyvä tapa löytää agentti on viittaus ystävästä, kollegasta tai tuttavasta. Yritykseni johtuu viittauksista, koska asiakkaani ymmärtävät ja arvostavat sitä arvoa, jota tuon heille. Agentti on ratkaiseva Manhattanin osto- ja myyntiprosessille, joka on Yhdysvaltojen monimutkaisimmista kiinteistöominaisuuksista.

Mitkä ovat kolme yleisintä väärinkäsitystä kodin ostamisesta New Yorkissa?

Ensimmäinen on se, että asuntoa on helppo ostaa New York Cityssä. Tosiasia on, se ei ole. Manhattanin koteihin liittyvä kilpailu on kovaa. Sitten on olemassa yhteistyöpöytä-sovellus, joka on asiakirja, jonka välittäjä valmistelee kanssasi. Se on kuin asettamalla henkilökohtainen ja taloudellinen elämäsi pöydälle, jotta yhteistyöelin voi arvioida sinua. Ja jos jokaista senttiä ei oteta huomioon, hakemus palautetaan viipymättä, kunnes se korjataan.

Toinen väärinkäsitys on se, että pitemmät ostajat odottavat, sitä vähemmän rahaa he joutuvat maksamaan. Se ei voinut olla pidemmälle kuin totuus. Historiallisesti hinnat nousevat Manhattanilla. Jopa vuoden 2008 kaatumisessa, emme nähneet paljon hinnanalennusta. Ja markkinat kääntyivät takaisin hyvin nopeasti.

Lopullinen väärinkäsitys on, että ihmiset ajattelevat löytävänsä 100% mitä he haluavat kotona. Olen aina opettanut ostajillemme, että mikään ei ole täydellinen koti. Jos ostaja voi löytää kotiin, joka vastaa 95% heidän tarkistuslistastaan, hänen on harkittava vakavasti ostamista.

Onko sinulla mitään neuvoja, joita sinulla olisi erityisesti nuoremmille kodin ostajille?

Minulla oli äskettäin asiakas, joka on 23-vuotias, ensimmäistä kertaa ostaja, jonka budjetti on 600 000 dollaria 1 makuuhuoneen huoneistoon, jota New York Cityn standardit pitävät pieninä. Hän oli hermostunut, koska hän oli valtava sitoutuminen hänen taloudelliseen tulevaisuuteen. Sanoin hänelle syvän hengityksen ja vakuutti hänelle, että olisin hänen kanssaan jokaisella askeleella.

Asunnon ostaminen on iso askel riippumatta siitä, minkä ikä on ostaja. Se osoittautui hyvin hänelle. Löysin hänelle kaunis asunto yhteistyössä rakennetussa rakennuksessa, jossa oli vähäinen kunnossapito, ja sen hinta oli 570 000 dollaria. Mutta neuvottelin hinnan alas 495 000 dollariin. Joten neuvoni on yksinkertainen: valmistaudu, olette realistisia odotuksia ja aina varmista, että sinulla on paras kiinteistövälittäjä mahdollista.