Hiljainen nimike Toiminnan määritelmä ja esimerkki

Mikä se on:

Hiljainen otsikkotoiminto on oikeustoimen nimi, kiinteistö on itse asiassa todellinen omistaja ja että kiinteällä omaisuudella ei ole muita omistusoikeuksia.

Näin se toimii (esimerkki):

Esimerkiksi sanotaan, että yritys XYZ on yritys, joka palvelee taloja, eli ne ostavat ne, korjaavat ne ja myyvät niitä voitto. Usein talot, joita yritys XYZ ostaa, ovat olleet suljetussa tilassa tai niillä on ihmisiä, jotka ovat kovassa taloudessa. Usein heillä on lippuja taloon vastaten esimerkiksi verovelvoitteiden tai velkojien maksamattomien velkojen seurauksena.

Näin ollen, kun yritys XYZ ostaa talon, se tuo hiljaisen otsikkotoimen, jossa se pyytää tuomioistuinta käsittelemään kyseistä yhtiötä XYZ: n nimi on parempi kuin mihin tahansa muuhun omaisuuden otsikkoon. Usein toiminta julkaistaan ​​paikallisessa paperissa tai muussa julkaisussa, jotta kaikki osapuolet voivat esittää tilaisuuden ja antaa tuomioistuimelle mahdollisuuden sanoa, että XYZ: n omistajuusvaatimukset ovat parempia kuin muut tunnetut ja tuntemattomat osapuolet. Tämä ratkaisee kaikki kysymykset, joiden otsikko on kerta kaikkiaan, varmistaen, että yhtiö XYZ omistaa talon ilmaiseksi ja selkeänä ennen kuin se sijoittaa rahaa rahoihin korjauksiin.

Miksi se koskee:

että ostaja omistaa uuden kiinteistön suoraan, monet ostajat tuovat hiljaisia ​​otsikkotoimenpiteitä. Monissa tapauksissa yksi osapuoli ottaa asian ratkaisemaan nykyiset omaisuusvaatimukset. Joissakin osavaltioissa sinun ei tarvitse hakea hiljaista otsikkotoimintaa; tarvitset vain "riittävän kiinnostuksen" kiinteään omaisuuteen (eli asuntolainaan, kuittiin tahdon alla jne.)