Toiminnan kulusuhde (OER) Määritelmä & esimerkki

Mitä se on:

on yhtä kuin yrityksen toimintakustannukset jaettuna sen tuloista. Toimenpide on hyvin yleinen kiinteistöanalyysissä, jolloin analyytikot mittaavat kustannuksia kiinteistön käyttämisestä sen tuottamien tulojen suhteen. Miten se toimii (esimerkki): OER: n kaava on:

OER = Käyttökulut / tulot

Oletetaan, että yhtiön XYZ: n liikekulut vuonna 2008 olivat 2 000 000 dollaria ja sen liikevaihto oli 10 000 000 dollaria. Yllä olevan kaavan avulla voidaan laskea, että yrityksen XYZ: n OER on

OER = $ 2,000,000 / $ 10,000,000 = 20%

Jos yritys XYZ olisi kiinteistöyhtiö, se voi laskea OER: n potentiaaliselle omaisuudelle vastaavasti. Oletetaan, että se voisi vuokrata kiinteistön vuokralaisille 100 000 dollaria kuukaudessa, mutta joutuisi maksamaan 35 000 dollaria kuukaudessa apuohjelmissa, kunnossapidossa, vakuutuksissa ja ylläpidossa. Tällöin:

OER = 35 000 dollaria / 100 000 dollari = 35% kuukaudessa

Miksi asiat:

Toimintakustannukset ovat kuluja, jotka liittyvät liiketoiminnan ydintoimintojen päivittämiseen päivittäin. Niinpä mitä pienemmät yrityksen liikekulut ovat, sitä kannattavampi se yleensä on. Ajan myötä OER: n muutokset kertovat, voiko yritys kasvattaa myyntiään ilman, että liiketoiminnan kulut kasvaisivat suhteellisesti (toisin sanoen, jos yritys on skaalautuva). Kiinteistössä yritykset pystyvät vertailemaan kiinteistöjä suhdetta käyttäen.

Näin ollen OER on myös joustavuus ja osaaminen, joka helpottaa yritysten vertailua. On kuitenkin huomattava, että joillakin toimialoilla on korkeampia OER-arvoja kuin toisilla. Tästä syystä OER: ien vertailu on yleensä kaikkein tärkeintä saman toimialan yrityksissä, ja "korkean" tai "alhaisen" kustannusten määritelmä olisi tehtävä tässä yhteydessä.