Vuokrausmäärittely & esimerkki

Mitä se on:

Vuokrausaste on vuokra-yksiköiden vuokrasuhde suhteessa rakennuksen kokonaismäärään

Sovellusaste

kaava: Vuokrausyksiköt = Yksiköt vuokrasi / kokonaiset yksiköt Esimerkiksi, oletetaan, että yhtiö XYZ omistaa 300 kerrostaloasuntoa. Näistä yksiköistä vuokrataan 275. Käyttämällä näitä tietoja ja yllä olevaa kaavaa voimme laskea, että yrityksen XYZ käyttöaste on:

Vuokrausaste = 275/300 = 91,67%

Vaikka esimerkki käyttää yksiköitä käyttöasteen laskemisen perustana, se on myös mahdollista käyttää neliöjalkoja tai vuokrata dollareita.

Avoimuusaste on 1 - käyttöaste. Esimerkkiymmärryksessämme vajaakäyttöaste olisi 1 - 0,9167 = 8,3%

Miksi se koskee:

Kiinteistösijoittajan näkökulmasta käyttöasteet ovat kassavirran ennustamia ja ne tarjoavat menetelmän, jolla taloudellinen houkuttelevuus ja eri kiinteistöjen suorituskykyä voidaan verrata. On selvää, että sijoittajat haluavat nähdä korkeat käyttöasteet. Alhaiset käyttöasteet voivat osoittaa, että kiinteällä osalla on ongelma.