Ei-oikeudellinen sulkemisen määritelmä ja esimerkki

Mikä se on:

[Kaikki tämä def on identtinen "oikeudellisen sulkemisen" kanssa. Minulla ei ole selkeää tunnetta siitä, mitä ei-oikeudellinen on …] A oikeudellinen markkinoiden sulkeminen tapahtuu, kun tuomioistuin antaa lainanantajalle takavarikoida ja myydä lainanottajan vakuuden, kun lainanottaja ei ole maksanut takaisin lainanantajalle.

Miten se toimii (esimerkki):

Yleensä sulkemiseen liittyy yleensä kahdeksan tapahtumaa (tässä esimerkissä oletamme, että lainanottaja on saanut asuntolainan talolle lainanantajalta).

1. Lainanottaja allekirjoittaa sopimuksen, jonka mukaan lainanantaja maksaa takaisin määräajaksi, yleensä ennalta määrätyissä erissä.

2. Lainanottajalla on yksi tai useampi maksu.

3. Lainanantaja lähettää lainanottajalle yhden tai useamman rikollisen ilmoituksen.

4. Lainanottaja ja lainanantaja pyrkivät sopeuttamaan takaisinmaksuaikataulua siten, että lainanottaja todennäköisemmin maksaa ainakin osan maksuista, kunnes hän palaa jaloilleen. (Tätä prosessia kutsutaan erityisen pitkäaikaiseksi tai kiinnitysmuutokseksi.)

5. Lainanottaja menettää edelleen maksuja.

6. Lainanantaja lähettää lainanottajalle laiminlyönnin ja aloittaa sulkemismenettelyn.

a. Oikeudellisen sulkemisen yhteydessä tuomioistuin vahvistaa lainanantajalle maksettavan määrän ja antaa lainanottajalle määrätyn ajan maksettavaksi ("parantavat oletusarvo").

b. Ei lainmukai- sessa sulkemisessa laina-asiakirja antaa luvan lainanantajalle myydä omaisuutta lainan tasapainon palauttamiseksi.

7. Lainanantaja asettaa omaisuuden myytäväksi ja julkaisee myynnin ilmoituksen paikallisessa paperissa. Ilmoitukseen sisältyy omaisuuden kuvaus, lainanottajan nimi ja muut tiedot. Lainanottaja voi saattaa 13 luvun konkurssiin estääkseen sulkemisen tilapäisesti.

8. Julkinen huutokauppa tapahtuu työaikana, ja korkein tarjoajalla on tavallisesti oikeus ostaa omaisuutta. Tällöin lainanottaja ei voi saada kiinteistöä takaisin, ellei hän osta sitä takaisin.

Miksi asiat:

Oikeudelliset sulkemiset tapahtuvat, kun asuntolainasopimuksessa on "myyntivaltti" lauseke, joka antaa lainanantajalle oikeus sulkea omaisuutta itse. Ilman tätä lauseketta lainanantajan on otettava lainanottaja tuomioistuimen käsiteltäväksi sulkemiseksi; siis termi. Monet valtiot vaativat oikeudellisia sulkemisia.

Sulkemisprosessi voi kestää useita kuukausia, ellei vuosia, ja se aiheuttaa pitkän aikavälin vahinkoa henkilön luottoraportille. On tärkeää huomata, että markkinoiden sulkemista koskevat lait vaihtelevat valtion mukaan ja vaikuttavat näiden vaiheiden järjestykseen tai kestoon. On myös tärkeää huomata, että liittovaltion oikeudenmukaisen velan keräämistä koskeva käytäntölainsäädäntö vaikuttaa sulkemismenettelyyn määrittelemällä menetelmät, joiden avulla lainanantajat voivat käyttää huonojen velkojen jälkeen.