Uusi tapa pelata maailman vanhin varallisuuden rakentaja

Kun olin teini, vanhempani antoivat minulle kopion kirjan nimeltä Varakkain parturi. Itse kirja ei ollut millään tavoin järisyttävää, mutta se esitteli minut käsitteeseen, joka muuttui ikuisesti.

Tämä käsite oli monimutkaisen kiinnostuksen voima, jota Albert Einstein kerran kutsui "maailman kahdeksanneksi ihmeeksi".

Yhdessä mieleeni minä näin työkalun, joka voisi viedä minut taloudelliseen riippumattomuuteen melko nuorena.

Päätin, että annan voimakkaan kiinnostuksen voiman työskennellä minulle kahden erilaisen investoinnin avulla. Suunnittelin puolet säästöistänne kannoista ja puolet kohti kiinteistöä.

Nyt kaksikymmentä vuotta myöhemmin olen edelleen hyvin kiitollinen siitä, että vanhempani antoivat minulle tämän kirjan nuorena. Mutta jos voisin mennä ajassa taaksepäin, jotain muuten merkittävästi.

Haluan vähentää huomattavasti varastosijoittamani rahamäärää ja lisätä merkittävästi kiinteistöomistuksessa olevaa määrää. Kahdenkymmenen vuoden jälkipuoliskolla olen päätellyt, että kiinteistö on paljon parempi tapa tuottaa vaurautta.

En puhu kiinteistösijoittamisesta, kun suunnitelma käännä kiinteistöä korkea hinta vuoden sisällä. Puhun kurinalaisesta, pitkäaikaisesta kiinteistösijoituksesta, joka voi luoda hämmästyttäviä määriä rikkautta, jos olet kärsivällinen.

Uskon, että kiinteistösijoituksilla on monia etuja verrattuna osakkeisiin sijoittamiseen. Todelliset tärkeimmät edut ovat:

- Kiinteistö on erittäin verotuksellinen

- Voit lainata luottamuksellisesti kiinteistöä vastaan, jonka avulla voit hyödyntää vipuvaikutusta (lainojen ottaminen varoja vastaan ​​on mielestäni hullua)

- Yksilöinä voit lisätä arvoa kiinteistöön ja siten vaikuttaa sijoituksen onnistumiseen

- Nukut hyvin yöllä omistamalla jotain, joka ei vaihda hintaa joka päivä kaupankäyntipäivänä ja yleensä

Kaikki nämä edut yhdessä johtavat siihen, että kiinteistösijoitukset ovat monissa olosuhteissa huomattavasti korkeammat kuin varastoissa.

Vaikka osakemarkkinoilla on hyvin vaikea keskimäärin 10% vuodessa, en usko, että on vaikeaa tehdä varsin parempaa kuin kiinteistöalalla käyttämällä järkevää vipuvaikutusta.

Miksi sitten kaikista näistä eduista huolimatta useimmat ihmiset eivät omista kiinteistöään ensisijaisen asuinpaikkansa ulkopuolella?

Yksinkertainen vastaus on se, että kiinteistö investoinneilla voi olla merkittävä "kivun kipu" tekijä. Et voi vain ostaa kiinteistöjä ja tehdä mitään, ennen kuin haluat myydä sen. Kuten vuokranantajasi, sinun on käsiteltävä vuokralaisia, huoltoa ja kaikenlaisia ​​päänsärkyä.

Tai sitten?

Olen hiljattain törmännyt sivulle nimeltä Realtymogul.com, joka tarjoaa passiivisen vaihtoehdon kiinteistösijoittamiseen. Mikä kiinteistömogulilla on mahdollistaa sijoittajien yhdistää rahaa yhdessä ostamaan huolellisesti valittuja kiinteistöjä.

Olet ehkä ajatellut, että Realty Mogul on REIT (Real Estate Investment Trust). Se ei ole. Se ei ole edes varasto, jota voit ostaa suurimmilla markkinoilla. Sen sijaan se on yritys, joka sijoittaa kiinteistöihin, jotka perustuvat "crowdsourcing" -malliin.

Lyhyesti sanottuna Realty Mogul antaa sijoittajille mahdollisuuden yhdistää rahansa ostamaan kiinteistöä (jonkin verran kuin REIT). Mikä mielenkiintoisempi on kuitenkin, että valitset erityiset ominaisuudet, joihin haluat sijoittaa. Toisaalta, jos sinulla on REIT-palvelu, olet johtava yrityksen johtajien armo valitsemaan kaikki kiinteistösijoitukset sinulle.

Realty Mogul crowdsourcing -verkkosovelluksen avulla sijoittajat voivat selata ja tarkastella mahdollisia kiinteistöinvestointeja. Sijoittaja valitsee ja valitsee, mihin omaisuuteen omistaa kappale.

Sijoittaja voi Realty Mogulin kautta keskittyä yksinomaan kiinteistöihin, jotka ovat hänen omassa kaupungissa, jossa sijoittaja tietää markkinoiden, omaisuuden ja jolla on todellinen reuna kiinteistön valintaan.

Kuten he sanovat, sijainti, sijainti, sijainti …

Kuten REIT, Realty Mogul ei salli sijoittajan joutua käsiinsä likaan. Jokainen kiinteistösijoitus on sidottu ammattimaiseen kiinteistöyhtiölle, joka käsittelee herkkiä asioita, kuten vuotavia käymälöitä, sopimattomia vuokralaisia ​​ja roskia.

Realty Mogul -mahdollisuudet keskittyvät yleensä kiinteistöihin, joissa on olemassa oleva kassavirta, kuten asunto rakennukset, toimistorakennukset, vähittäiskaupan ostoskeskukset, itsevarastot ja kerrostalojen altaat.

Sijoittajat ovat oikeutettuja osuuteen vuokran kassavirrasta sekä kiinteistön mahdollisesta myynnistä saadusta tuotosta. Sijoituksen keskimääräinen säilytysaika on 3-7 vuotta. Sijoittajana omistat osuuden LLC: ssä, joka omistaa kiinteistön.

Miten kiinteistöt tulevat Realty Mogul -sivustossa?

Kiinteistöyritykset vaativat luvan listata sijoitusmahdollisuuksiaan Realty Mogul -markkinalla liittymällä Realtyyn Mogul yksityisyrityksenä ja hakemuksen jättäminen. Realty Mogul -ryhmä ja välittäjäkumppaninsa tarkastelevat materiaalejaan ja määrittävät, onko yritys ja sijoitus hyvä.

Realty Mogul väittää, että vain 5% jätetyistä ominaisuuksista on hyväksytty, mikä viittaa siihen, että kaikki epämiellyttävät merkit tai epämiellyttävät ominaisuudet näytetään.

On selvää, mitä Realty Mogul tarjoaa.

Sijoittajana sinun ei tarvitse käsitellä kiinteistöomistuksen haasteita, mutta voit silti päättää vain sijoittaa kohteisiin, jotka ovat markkinoilla, jotka tunnet. Lisäksi investointisi määrä voi olla suhteellisen pieni (vain 5 000 dollaria). Jos omistat omaisuuden itse, sinun täytyy joutua tekemään huomattavasti enemmän taikinaa.

Mutta on olemassa useita asioita tästä "crowdsourcing" -mallista on hyvin varovainen.

Suurin on, että sijoittajana minulla ei ole valtaa, kun teen alkuinvestoinneeni. Tämä raha sidotaan, kunnes LLC: n johtoryhmä päättää, että on aika myydä. Kuten omistattasi fyysiset kiinteistöt, sijoittaminen Realty Mogulin kautta on suhteellisen epälikvideä.

Tämä tekee minusta hieman epämiellyttävän.

Tämä malli myös poistaa suuren osan verotuksellisista eduista, joita kiinteistöomistus omistaa suoraan. Kiinteistönomistajana voin päättää vetää pääomaa lisäämällä omaisuuteensa vipuvaikutusta sen sijaan, että se myy. Se sallii minun lykätä verotuksellisia seurauksia vuosikymmenien ajan, jos haluan.

Minulle haluan täyden määräysvallan kiinteistösijoituksistani. Haluan myös käyttää järkevää rahoitusmäärää kiinteistöomaisuuksilleni.

Kyllä, se tarkoittaa, että joskus minun täytyy kääntää toinen poskelle ja ottaa väärinkäyttäjä sotarikolliselta vuokralaiselta, mutta voin käsitellä sitä.

Muille, jotka eivät halua käsitellä mitään "

Action to Take ->> En aio sanoa mennä ulos ja sijoittaa kiinteistöön Realty Mogulilla mielikuvituksella. Mutta jos olet kiinnostunut kiinteistöjen investoinneista, tämä on juuri menestyvän pikkulastemarkkinat, joista sinun pitäisi tietää. Kaikki tähän tilaan tehtävät investoinnit tulisi tehdä mahdollisimman varovasti, mutta se saattaa olla syytä tutkia.