Negatiiviset pisteet määritelmä ja esimerkki

Mitä se on:

Kutsutaan myös tuotto-spread-palkkio, negatiiviset pistemäärät asuntolainojen välittäjiä tai lainanottajia kiinnityksiä varten.

Miten se toimii (esimerkki):

Oletetaan esimerkiksi, että John haluaa lainata 100 000 dollaria ostaa talon. Hän saa lainaan negatiiviselle pistelainalle 5 prosentin korolla ja -2,125 pistettä, mikä tarkoittaa, että hän saa 2,125 dollarin alennuksen, jota hän voi hakea lainan sulkemiskustannuksille.

Vaihtoehtoinen ja perinteisempi laina rakenne sama summa voi olla 4 prosentin laina ja yksi piste, mikä tarkoittaa, että laina on alhaisempi, mutta lainanottaja maksaa 1 000 dollaria ennen lainaa.

On tärkeää huomata, että asuntolainojen välittäjät eivät aina ilmoita kuluttajille saatavilla olevista negatiivinen piste lainoista. Asuntolainojen välittäjä voi esimerkiksi saada lainaa tukkumyynninantajalta lainasta, jolla on 5 prosentin korko ja -2,125 pistettä. 100 000 dollarin lainaa kohden nämä negatiiviset kohdat ovat 2,125 dollarin hyvitystä, jota voidaan soveltaa sulkemiskustannuksiin. Jotta rahaa voitaisiin ansaita kaupalla, asuntolainojen välittäjä merkitsee lainaa kuluttajalle ja lainaa 5%: n ja 0 pisteen hinnan, mikä takaa 2 125 dollarin korvauksena lainan välittämisestä.

Miksi se Matters:

Negatiivisten pisteiden lainoilla on yleensä korkeampia korkoja, joten lainanottajat, jotka aikovat olla heidän talonsa vain lyhyen aikaa, ovat yleensä parhaita ehdokkaita näille lainoille. Ylimääräinen korko suhteellisen lyhyessä ajassa on yleensä pienempi kuin sulkemiskustannukset, joita lainanottaja olisi joutunut maksamaan muutoin.