Negatiivinen poisto määritelmä ja esimerkki
? Terapeuttinen meditaatio - Tunteen muuttaminen positiiviseksi
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
Negatiivinen poisto tapahtuu, kun lainan pääsalaksi (yleensä kiinnitys)
Miten se toimii (esimerkki):
Oletetaan esimerkiksi, että John haluaa lainata 100 000 dollaria pankista XYZ ostaa talon. 30 vuoden lainan korko on 5%. Normaalisti tämä tarkoittaisi, että John tarvitsee 360 kuukausittaista maksua 536,82 dollaria, jotta laina olisi maksettava 30 vuodessa. Tässä on esimerkki siitä, miten Johanneksen lyhennysaikataulun ensimmäiset 12 kuukautta näyttävät tämän järjestelyn alle (klikkaa tästä, jos haluat käyttää InvestingAnswersin poistoaikataulun laskinta):
Bank XYZ tarjoaa Johnille kuitenkin "valita maksusi" option hänen kiinnitykselleen. "Valitse maksu", John voi maksaa niin paljon tai yhtä vähän kuin hän haluaa asuntolainan ensimmäiselle vuodelle. John päättää maksaa 50 dollaria kuukaudessa.
Mitä John ei tiedä, että asuntolaina kertyy vähintään 410 dollaria kuukaudessa korkoa. Koska hän maksaa vain 50 dollaria joka kuukausi, pankki XYZ lisää kuukausittain maksamatta jääneen koronsa, 360 dollaria. Kasvava lainan tasapaino puolestaan kertyy enemmän kiinnostusta. Näin ollen Johnin lainan tasapaino nousee kuukausittain ja ensimmäisen vuoden loppuun mennessä hän todellakin on 104,502 dollaria 100 000 dollarin kiinnityksestään. (Huomaa, että Johnin 50 dollarin maksuja kohdistetaan korkoihin, joita ei ole maksettu ennen kuin maksuosuudet maksetaan.)
Miksi se koskee:
Kiinnitykset "maksuvaihtoehdoilla" sisältävät usein negatiivista poistoa. Harvoin heidän lainanottajansa ymmärtävät, että maksaa vähemmän kuin normaali takaisinmaksun määrä johtaa myöhemmin suurempaan lainan tasapainoon ja kiinnostuksen kohteeksi. Kuitenkin he voivat olla erittäin houkuttelevia niille lainanottajille, jotka kamppailevat maksuissa tai odottavat suurempia tuloja myöhemmin.
