Home Affordability Watch: 10 nopeimmin kasvavaa metroaluetta

Nosta kätesi, jos tiedät jonkun, joka on siirtynyt Atlanta, Dallas-Fort Worth tai Houston äskettäin. Monet kädet nousivat, koska nämä ovat kolmen nopeimmin kasvavan suurkaupunkialueen - ja niillä on suhteellisen edullisia asuntohintoja.

Joka neljännes Investmentmatome laskee kotiin kohtuuhintaisuuden 172 metroalueelle. Investmentmatome kaventaa keskittymistä tällä vuosineljänneksellä 10 metropoliin, joiden väestönkasvu oli eniten vuoden 2016 puolivälistä vuoden 2017 puoliväliin saakka, viimeisimmät tiedot Yhdysvaltain väestönlaskennan toimistosta. Näistä 10, Atlanta oli edullisin kotiin hinnat tänä keväänä ja Seattle oli edullisin.

Kolmella kolmella metrillä on kaksi yhteistä asiaa, kertoo Realtor.com: n pääekonomisti Danielle Hale: Heillä on tilaa kasvaa, ja niillä on muutamia fyysisiä esteitä, kuten vuoristoja ja valtameriä, ja niillä on paikallisviranomaisia, jotka ovat "halukkaampia sallimaan ja sallimaan myös kehityksen."

Edullisuus laskettiin vertailemalla tuloja ja mediaani-asuntojen hintoja. Korkean tulotason ja alhaisten asuntojen hinnat ovat edullisempia kuin alhaiset tulot ja korkeat asuntohinnat.

Tässä on kymmenen nopeimmin kasvavaa metropolialuetta, jotka on luokiteltu useimmista edullisimpiin kodin ostoon vuoden 2018 toisella neljänneksellä. Rankingluettelot on koottu käyttäen National Realtors Associationin, US Census Bureaun ja Investmentmatomein tutkimuksia.

»LISÄÄ: Kuinka paljon taloa sinulla on varaa omalla alueella?

Nopeimmin kasvavat metropysäkit asuntojen kohtuuhintaisuuden vuoksi Q2: ssa

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Keskimääräinen hinta: $228,800

Kotitalouden mediaanitulot: $62,613

Pääoma ja korkotuki: $950 (vastaa 18,2% kuukausitulojen mediaani)

Atlantilla oli keskimäärin alhaisin mediaani-hinta 10 nopeimmin kasvavan metropysedin joukossa, mutta sillä oli viidenneksi korkeimmat kotitalouksien tulot. Hyvien palkkojen ja alhaisten asuntojen hintojen yhdistelmä asetti Atlantan ylhäältä talon edulliseksi. Se lisäsi 89 013 henkilöä 12 kuukaudessa, mikä teki siitä kolmannen nopeimmin kasvavan metron.

2. Houston-Woodlands-Sugar Land, Texas

Keskimääräinen hinta: $244,400

Kotitalouden mediaanitulot: $61,708

Pääoma ja korkotuki: $1,015 (19,7% kuukausituloista)

Houstonin metroalue lisäsi väestöönsä 94 417 12 kuukauden väestönlaskennan arvioinnissa. Se oli toiseksi nopeimmin kasvava metropysäkki tämän ajanjakson aikana, joka päättyi ennen kuin hurrikaani Harvey suri kaupunkia elokuussa 2017. Houston-alueen kohtuuhintaisuus on kohtuuhintainen siitä, että tämä lista on kolmanneksi alhaisimmat asuntojen hinnat ja kuudennen korkeimmat kotitalouksien tulot.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Keskimääräinen hinta: $268,200

Kotitalouden mediaanitulot: $63,812

Pääoma ja korkotuki: $1,114 (21% kuukausituloista)

Metroplex oli maan nopeimmin kasvava metropysäkki, joka vuotaa 146,238 vuodessa Census-selvityksen mukaan. Neljänneksi korkeimmat tulot listalla ja neljänneksi alhaisin asuntojen hinnat antoivat kolmannen sijan sijoituksen edullisuuteen.

4. Washington, D.C., metroalue

Keskimääräinen hinta: $443,100

Kotitalouden mediaanitulot: $95,843

Pääoma ja korkotuki: $1,841 (23% kuukausituloista)

Kodit ovat kalliita Washington-Arlington-Alexandria-metroalueella, joka ulottuu District of Columbia'n alueelle ja osaan Virginiaa, Marylandia ja Länsi-Virginiaa. Hinnat olivat toiseksi korkein näistä 10 metroasemasta, vain Seattlen takana. Mutta tulot olivat tämän luettelon korkeimmat, mikä nosti metron alueen kohtuuhintaisuutta. D.C. metro kasvoi 65.908: lla 12 kuukaudella, ja se oli viidenneksi kasvussa.

5. Austin-Round Rock, Texas

Keskimääräinen hinta: $330,200

Kotitalouden mediaanitulot: $71,000

Pääoma ja korkotuki: $1,372 (23,2% kuukausituloista)

Teksasin pääkaupungissa oli neljänneksi korkeimmat asuntojen hinnat nopeimmin kasvavien metroalueiden kesken ja kolmanneksi korkeimmat kotitalouksien tulot. Se lisäsi 55 269 väestöönsä vuodessa, ja se oli yhdeksäs.

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Keskimääräinen hinta: $238,700

Kotitalouden mediaanitulot: $51,115

Pääoma ja korkotuki: $992 (23,3% kuukausituloista)

Tampa-St. Petellä oli listan toiseksi alhaisimmat asuntojen hinnat. Mutta kohtuuhintaisuus sai osuman, koska metroalueella oli alhaisimmat kotitalouden tulot. Se oli 10. nopeimmin kasvava metropoli, joka lisäsi väestöön 54 874.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Keskimääräinen hinta: $272,000

Kotitalouden mediaanitulot: $58,075

Pääoma ja korkotuki: $1,130 (23,3% kuukausituloista)

Neljänneksi nopeimmin kasvavalla metropysäkillä oli kolmannella alhaisimmat kotitalouden tulot tässä luettelossa yhdessä viidenneksi korkeimmilla kotihinnoilla. Se lisäsi väestöön 88 772.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Keskimääräinen hinta: $269,000

Kotitalouden mediaanitulot: $52,385

Pääoma ja korkotuki: $1,117 (25,6% kuukausituloista)

Tämä Floridan keskustan matkailun magneetti oli toiseksi alin tulot tällä listalla, joka lähti vain Tampa-St. Pete on lyhyen ajomatkan päässä Interstate 4: sta. Mutta asuntojen hinnat olivat korkeammat, ja isku oli kohtuuhintainen. Se oli kahdeksas nopein väestönkasvu, 56 498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornia

Keskimääräinen hinta: $360,000

Kotitalouden mediaanitulot: $58,236

Pääoma ja korkotuki: $1,495 (30,8% kuukausituloista)

Kun kolmanneksi korkein asuntojen hinnat ovat kymmenen parhaan joukossa, mutta neljänneksi alhaisimmat kotitalouden tulot, monet Inland Empirein asukkaat joutuvat venyttämään kotiin. Se oli seitsemäs nopeimmin kasvava metroalue ja lisäsi 57 017 kappaletta.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Keskimääräinen hinta: $530,300

Kotitalouden mediaanitulot: $78,612

Pääoma ja korkotuki: $2,203 (33,6% kuukausituloista)

Emerald Cityllä oli toiseksi korkeimmat kotitalouden tulot kymmenen parhaan joukkoon, mutta sillä oli myös korkeimmat asuntojen hinnat. Tyypillisessä talossa, joka maksaa yli puoli miljoonaa dollaria, on vaikea saada talonmaksu jopa Seattlen suhteellisen korkealla tulolla. Asuntolaina ja keskisuuren talon korot ylittäisivät yli kolmasosan kotitalouden mediaanituloista. Huolimatta edullisuudesta, se oli kuudenneksi nopeimmin kasvava metropysäkki ja lisäsi 64 386 kappaletta.

Miten Investmentmatome murskasi tiedot

Kohtuuhinta arvioitiin vertailemalla jokaisen metron alueen mediaani vuotuista kotitalouden tuloa kuukausittaisella pääoman ja koronmaksulla mediaaniin hinnoitellun yhden perheen talossa toisella neljänneksellä. (Mediaani tarkoittaa puolta tuloista ja hinnat ovat korkeammat ja puolet pienemmät.) 20 prosentin ennakkomaksun jälkeen talomaksut laskettiin 4,71 prosentin korolla, 30 vuoden kiinteäkorkoisen kiinnityksen keskimääräinen korko toisessa neljännes Investmentmatomein päivittäisessä asuntolainojen kyselyssä. Maksut eivät sisällä vakuutus- ja kiinteistöveroja.

10 nopeimmin kasvavaa metropolialuetta määriteltiin Census-arvioista heinäkuun 1. päivästä 2016 1. heinäkuuta 2017 saakka. Metro-alueen kansalliset tulot ovat vuoden 2016 Census American Community Survey -hankkeesta. Nykyisten asuntojen jälleenmyyntihintojen keskiarvo toisella neljänneksellä tuli National Association of Realtors.

Tämän artikkelin versio julkaistiin alun perin The Associated Press.

Lisää Investmentmatomeista

• Useimmat ja edullisimmat markkinat Q1 2018
• Kiinnityslaskenta
• Hanki luottotietosi ilmaiseksi