Asuntolainamyynti ja esimerkki
Miten suojaan asuntolainani korkojen nousulta?
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
A asuntolainamyynti kuin itse asuntolainan jäljellä oleva arvo.
Kuinka se toimii (Esimerkki):
Heikkoissa asuntomarkkinoilla yleinen on, että omaisuuden kiinteä omaisuuserä ylittää omaisuuden markkina-arvon. Tällaisissa tapauksissa kiinteistönomistaja voi pyytää lainanantajaa hyväksymään asuntolainan lyhytaikaisen myynnin. Jos lainanantaja on samaa mieltä, kiinteistö myydään sen markkina-arvosta ja tuottoa käytetään maksamaan mahdollisimman paljon kiinnitysastetta. Tällaisessa järjestelyssä lainanantaja suostuu alentamaan jäljellä olevaa kiinnitysastetta.
Oletetaan esimerkiksi, että Bob haluaa myydä kotiansa, kun hän havaitsee, että sen arvo on laskenut huomattavasti alle $ 100,000 asuntolainan. Hän asettaa kotiin markkinoille ja saa 75 000 dollarin tarjouksen. Jos luotonantaja suostuu kauppaan, Bob siirtää kaikki 75 000 dollarin myyntitulot pankille, ja pankki sitten kirjoittaa pois jäljellä olevan 25 000 dollarin saldot.
Miksi asiat:
Kiinteistöliiketoiminnan lyhyt myynti voi olla hyvä vaihtoehto niille omistajille, jotka ovat veden alla heidän asuntolainansa. Yleisesti ottaen lainanantaja vapauttaa asunnon omistajan kaikista lisävelvoitteista, kun lyhyt myynti on suoritettu.
Asuntolainan lyhyellä myynnillä lainanantaja realisoi tappiot asuntolainan määrästä, jota ei makseta takaisin. Kun tämä tapahtuu suuressa mittakaavassa, pankkisektorin taustalla oleva vakaus voidaan riehua.
