Asuntolainojen korot ovat korkeammat kuin kotitalouksien lainojen kysyntä laskee

Uusien asuntolainojen sulkemissäännöt voivat viivästyttää paperityötä ja vajaakuntoisten lainojen kysyntää huolimatta pysyvistä alhaisista asuntolainojen koroista. Mortgage Bankers Association raportoi syvään laskuun lainahakemuksia yhtä hyvin kuin Freddie Macin viikkokatsaus lainanantajista toteaa hinnat hieman korkeammat suosituimmista lainaehdoista:

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset nousi 3,82 prosenttiin keskimäärin 0,6 pistettä viikolla, joka päättyi 15. lokakuuta 2015. Vuosi sitten nopeus oli keskimäärin 3,97 prosenttia.
• 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 3,03% ja keskimäärin 0,6 pistettä. Sama termi hinnoiteltu oli 3,18% vuotta aiemmin.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,88 prosentilla keskimäärin 0,4 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa ARM oli keskimäärin 2,92%.

Vertaa asuntolainojen määrää nyt

"Kun heikko syyskuun työllisyysraportti järkytti, valtion velkasitoumukset hiipuivat korkeammiksi. Vastauksena 30 vuoden asuntolainakorko nousi 6 peruspistettä 3,82 prosenttiin, mikä merkitsi 12 peräkkäistä viikkoa alle 4 prosenttiin, "Freddie Macin pääekonomisti, Sean Becketti kertoi julkaisusta. "Viimeaikaiset uutiset viittaavat siihen, että asuntolainojen hinnat pysyvät tällä alueella vielä kauemmin."

Uudet säännöt voivat hidastaa asuntolainan tarvetta

Uusi "Know Before You Owe" -tiedonantosääntö voi vaikuttaa lainan kysyntään ainakin lyhyellä aikavälillä. Mortgage Bankers Association raportoi asuntolainahakemukset laskenut 27,6% edellisestä viikosta. TILA-RESPA-integroitu tiedonantovelvollisuus, joka edellyttää yksinkertaistettua paperityötä, voi olla yksi syy siihen.

"Soveltamisen volyymi romahti viime viikolla uusien TILA-RESPA-integroitujen tietojen paljastamisen myötä, mikä aiheutti lainanottajille merkittäviä uudistuksia liiketoimintaprosesseihinsa ja heikensivät toiminnan voimakasta hidastumista", MBA: n pääekonomisti Mike Fratantoni, sanoi julkaisussa.

Uusilla säännöksillä pyritään yksinkertaistamaan ja selventämään kuluttajille kuluttajille esitettäviä luovutusasiakirjoja kotilainaprosessin aikana. Lainanantajat tarvitsivat kuitenkin laina-asiakirjojen uudelleenkäsittelyä vaatimusten täyttämiseksi. Täysin kolmasosa MBA: n tutkimuksista vain muutamia päiviä ennen uuden säännön toteutusta myönsi, että heillä ei ole ollut riittävästi aikaa testata ja integroida järjestelmiä ja kouluttaa työntekijöitä. Tämän seurauksena MBA varoitti lainan käsittelyn viivästymisistä, mukaan lukien "jääneet sulkemiset, puhalletut lukitukset ja muut mahdolliset kustannukset."

Laskeva kysyntä on kova kääntyminen kotiinluottoon viikkoa ennen uusien sääntöjen voimaantuloa, kun hakemukset nousivat yli 25%.

"Edellisen viikon tulokset ilmeisesti vienivät paljon volyymin, joka olisi luonnollisesti tapahtunut tällä viikolla", Fratantoni sanoi. "Viikon tilausvolyymi oli viime vuoden tahti, joka oli ensimmäisen vuosineljänneksen lasku helmikuusta 2015 lähtien, kun taas refinansoitumisaste laski jyrkästi, vaikka asuntolainojen korot muuttuivat."

Refinance-sovellukset laskivat myös 23% viikolla, joka päättyi 9. lokakuuta 2015, MBA-viikkotutkimuksen mukaan. Kuluttajansuojalainsäädäntötoimisto käynnisti uuden tiedonanto-aloitteen 3. lokakuuta.

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen kotivakuutusopas
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Miten valita paras asuntolaina

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick