Kiinnitysluvut pysyvät ennallaan

Kiinnitysmarkkinan kierrätys: korot (9/17/15)

Asuntoluottoprosentit ovat tilalla ennen Freddie Macin viikottaisen markkinatutkimuksen mukaan Federal Reservein koron ilmoitusta.

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset keskimäärin 3,91% ja keskimäärin 0,6 pistettä 17 päivänä syyskuuta 2015 päättyvälle viikolle. Vuotta sitten keskiarvo oli 4,23%.
• 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 3,11% ja keskimäärin 0,6 pistettä. Sama termi hinnoiteltu 3,37% vuodessa.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,92 prosentilla keskimäärin 0,5 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa sama ARM oli keskimäärin 3,06%.

"Treasury-markkinat olivat tällä viikolla melko hiljaisia, ja sen seurauksena 30 vuoden asuntolainojen määrä tuskin budjettiin", Freddie Macin pääekonomisti sanoi. "Vaikka Fed päättäisi nostaa lyhytaikaisia ​​korkoja, emme odota merkittävää vaikutusta asuntomarkkinoihin. Olemme edelleen parhaillaan kotimyynnin parissa vuodesta 2007 lähtien."

Vertaa asuntolainojen määrää nyt

Lainanottajat ottivat myöhään kesän tauon, kun asuntoluottosovellukset laskivat 7 prosenttia 11.9. Viikolla Mortgage Bankers Associationin mukaan. Tilastoja muutettiin Labour-päivän lomalle. Refinance-sovellusten määrä laski myös, laski 9% edellisestä viikosta.

Mikä Fedin korko vaeltaa kotivakuutuille

Olipa Federal Reserve korottaa lyhytaikaisia ​​korkotasoja tänään, ensi kuussa tai ensi vuonna, kotimaiset ostajat vaikuttavat varmasti joillakin markkinoilla jopa enemmän kuin toiset.

"Potentiaalinen siirtyminen pois nollakorkopolitiikasta lyhytaikaisten korkoiden osalta on merkki korkeammista asuntolainojen koroista ja tämän seitsemän vuoden aikakauden alku, joka on uskomattoman alhaisen asuntolainan korko ja vastaava edullinen hinta", Jonathan Smoke, pääekonomisti Realtor.com, sanoi lausunnossa toimitettu Investmentmatome.

Smoke sanoo, että koti-asuntolainojen korot nousivat vain 50 peruspisteen - esimerkiksi 4%: sta 4,5%: iin - lisäisi kuukausimaksuja 6% uusista kiinnityksistä ja aiheuttaisi 7%: n lainahakemusten hylkäämisen.

"Tämän vuoden ensimmäisen puoliskon aikana hyväksyttyjen lainojen suuren otoksen lainan tason suhdelukujen analyysin perusteella jopa 7% kiinnitysluottolaitoksista ei olisi saanut hyväksyntää johtuen suuremmista velkojen ja osuuksien välisistä suhteista korkeammilla hinnoilla ", Savu sanoi.

Smoke sanoo, että markkinat, joihin kotitalouksien korot ovat nousseet, ja joiden potentiaali on 10 prosenttia tai enemmän epäonnistuneista kiinnityskohteista,

• Honolulu (14%)
• Stockton, Kalifornia (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, Kalifornia (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Asuminen alkaa kompastua, mutta sallii positiivisen

Rakentajat ovat edelleen asuntokysynnän käyrän takana, mutta vauhti voi olla kasvamassa. Kauppaministeriö raportoi tänään, että Yhdysvaltojen asuntokuntien alku laski 3% elokuussa, kun rakennuslupien määrä kasvoi 3,5%.

Lupien määrä kasvaa yli 12 prosenttia vuoden takaisesta. Asunto alkaa, kun taas viime kuussa, on edelleen lähes 17% ennen elokuussa 2014 korko.

Kotitalouksien edullisuus vie toisen osuman

Kodin ostaminen on isompi haaste kuin vain vuosi sitten, sillä yhden perheen keskimääräinen hinta nousi lähes 6 prosentista 235 500 dollariin heinäkuusta 2014 lähtien.

Realtorijärjestö ilmoitti länsimaissa suurimmat hinnankorotukset (+ 8,4%), kun Koillis näki vähäisen kasvun (+ 1,8%). Etelä-eteläosissa (+ 7,1%) ja keskilännessä (+ 6,5%) havaittiin myös merkittäviä hinnankorotuksia.

Samaan aikaan tulot nousivat vain 2% samana aikana.

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen kotivakuutusopas
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Kuinka päättää on aika ostaa koti

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Kuva iStockin kautta.