Asuntoluottokannat pysyvät, mutta uudet kotityöasemat

Ensimmäistä kertaa asuntolainaajilla on asuntolainakorot heidän puoleltaan - nyt jos vain kotitalous voisi saada jännitystä. Hinnat pysyvät kiinteinä, mutta uusi asunto alkaa tammikuussa.

Freddie Macin juuri julkaistut viikkotutkimukset lainanantajista osoittavat vähän muutoksia seuraavien keskihintaisten suosituimpien asuntolainojen ehtoihin:

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset keskimäärin 3,65% ja keskimäärin 0,5 pistettä helmikuun 18 päivänä 2016 päättyneelle viikolle. Vuotta sitten keskiarvo oli 3,76%.
• 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 2,95% ja keskimäärin 0,5 pistettä. Sama termi maksoi 3,05% vuodessa.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,85 prosentilla keskimäärin 0,4 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa sama ARM oli keskimäärin 2,97%.

TOIMITTAA OVAT VASTAUKSIA LUPALAISTEN KYSYMYKSIIN

Hanki henkilökohtaista apua puolueettomalta kiinnelainvälittäjältä. Ymmärrä vaihtoehdot ja löydä parhaat hinnat.

Aloittaa

Vertaile luottokortteja ILMAISEKSI

Katso henkilökohtaista kiinnitysastetta sekunteina käyttäen laajaa kiinnitysvälineistöämme.

Tarkista hinnat

"Viimeisen viikon jälkeen rahoitusmarkkinoiden heilahteluista huolimatta öljytuotannon mahdollisista rajoituksista huolimatta kymmenen vuoden valtionrahoituksen tuotto oli 5 peruspistettä ja 30 vuoden asuntolainojen korko pysyi ennallaan 3,65 prosenttiin." Sean Becketti, pääekonomisti Freddie Mac, sanoi julkaisussa. "Tämän viikon kasvaneesta valtiovarainluotoista huolimatta kymmenen vuoden määrä on edelleen 54 peruspistettä pienempi kuin vuoden 2015 lopussa, kun taas asuntolainojen korko on laskenut vain 36 peruspistettä samana ajanjaksona."

Samaan aikaan kiirehtiminen jälleenrahoitukselle jatkuu Mortgage Bankers Associationin viikkoraportin mukaan. Kaiken kaikkiaan asuntolainahakemukset kasvoivat 8,2 prosenttia viikkoa aikaisemmin, mikä johtui 16 prosentin korotuksesta refisillä, mikä on korkein refinancing-määrä yli vuodessa.

Ostohakemukset laskivat 4% mutta ovat edelleen 30% korkeammat kuin vuosi sitten.

Rakennustaloja, mutta alan asiantuntijat ovat hyviä

Uusien asuntojen kysyntä on nousussa, mutta rakentajat ovat olleet hidastaneet rakentamista. Tammikuussa asuntosuunnittelu- ja kaupunkisuunnittelun osaston ja kauppaoikeuden osaston mukaan asuntojen alku laski 3,8%.

Teollisuuden sisäpiiriläiset ovat kuitenkin edelleen optimistisia.

"Huolimatta siitä, että tämä kuukausi on alkanut vähäiseksi, odotamme kasvavan asuntotuotannon jatkuvaa kasvua vuonna 2016", kertoo David Crowe, kotitalouksien kotitalouskeskuksen pääekonomisti. "Talouden parantaminen, vankka työpaikkojen luominen ja asuntokysynnän hidastuminen edellyttävät markkinoiden etenemistä."

Brad Hunter, kiinteistöalan tutkimus- ja konsulttiyritys Metrostudyn pääekonomisti toteaa, että todisteet siitä, että nuoret aikuiset alkavat muodostaa omia kotitalouksiaan suuremmassa määrin eri puolilla maata, mikä saattaa kannustaa rakentajia rikkomaan uutta aluetta.

"Lotin kehittäminen - parasta johtavaa indikaattoria" käynnistyy "- kasvaa jyrkästi kahteen vuoteen verrattuna, mutta vuoden lopussa tapahtui hieman lieventämispyrkimystä, joka lisää tarkkailua", Hunter sanoo. "Tietomme osoittavat sekavia tuloksia koko maassa, 80%: n lisäys Kalifornian markkinoilla ja Floridan voimakas kasvu verrattuna vuosi sitten. Se on monimutkainen joukko tekijöitä, mutta odotamme kotitalouksien muodostumisten lisääntyvän rakentavan rakentamisen korkeammaksi."

Ja Jonathan Smoke, Realtor.comin pääekonomisti, etsii myös äskettäin pesiytyneitä nuoria ostajia rakentamaan.

"Tammikuu on uusin rakennusvuoden hitain kuukausi, joten ei ole hyvä kuukausi arvioida lähiajatrendejä", Smoke sanoo. "Huolimatta odotettua pienemmistä tammikuun lukemista trendit vahvistavat näkemyksemme vakaasta, mutta ennennäkemättömästä kasvusta vuonna 2016. Asuntokysyntä pysyy vahvana vahvan kotitalouksien muodostumisen ansiosta."

Lisää Investmentmatomeista:

• Kuinka paljon taloa sinulla on varaa?
• Vertaa asuntolainojen määrää
• Asuntolainan laskin

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Kuva iStockin kautta.