Pienet kodit voivat tarjota suuria tuottoja

Kun ostat uutta kotia, isompi on parempi, eikö? Kun on kyse roomier kaapit ja tilava keittiöt, luultavasti - mutta ei niin paljon, kun otetaan huomioon sijoitetun tuoton. Investmentmatome-analyysin mukaan kolmen vuoden ajan Realtor.com-sivustolta saaduista tiedoista 20: lle Yhdysvaltain suurimmista metrolla olevista alueista pienemmät koteja yleensä arvostavat nopeammin kuin suuret asut.

Investmentmatome tarkasteli Realtor.comin tietoja koti-ilmoitusten hinnoista kullakin 20 suurimmalla metropysäkillä väestöä kohden (muut kuin New York City ja Philadelphia, joilla ei ollut riittävästi tietoja) vuosilta 2013-2016. Kutakin metroaluetta koskevat asunnot kasaantuivat neljään tasoon ryhmiin tai kvartileihin, jotka perustuvat neliön kuvauksiin, jotka molemmat ovat suhteessa kyseisen alueen mediaanikokoon. Sieltä laskettiin listaushintojen vuotuinen kasvuvauhti.

>> Tiesitkö? Investmentmatomeilla on kotivakuutuslehti.

Tärkeimmät takeaways

• Pienemmät asunnot näkevät hinnat nousevat nopeammin: Yksittäisten markkinoiden dynamiikan ja kehityssuuntausten mukaan 17: llä analysoitua 20 metropysäkkiä kohden pienimmän 25%: n kotitalouksien hinnat nousivat nopeimmin laskettuna prosentteina. Keskimääräinen vuotuinen kasvuvauhti pienimmille koteihin kodeissa oli 8,9% vuosina 2013-2016. Toiseksi pienimmän koteihin kuuluivat toiseksi nopein kasvuvauhti, jossa keskimääräinen vuotuinen kasvu oli 7,4%.
• Hinnat Floridassa arvostettiin nopeimmin: Kahdella metropysäkillä, joiden nopein hintakehitys on pienimpien koteja, ovat molemmat Floridassa. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach näki kaikkein rajuimman kasvun, koska pienin kvartili kodeissa arvostettiin 19,5% vuosittain vuosina 2013-2016. Metro-alue, jossa toiseksi nopein arvostusta pienissä kodeissa oli Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, jossa asuntojen pienin kvartsi arvosti 16,6% vuosittain.
• Suuremmat asunnot arvostavat nopeimmin dollarin määrää: Vaikka pienimmätkin asunnot arvostavat nopeimmin katsottuna prosentteina, isot kotitaloudet arvostavat nopeammin tarkastellessaan absoluuttista dollarin määrää. Tämä johtuu yksinkertaisesti kodin suuremmasta hinnasta. Esimerkiksi pienemmät koteja analysoituamme metropolialueilla ylsivät hieman yli 57 535 dollaria keskimäärin vuosina 2013 ja 2016. Samana ajanjaksona suurimmat kodeissa hinnat nousivat keskimäärin 99 790 dollaria.

>> lisää: FHA-lainat sallivat vain 3,5% alaspäin. Laske maksu.

Miksi pienet asunnot saattavat netistä paremmin palaa nopeammin

Nämä havainnot eivät ole yllättävää, kertoo Richard K. Green, professori ja puheenjohtaja, Lusk-keskus Kiinteistöt Etelä-Kalifornian yliopistossa. "Meillä on ollut tämä nyt noin yhdeksän - kymmenen vuoden ajan, tämä paluu keskustaan" on toivottavaa kuin lähiöissä, Green sanoo. Ja suurkaupunkien keskustassa olevat asunnot ovat yleensä pienempiä kuin lähiöissä, Green huomautti, olivatpa ne historiallisia taloja tai uutta rakennusta.

Kansakunnissa asuvien asuntojen kysynnän lisääntymisen lisäksi toinen mahdollinen syy trendiin, Green sanoo, on, että uusi rakentaminen on laskenut valtakunnallisesti vuodelta 2007; tämä tarkoittaa yleensä inventaariota alhaalla. Lisäksi useat ihmiset, jotka ostivat alkupääomaa vuosilta 2004-2006, eivät ole saaneet takaisin kaikkia arvoja, jotka he ovat kadonneet asuntokriisin aikana.

"He eivät ole rakentaneet pääomaa, jonka normaalisti ihmiset käyttäisivät käsirahan saamiseksi, jotta he voisivat nousta ylös, joten sinulla on paljon ihmisiä, jotka ovat jumissa niiden alkupäässä", Green sanoo. Vaikka asuntojen hinnat nousevat, hän sanoo, että he eivät ole tarpeeksi korkeita, jotta ihmiset pääsisivät lähtemään kotikäynteistään paitsi muutamilla markkinoilla, kuten Denverissä ja Dallasissa. Tämän seurauksena markkinoilla ei usein ole riittäviä käynnistyskoteja kysynnän tyydyttämiseksi. Tämä varaston puute, johon liittyy lisääntynyt kysyntä, merkitsee parempaa hinnoittelua pienemmille kodeille.

>> lisää: FHA-lainat sallivat vain 3,5% alaspäin. Laske maksu. Emily Starbuck Crone on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuston henkilökunta. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich on data analyytikko Investmentmatomeissa. Sähköposti: [email protected].

METODOLOGIA

Investmentmatome analysoi Realtor.comin tietoja asuntohinnoista ja kotikokoista vuosilta 2013-2016 kussakin 20 suurimmasta Yhdysvaltain metroalueesta (muut kuin New York City ja Philadelphia, joilla ei ollut riittävästi tietoja). Määritimme keskikokoisen kodin koon kullekin metropysäkille ja jaettiin kustakin metrosta koteihin kvartileiksi suhteessa kyseiseen kokoon. Sieltä laskimme yhdistetyn vuotuisen kasvuvauhdin listoihin kolmen vuoden aikana.

Alla oleva kaavio esittää, minkä kokoiset kodeet laskivat jokaiseen kvarttilyhmään kullekin analysoidulle metropolialueelle.

Metro-alue	Pienin 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Suurin 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Jopa 1,869 sq. Ft.	1.869-2.696 sq. Ft.	2.666-3.708 sq. Ft.	Yli 3 708 sq. Ft.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Jopa 1,610 m².	1 610-2 261 neliömetriä	2,261-3,278 sq. Ft.	Yli 3 278 neliömetrin ft.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Jopa 1,422 sq. Ft.	1.422-2.102 sq. Ft.	2.102-3.055 sq. Ft.	Yli 3,055 neliömetrin ft.
Cleveland-Elyria, OH	Jopa 1,319 sq. Ft.	1.319-1.771 sq. Ft.	1,771-2,562 sq. Ft.	Yli 2,562 m²
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Jopa 1.960 m²	1,960-2,714 sq. Ft.	2,714-3,652 sq. Ft.	Yli 3.652 neliömetrin ft.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Jopa 2,324 m²	2 344-3 493 neliömetriä	3.493-4,804 sq. Ft.	Yli 4 804 sq. Ft.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Jopa 1,152 m²	1,152-1,729 sq. Ft.	1.729-2.642 sq. Ft.	Yli 2,642 neliötuntia
Houston-Woodlands-Sugar Land, TX	Jopa 2,046 m²	2,046-2,704 neliömetriä	2,704-3,527 sq.ft.	Yli 3,527 neliömetrin.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Jopa 1,448 m²	1.488-2.056 sq. Ft.	2,056-3,061 sq. Ft.	Yli 3.061 sq. Ft.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Jopa 1,668 m²	1.668-2.330 sq. Ft.	2,330-3,410 sq. Ft.	Yli 3,410 sq. Ft.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Jopa 1725 m²	1,725-2,387 sq. Ft.	2.387-3.426 neliömetriä	Yli 3,426 sq ft.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Jopa 1,764 m²	1.764-2.304 sq. Ft.	2.304-3.182 sq. Ft.	Yli 3 182 neliömetrin ft.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Jopa 1,838 m²	1,838-2,492 sq. Ft.	2.492-3.327 sq. Ft.	Yli 3,327 neliömetrin.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Jopa 1,484 m²	1.484-2.042 sq. Ft.	2,042-2,858 sq. Ft.	Yli 2 858 sq. Ft.
San Diego-Carlsbad, CA	Jopa 1,689 m²	1.689-2.462 sq. Ft.	2.462-3.571 neliömetriä	Yli 3,571 neliötuntia
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Jopa 1,458 m²	1.458-2.076 sq. Ft.	2,076-3,043 sq. Ft.	Yli 3.043 sq. Ft.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Jopa 1,684 m²	1.684-2.383 sq. Ft.	2.383-3.223 neliömetriä	Yli 3,223 neliömetrin ft.
St. Louis, MO-IL	Jopa 1239 m²	1,239-1,743 neliömetriä	1,743-2.580 sq. Ft.	Yli 2.580 neliöjalkaa.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Jopa 1,484 m²	1,484-1,983 sq. Ft.	1.983-2.742 sq. Ft.	Yli 2,742 neliömetrin ft.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Jopa 1.821 m²	1,821-2.748 neliömetriä	2,748-4,042 neliömetriä	Yli 4,042 neliötuntia